Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело № 2-124/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 21 марта 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 оглы к ООО «Прожектор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прожектор», о признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи от 01.03.2016 года заключенного между истцом и ООО «Прожектор», он приобрел в собственность нежилое здание телятника-откормочника №6, примерной общей площадью 1400 кв.м., находящееся в 140 метрах от <адрес> в <адрес>.

Денежные средства в сумме 130 000 рублей истцом внесены в кассу ООО «Прожектор».

После приобретения истец вступил во владение указанным нежилым зданием.

Постановлением администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 10.06.2016 года №30 указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> в <адрес>.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена инвентаризация здания, оно поставлено на учет с кадастровым номером №, с общей площадью 1411,9 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на телятник-откормочник у истца не предоставляется возможным, так как право собственности не было зарегистрировано прежними собственниками:

Переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущества №1 от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №6196-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

Приобретенное истцом нежилое здание в с.Темта было построено в 1979 году колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе. На базе имущества колхоза «Прожектор» в 1999 году был создан СПК «Прожектор». Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-4971/2011 от 18.10.2011 г. СПК «Прожектор» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2015 г. по делу №А43-4971/2011 конкурсное производство в отношении СПК «Прожектор» завершено, в связи с чем 21.04.2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Поскольку конкурсный управляющий продал недвижимое имущество, принадлежащее должнику без оформления и регистрации права собственности, зарегистрировать право собственности без судебного решения в настоящее время у истца не предоставляется возможным.

На сновании изложенного, истец просит суд признать за ним –право собственности на здание телятника-откормочника №6, общей площадью 1411,9 кв.м., с кадастровым номером 52:05:0100015:78, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что по договору купли-продажи от 01.03.2016 года он приобрел у ООО «Прожектор» в собственность нежилое здание телятника-откормочника №6, расположенного в <адрес>. Денежные средства в размере 130 000 рублей он внес в кассу ООО «Прожектор». Постановлением администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 10.06.2016 года №30 указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> в <адрес>. Он вынужден был обратиться в суд в связи с тем, что не может оформить право собственности на купленное нежилое помещение из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Представитель ООО "Прожектор" при продаже указанного нежилого здания никаких документов не предоставил, взял только денежные средства.

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» - ФИО5 исковые требования признал, показал, что переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало ООО «Прожектор» на основании договора купли-продажи имущества №1 от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №6196-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор». Приобретенное истцом нежилое здание в с.Темта было построено в 1979 году колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе. На базе имущества колхоза «Прожектор» в 1999 году был создан СПК «Прожектор». Решением Арбитражного суда Нижегородской области СПК «Прожектор» признан несостоятельным (банкротом). Данное нежилое ООО «Прожектор» приобрел у конкурсного управляющего при банкротстве СПК «Прожектор». Документов о регистрации права собственности у СПК «Прожектор» не имелось, имеются лишь инвентарные карточки. Данные здания были проданы ФИО1, который внес в кассу ООО «Прожектор» денежные средства в сумме 130 000 рублей.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 01.03.2016 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3, ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание телятника-откормочника №6 в <адрес>.

Все условия договора сторонами выполнены. Истцом ФИО1 в кассу ООО «Прожектор» были оплачены денежные средства в размере 130 000 рублей за приобретенное нежилое здание.

Постановлением администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 10.06.2016 года №30 указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> в <адрес>. ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена инвентаризация здания, оно поставлено на учет с кадастровым номером 52:05:0100015:78, общей площадью 1411,9 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенное истцом нежилое здание не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов.

Переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущества №1 от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №6196-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от 01.03.2016 года заключенный между истцом и ООО «Прожектор» в отношении нежилого здания – телятника-откормочника № в <адрес> является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества возникло у прежнего собственника в 2013 году на основании договора купли-продажи имущества №1, заключенного между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3 У прежнего собственника колхоза «Прожектор» право собственности возникло в 1979 году.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПКМРФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 оглы к ООО «Прожектор» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО1 оглы право собственности на нежилое здание - здание телятника-откормочника №6, общей площадью 1411,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова