Решение № 2-1995/2017 2-1995/2017~М-1048/2017 М-1048/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1995/2017

Дело № 2-1995/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Тюмень

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жижина А.А.,

при секретаре Гавриш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области как арендодателем и ФИО1 как арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под существующий жилой дом. К заявлению ФИО1 приложил Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую проведенную государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом отказано. В результате обследования испрашиваемого земельного участка установлено, что на испрашиваемом участке расположено строение, не являющееся объектом капитального строительства, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под существующий жилой дом. К заявлению ФИО1 приложил Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 36 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № свободен от объектов строительства.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз»: После проведения строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (регистрационная запись №), эксперты установили, что: Объект «индивидуальный жилой дом» имеет фундамент. Фундамент «индивидуального жилого дома» выполнен из бетонных блоков и монолитных бетонных участков, установленных прямо на земле без заглубления, прочная связь с землей отсутствует. Перемещение объекта без ущерба возможно. Согласно п.1 Статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N51-03 (ред. от 28.03.2017): «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». Объект «индивидуальный жилой дом», площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не обладает признаком недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1 Статьи 130 Гражданского кодекса Российской федерации. Жилой дом соответствует требованиям нормативных документов по следующим параметрам: площади, состав помещений и инженерное обеспечение жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; высота помещений жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; расстояние до границы участка до дома и туалета соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; обеспечение жилого дома водоснабжением соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; инсоляция жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Жилой дом не соответствует требованиям нормативных документов по следующим параметрам: устройство фундамента индивидуального жилого дома не соответствует требованиям СП

«Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; уровень естественного освещения жилого дома (площадь световых проемов) не соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Коэффициент естественного освещения КЕО в жилом помещении и кухне ниже нормативного, что является нарушением требований СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95».

Суд считает, что экспертное № от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года.

Судья А.А. Жижин