Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-860/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г. г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Гавиной П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст», ООО «Предприятие «Дисса», ФИО1 ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 ФИО9 заключила договор инвестирования № Долевого строительства жилого дома с ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» и ООО «Предприятие «Дисса». Согласно п. 1.1. «Инвестор» передает «Дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), № очередь строительства. Право Инвестора на вышеуказанную долю подтверждается договорами долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение своих обязательств по договору ФИО1 ФИО10. внесла полную денежную сумму за покупку <данные изъяты> квартиры № № (строительный), секция «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м на банковский счет ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 заключен договор № об уступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Стороны совместно с <данные изъяты> согласовали окончательный срок сдачи «Объекта» в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара и истцом, согласно которому Департамент строительства и архитектуры городского округа передал ФИО1 ФИО13. указанную в договоре <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (кроме того площадь балконов, лоджий веранд, террас и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м.), находящуюся по адресу: <адрес>, дом (строение №). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был вынесен отказ о регистрации права собственности, ввиду того, что разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно не указано наименование застройщика, полное наименование организации и его почтовый индекс и адрес. Застройщик, ООО Строительная компания <данные изъяты>, который ранее производил застройку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, оплачивая коммунальные услуги и неся бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается справкой, выданной товариществом собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформление на имя Истца квартиры в собственность по настоящий момент так и не исполнено со стороны Ответчиков, тем самым нарушая ее права.

Истец ФИО1 ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетвори иска, поскольку Департамента градостроительства г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. стороной по договору, заключенному с истцом не является, обязательств перед истцом не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Ипотечно- строительная компания «Траст», ООО «Предприятие «Дисса» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО1 ФИО15. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства, считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого <адрес> угол <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> передало дольщику ООО «Ипотечно- строительная компания «Траст» долю в строительстве разноэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), № очередь строительства.

На основании договора инвестирования № Долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО « Ипотечно-строительная компания «Траст» и ООО «Предприятие «Дисса» передало дольщику ФИО1 ФИО16. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), № очередь строительства.

Согласно п. 1.2. Характеристики квартиры: номер <адрес> (строительный номер), секция <данные изъяты> этаж № количество комнат <данные изъяты> общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Окончательные размеры квартиры будут определяться по данным БТИ <адрес>.

Во исполнение своих обязательств по договору ФИО1 ФИО17. внесла полную денежную сумму за покупку <данные изъяты> квартиры № (строительный), секция <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м на банковский счет ООО « Ипотечно- строительная компания «Траст» в размере <данные изъяты>, что подтверждается приложением № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке доли в строительстве, ФИО1 ФИО18. переуступила свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> секция <данные изъяты> (строительный адрес) ФИО1 <данные изъяты>., <данные изъяты>. Стороны совместно с <данные изъяты> согласовали окончательный срок сдачи «Объекта» в эксплуатацию <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара и Истцом.

Согласно данному акту: Департамент строительства и архитектуры городского округа передал ФИО1 <данные изъяты> указанную в договоре <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (кроме того площадь балконов, лоджий веранд, террас и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: <адрес>, дом (строение №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости и, присвоен кадастровый №.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был вынесен отказ о регистрации права собственности, по следующим основаниям: разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно не указано наименование застройщика, полное наименование организации и его почтовый индекс и адрес.

Застройщик, <данные изъяты>», который ранее производил застройку, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. признан несостоятельным (банкротом).

Из возражений на исковое заявление Департамента градостроительства г.о. Самара следует, что жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, строительство многоэтажного жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным жилым помещением, использовать по назначению, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: З.Р. Лапшина