Решение № 2-4046/2017 2-4046/2017 ~ М-3437/2017 М-3437/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4046/2017

Дело № 2-4046/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 25 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к жилищно-строительному кооперативу «Фрунзенский» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО23» и ООО «ФИО24» заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ЗАО «ФИО25» принимало на себя обязательства по строительству одноподъездного жилого дома по ... (строительный) в ... и пристроенного к нему офисного здания площадью 1136,31 кв.м, а ООО «ФИО26» обязалось внести инвестиционный вклад в размере 8 934 210 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО27» и ФИО29 заключили соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в части офисных помещений площадью 140,73 кв.м, по которому ООО «ФИО30» передало ФИО8 права и обязанности по договору с ЗАО «ФИО31» в части офисных помещений площадью 140,73 кв.м, которые на момент заключения соглашения оплачены ООО «ФИО32» полностью.

С момент подписания данного соглашения к ФИО8 перешли права требовать от ЗАО «ФИО33» исполнения его обязательств по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении офисных помещений площадью 140,73 кв.м. В совю очередь ФИО8 согласно справке ООО «ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме уплатил денежные средства в сумме 1 766 275 рублей по соглашению о передаче правомочий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер и право на наследство по закону получили его мать ФИО4, супруга ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО3 Ими получены свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2.1.1 договора об инвестиционной деятельности срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2005 года. В настоящее время строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Правопреемником ЗАО «ФИО35» по завершению строительства жилого ... стал ЖСК «ФИО5 22» (в настоящее время наименование изменено на ЖСК «Фрунзенский»).

ЖСК отказался включить истцов в члены кооператива и признать их право на доли в незавершенном строительством объекте.

С учетом изложенного просили признать за ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме по ... ... (строительный) в ... в виде части офисных помещений площадью 140,73 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома по ... ... (строительный) в ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Фрунзенский» – ФИО10 в судебном заседании иск не признал, полагал, что истцами не доказан факт внесения наследодателем ФИО8 оплаты по договору. Также счает, что у истцов имеется лишь право требовать денежные средства у ЗАО «ОЛДВИ». Просил применить срок исковой давности. -

Представитель третьего лица – ООО «Строительная компания «Союз военных строителей» ФИО11 возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что к истцам по наследству не перешло право на недвижимое имущество, а лишь право требовать денежные средства.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками принадлежавших наследодателю ФИО8 денежных средств в сумме 1 766 275 рублей, внесенных им на счет ООО «ФИО40» за офисные помещения общей площадью 140,73 кв.м на первом этаже жилого дома по ... ... (строительный) в ... согласно договора б/н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по указанному договору в части офисных помещений площадью 140,73 кв.м, чем им выданы свидетельства о праве собственности (л.д. 9-13).

Истцы полагают, что поскольку указанные денежные средства внесены по договору об инвестиционной деятельности и по соглашению о передаче правомочий по нему, согласно которым в ФИО8 ЗАО «ФИО41» должны быть переданы офисные помещения площадью 140, 73 кв.м в одноподъездном жилом доме по ... ... (строительный) в ..., то у них возникло право собственности на указанные офисные помещения, и обязанность по их передаче должна быть возложена на ЖСК «Фрунзенский», который в настоящее время осуществляет строительство указанного дома.

Суд не может согласиться с такими утверждениями по следующим мотивам.

Из представленной истцами копии договора б/н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что ЗАО «ФИО42» (общество) принимает на себя обязательства по строительству одноподъездного жилого дома по ... (строительный) в ... и пристроенного к нему офисного здания площадью 1136,31 кв.м, используя средства Ивестора, с выделением в его пользу соответствующих инвестиционному вкладу помещений после сдачи объекта в эксплуатацию (п.1.1). ООО «ФИО43» (инвестор) обязуется внести инвестиционный вклад и принять по двустороннему акту помещения (п. 1.2). Общество обязуется передать инвестору после завершения строительства объекта офисные помещения общей площадью 496,345 кв.м в пристроенном офисном здании (п.2.1.2), а инвестор за счет собственных или заемных средств произвести выплату инвестиционного взноса на общую сумму 8 934 210 рублей (п. 2.2.1).

В соответствии с соглашением о передаче правомочий по договору б/н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в части офисных помещений площадью 140,73 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО44» передало, а ФИО8 принял на себя права и обязательства ООО «ФИО45» по договору б/н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в части офисных помещений площадью 140,73 кв.м (л.д. 7).

Таким образом, как правопреемник инвестора ФИО8, а после его смерти – его наследники, приобрели право требовать исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в части офисных помещений площадью 140,73 кв.м от ЗАО «ФИО46».

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему спору является переход прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «ФИО47» к ответчику – ЖСК «Фрунзенский», при этом бремя доказывания данного обстоятельства, в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложено на истцов.

Истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, соответствующих доказательств не представлено.

Напротив, из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска ФИО2 следует, что «мэрией города Новосибирска застройщику ЗАО «ФИО48» выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ ..., позволяющий осуществлять работы по устройству нулевого цикла 14-этажного жилого ... сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с отсутствием финансирования работы были приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику МЖК «Транспортных строителей» выдано разрешение ... на завершение строительства 14-этажного кирпичного жилого ... офисами и объектов культурно-бытового назначения, расположенного по адресу: ....

В дальнейшем данное разрешение продлевалось с внесением в него изменений в части наименования застройщика и технико-экономических показателей».

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-59) мэрия города Новосибирска как арендодатель передает, а ФИО12 как арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014110:110, расположенный в пределах ..., площадью 4173 кв.м (п. 1.1 договора). Земельный участок передается арендатору для строительства объекта (жилого дома) по ул. кошурникова, 22 (п. 1.4 договора).

Согласно договору субаренды земельного участка на территории города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12 как арендатор передает, а ЖСК «ФИО5 22» как субарендатор принимает в субаренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014110:110, расположенный в пределах ..., площадью 4173 кв.м с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом (п. 1.1. договора). Земельный участок передается субарендатору для завершения строительства объекта (жилого дома) по ... (п. 1.3 договора).

В соответствии с листом записи Единого государственного реестра юридических лиц в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Фрунзенский» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об изменении в учредительные документы (изменено наименование с ЖСК «ФИО5 22» на ЖСК «Фрунзенский») (л.д. 27-28).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не является правопреемником ЗАО «ФИО49» в рамках договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет строительство спорного жилого дома на иных основаниях – договора субаренды, разрешения на строительство, учредительных документов ЖСК.

Следовательно, на ответчика не могут быть возложены обязательства ЗАО «ФИО50» перед истцами как наследниками ФИО8

Кроме того, также не нашел своего подтверждения факт возведения ЗАО «ФИО51» офисных помещений, которые по условиям договора должны быть переданы ФИО8 как правопреемнику ООО «Сибэнергострой-С».

Так, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12 ноября 2012 года, вынесенного в рамках дела ... о признании МЖК «ФИО52» несостоятельным (банкротом), в удовлетворении заявления конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ФИО53» о признании права собственности на долю в размере 90% в праве общей собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью застройки 658,0 кв.м, степень готовности 46%, инвентарный ..., расположенный по адресу: ... отказано (л.д. 42-45).

Из представленной ответчиком Программы технического обследования несущих и ограждающих конструкций 14-этажного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по адресу: ФИО5, 22 (строительный номер Фрунзе 1/3) в ... (л.д. 74), технического паспорта объекта незавершенного строительства с инвентарным номером ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-80), кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82), фотоматериалов ответчика (л.д. 83-88), на 2010 год в незавершенном строительством жилом доме по ... отсутствовало какое-либо пристроенное офисное здание.

При таком положении правовых оснований для признания за истцами как наследниками инвестора по договору об инвестиционной деятельности права на доли в незавершенном строительством объекте, арсположенном по адресу: ... ... (строительный) в ... не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56, ФИО1 ФИО57 к жилищно-строительному кооперативу «Фрунзенский» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме принято 12 января 2017 года

Судья А.А. Веревочкина