Решение № 2-16/2026 2-16/2026(2-277/2025;)~М-230/2025 2-277/2025 М-230/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-16/2026

УИД: 56RS0043-01-2025-000474-89

Дело №2-16/2026 (2-277/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шарлык 14 января 2026 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Харламовой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нефтемаркет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нефтемаркет» (далее – ООО «Торговый дом «Нефтемаркет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, истребовании квартиры и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 31 мая 2019 года между <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>) и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по стоимости 1 250 000 руб.

Условиями договора купли-продажи от 13 мая 2019 года определен порядок оплаты стоимости квартиры часть стоимости квартиры в размере 125 000 руб. вносится ответчиком за счет собственных средств, а оставшаяся часть денежных средств в размере 1 125 000 руб., оплачивается покупателем в рассрочку ежемесячно аннуитентными платежами в размере 9 375 руб., каждое 13 число соответствующего месяца на срок 120 месяцев, что предусмотрено графиком платежей в приложении №1 к данному договору.

Пунктом 5.24 договора купли-продажи от 13 мая 2019 года предусмотрено, что в случае отсутствия возможности у покупателя осуществлять платежи в соответствии с графиком платежей, он должен за 20 дней до наступления срока очередного платежа, письменно сообщить продавцу срок, в течение которого будет погашен долг. В случае если просрочка ежемесячных платежей превысит три месяца и между сторонами не будет письменного решения об урегулировании проблемы, продавец вправе истребовать у покупателя данную квартиру с возвратом покупателю оплаченных денежных средств.

В пункте 5.24 договора купли-продажи от 31 мая 2019 года определено, что данная квартира будет находиться в залоге у продавца в силу закона до полного погашения задолженности.

29 июля 2019 года <данные изъяты> уступило свои права по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года, заключенному с ФИО1, на основании соглашения об уступке прав требования – <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>).

В свою очередь <данные изъяты> по договору уступки прав № от 15 марта 2023 года уступило свои права по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года, заключенному с ФИО1, истцу ООО «Торговый дом «Нефтемаркет».

Между тем, ответчиком обязательства по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных условиями договора купли-продажи, исполняются ненадлежащим образом, на дату подачи иска просрочка исполнения обязательств составляет более 9 месяцев, размер задолженности по просроченным платежам 92 081 руб.

В целях досудебного урегулирования настоящего спора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, учитывая, что просрочка ежемесячных платежей превышает три месяца и между сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании возникшей задолженности по договору купли-продажи, тем самым существенно нарушаются условия договора купли-продажи от 31 мая 2019 года, в связи с чем продавец вправе истребовать у покупателя данную квартиру с возвратом покупателю оплаченных денежных средств.

Учитывая, что в процессе рассмотрения настоящего спора ответчиком ФИО1 была оплачена просроченная задолженность, истец, неоднократно уточнив исковые требования, окончательно просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Нефтемаркет» задолженность по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года за ноябрь 2025 года в размере 7 427 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 764,29 руб., государственную пошлину уплаченную при подаче иска.

В судебное заседание представитель истца ООО «Торговый дом «Нефтемаркет», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель управления Россреестра по Оренбургской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, указал, что заинтересованности в исходе дела не имеет.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 мая 2019 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по стоимости 1 250 000 руб.

Пунктом 5.2 договора купли-продажи от 13 мая 2019 года предусмотрено, что часть стоимости квартиры в размере 1 125 000 (один миллион ста двадцать пять тысяч) руб. оплачивается покупателем в рассрочку сроком на 120 месяцев (10 лет), равными долями, ежемесячно с момента подписания данного договора, размер ежемесячного платежа составляет 9 375 (девять тысяч триста семьдесят пять) руб., путем перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет продавца.

Исходя из пункта 5.24 договора купли-продажи от 13 мая 2019 года предусмотрено, что в случае отсутствия возможности у покупателя осуществлять платежи в соответствии с графиком платежей, он должен за 20 дней до наступления срока очередного платежа, письменно сообщить продавцу срок, в течение которого будет погашен долг. В случае если просрочка ежемесячных платежей превысит три месяца и между сторонами не будет письменного решения об урегулировании проблемы, продавец вправе истребовать у покупателя данную квартиру с возвратом покупателю оплаченных денежных средств.

При этом условиями договора купли-продажи от 13 мая 2019 года определено, что данная квартира будет находиться в залоге у продавца в силу закона до полного погашения задолженности.

29 июля 2019 года <данные изъяты> уступило свои права по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года, заключенному с ФИО1, на основании соглашения об уступке прав требования – <данные изъяты>.

Затем <данные изъяты> по договору уступки прав № от 15 марта 2023 года уступило свои права требования по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года, заключенному с ФИО1, истцу ООО «Торговый дом «Нефтемаркет».

<данные изъяты> свои обязательства в рамках договора купли-продажи от 13 мая 2019 года по передаче квартиры исполнил надлежащим образом, что не оспаривается ФИО1, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства о ежемесячных платежах не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчёту задолженности общая сумма задолженности по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года по состоянию на 14 ноября 2025 года составляет 382 006 руб., при этом сумма просроченной задолженности по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года за ноябрь 2025 года составляет 7 427 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами – 16 764,29 руб.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования ООО «Торговый дом «Нефтемаркет» в части взыскания задолженности по договору купли-продажи квартиры, суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела, при этом ответчиком возражений по иску не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо наличии задолженности в меньшем размере, а также контррасчет задолженности, поскольку ответчиком, выступающим в рассматриваемых правоотношениях в качестве покупателя, нарушены обязательства по своевременной оплате товара, приобретенного в рассрочку, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании просроченной задолженности за ноябрь 2025 года в размере 7 427 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2023 года по 14 ноября 2025 года составляет 16 764,29 руб.

Представленный расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается как верный, поскольку при расчете задолженности истцом приняты во внимание все поступившие от ответчика платежи.

Принимая во внимание, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременной оплате ежемесячных платежей в части установленного договором купли-продажи срока и размера платежа, при этом со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо наличии задолженности в меньшем размере, а также контррасчет задолженности по процентам не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 процентом за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2023 года по 14 ноября 2025 года в размере 16 764,29 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ФИО1 за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2023 года по 14 ноября 2025 года в размере 16 764 рубля 29 копеек.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нефтемаркет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> в пользу ООО «Торговый Дом «Нефтемаркет» (ОГРН: №, ИНН: №) просроченную задолженность по договору купли-продажи от 13 мая 2019 года за ноябрь 2025 года в размере 7 427 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2023 года по 14 ноября 2025 года в размере 16 764,29 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты>) в пользу ООО «Торговый Дом «Нефтемаркет» (ОГРН: №, ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Харламова

В окончательной форме мотивированный текст решения суда изготовлен 28 января 2026 года.

Судья Ю.Е. Харламова