Решение № 2-2156/2017 2-2156/2017~М-728/2017 М-728/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-2156/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес>, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> д. б/н (инв.№).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он возвел указанный гараж на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, а также ошибочно частично на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном ему на праве аренды, имеющем размешенное использование: для строительства противооползневых сооружений для укрепления оврага. Возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов других лиц не нарушает.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городская Управа <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в ЕГРП, соглашения о передаче права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП, ФИО1 также является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства противооползневых сооружений для укрепления оврага.

Согласно кадастровому паспорту здания, составленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м,, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, частично формируется в границах земельного участка с кадастровым номером № и кадастрового квартала №.

Письмом Управления строительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на возведенный на данном участке гараж, частичного размещения гаража за границами испрашиваемого земельного участка. Истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ испрашиваемого и арендуемого земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возведения спорного гаража, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании п.п. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи; без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный гараж возведен истцом в пределах границ земельных участков, предоставленных ему на праве аренды, для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с действующим земельным законодательством арендатор участка не лишен возможности приобретения арендуемого земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности в собственность за плату, необходимым условием предоставления земельного участка в собственность является оформление права собственности на расположенное на данном участке строение, принимая во внимание площадь гаража, площадь частичного размещения гаража за пределами арендуемых участков, в границах кадастрового квартала, существующую погрешность в определении площади земельных участков, отсутствии возражения по существу иска со стороны ответчиков, то обстоятельство, что нарушений действиями истца по возведению указанного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> д. б/н (инв.№), площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий