Решение № 2-561/2019 2-561/2019~М-463/2019 561/2019 М-463/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-561/2019

Дело №561/19


Решение

Именем Российской Федерации

г.Беслан 28 июня 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к с указанным иском к ФИО3, обоснованным тем, <дата> на основании договора купли –продажи он стал собственником недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу РСО-Алания <адрес>. Указанный договор составлен и удостоверен нотариусом ФИО4 Указанную квартиру он купил у ФИО3 Договор должен был протий регистрации в БТИ, однако ни он, ни продавец на этот пункт в договоре не обратили внимание, и по не знанию документы в БТИ не предоставили. С даты покупки и по настоящее время он беспрепятственно как собственник владеет и распоряжаюсь своим имуществом, несет бремя по его содержанию. Оплачивает налоги, следит за техническим состоянием квартиры. Кроме того он сам прописан в указанной квартире и неоднократно прописывал там иных лиц. Никогда вопросов ко мне не было. В настоящее время выяснилось, что поскольку сделка регистрацию не прошла, то юридически до настоящего времени собственником значится ФИО3. Сделка сторонами не оспаривалась, по существу состоялась. Ответчик умышленно никогда не уклонялся от регистрации перехода права на объект недвижимости. Однако сейчас необходимо установить его права на указанную квартиру в судебном порядке, поскольку уже прошло много времени со дня заключения сделки и в Управлении Росреестра данный договор не регистрируют. Ему разъяснили о необходимости заключить новый договор, но это не является выходом из ситуации. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку необходимо закрепить, что собственником указанной недвижимости является он с <дата>, т.е. с даты заключения договора купли-продажи. С указанного времени и по настоящий день никто не оспаривает его прав на указанное имущество. Стороны договор не оспаривали, все пункты договора исполнены, фактически он состоялся. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что полностью поддерживает свой иск и просит его удовлетворить по изложенным доводам.

Надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что полностью признает исковые требования ФИО1 и не возражает, против признания за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, при этом пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1.07.1997г. N122-ФЗ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 <дата> был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил у ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес> РСО-Алания.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не произведена.

Из свидетельства о заключении брака 1-ИО ........ усматривается, что А.в А. Г. и ФИО3 заключили брак <дата>, о чем составлена актовая запись за ........ в Отделе ЗАГС <адрес>, супруге присвоена фамилия мужа ФИО5.

Из технического паспорта усматривается, что общая площадь <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес> РСО-Алания составляет 33,8 кв.м. При этом собственником в техническом паспорте по данным БТИ указана ФИО3 (на основании договора купли-продажи от <дата>).

Судом установлено, что ФИО1 в 2001 году купил у ФИО5 (ФИО3) <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> РСО-Алания, однако право собственности за собой в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Таким образом, ФИО1 не зарегистрировавший сделку в установленном законом порядке, стал фактическим, но не титульным собственником спорного домовладения.

Кроме того, ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Сатцаев Р.Р.