Решение № 2-506/2019 2-506/2019(2-5983/2018;)~М-5675/2018 2-5983/2018 М-5675/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-506/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

04 февраля 2019 г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за землю, просит взыскать ФИО1 задолженность за период с 29.09.2016г. по 15.07.2018г. в размере 288866,20 руб., неустойку 16408,50 руб., взыскать с ФИО2 задолженность за период с 29.09.2016г. по 15.07.2018г. в размере 348545,99 руб., неустойку 19792,62 руб.

Требования мотивированы тем, чтов аренду со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов передан земельный участок площадью 458 кв.м. под нежилое здание магазина-склада <адрес> с определением размера арендной паты пропорционально доле собственности на помещение. 26.07.2018г. с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 29.09.2016г. по 15.07.2018г. составляет 288866,20 руб., задолженность ФИО2 за период с 29.09.2016г. по 15.07.2018г. составляет 348545,99 руб.,

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просит взыскать с ФИО1 неустойку в размере 16269,29 руб. с ФИО2 неустойку в размере 19653,63 руб.

Представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. Пояснил, что арендная плата не оплачивалась, поскольку ответчики не были согласны с применяемыми коэффициентами. После изменения коэффициента, вся сумма задолженности была погашена.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды <данные изъяты>.м. под нежилое здание магазин-склада по <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в зданиях, совместно с другими собственниками..

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.3.3 договора аренды, размер арендной платы составляет для ФИО1 за период с 29.09.2016г. по 31.12.2017г. за 229 кв.м. – 299693,43 руб. для ФИО2 за период с 29.09.2016г. по 31.12.2017г. за 229 кв.м. – 299693,43 руб.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Размер арендной платы за период с 29.09.2016г. по 31.12.2016г. составлял 43044.22 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017г. по 01.12.2017г. составлял 173110,55руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 15.07.2018г. составлял 99026,27 руб.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО1 с учетом произведенного им в 2017г. платежа 59679,78 руб. за период с 29.09.2016г. по 15.07.2018г. по арендной плате за земельный участок составляла 255501,25 руб.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО2 за период с 29.09.2016г. по 15.07.2018г. составляла 315181,04 руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 произведен платеж в сумме 255501,25 руб., ФИО2 платеж 315181,04 руб., что подтверждается представленными чеками.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 начислена неустойка в сумме 16269,29 руб., ответчику ФИО2 начислена неустойка в сумме 19653,63 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает. Доводы представителя ответчика о неправильном исчислении размера арендной платы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчики обязаны были вносить арендную плату в неоспариваемом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, следует взыскать государственную пошлину в сумме 650 рублей с ФИО1, с ФИО2 в сумме 786 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка неустойку по договору аренды № от 26.07.2017 г. за период с 26.08.2017 г. по 15.07.2018 г. в сумме 16269,29 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка неустойку по договору аренды № от 26.07.2017 г. за период с 26.08.2017 г. по 15.07.2018 г. в сумме 19653,63 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 650 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 786 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.