Решение № 2-391/2023 2-391/2023~М-370/2023 М-370/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-391/2023

Дело № 2-391/2023

УИД 46RS0023-01-2023-000482-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 17 октября 2023 г.

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Суджа Курской области, ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3.С. обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка. В обосновании иска указывают, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли жилого дома,

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома, площадью 118 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того 1/5 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО4, который не имея существенного интереса в использовании принадлежащего ему недвижимого имущества, до настоящего времени право собственности на нее не зарегистрировал, в связи с чем в ЕГРН сведения о нем как правообладателе отсутствуют.

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке площадью 1522 кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>., право собственности на который за истцами не зарегистрировано. Истцы в 2023 г. обратились в администрацию г. Суджи с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в чем ДД.ММ.ГГГГ было отказано. В обоснование отказа указано, что 1/5 доля жилого дома, не зарегистрирована в Росреестре, а также ссылаясь на пункт 5 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которого - для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Всем собственникам жилого дома, совместно обратиться в администрацию г. Суджи не представляется возможным, так как ФИО4 категорически отказывается оформлять недвижимость. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, просят суд признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 1522 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1522 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1522 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала по основаниям в иске указанным, просила их удовлетворить. Пояснила, что спорный земельный участок приобретался совместно с домом, земельным участком пользуются давно, спора с соседями нет.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации города Суджи, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ответчиков.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору от 15.08.1994 г. АО «Суджанский маслодельный комбинат» передает в собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО8, ФИО1, ФИО4 квартиру, состоящую из 5 комнат, передает в пользование шлакобетонный сарай, кирпичный сарай, керамзитовый сарай, кирпичный подвал, находящиеся на земельном участке 1433 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда Курской области от 19.01.2006 г., с учетом определения <данные изъяты> районного суда Курской области от10.02.2006 г., вступившим в законную силу, за ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано на 1/5 долю за каждым право собственности на квартиру в доме № по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 <адрес> г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право общей долевой собственности по 1/5 доли жилого дома общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома общей площадью 118 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Россия, ограничение прав и обременение объекта не зарегистрировано, правообладателями также являются: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 35 указанного Кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственность граждан и юридических лиц (частной собственности) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 1 п.1 подп.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом, единство судьбы недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен, предусмотрено и п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Как следует из Выписки из ЕГРН земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1522+/-14 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеет кадастровый №, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

По материалам дела спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервирован, каких-либо иных оснований, запрещающих признание права собственности не имеется.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с приобретением право общей долевой собственности на жилой дом, истцы приобрели право собственности на земельный участок.

Отказывая в приобретении спорного земельного участка в собственность администрация города Суджи указывает, что согласно выписке из ЕГРН 1/5 доля жилого дома в органах Росреестра не зарегистрирована, а для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган, что следует из п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Учитывая выше указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что истцы лишены иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, что дом является жилым, собственностью истцов, с момента вселения в дом у истцов в фактическом пользовании находится земельный участок при доме, что право пользования земельным участком истцами приобретено одновременно с приобретением права собственности на дом, споров по границам земельного участка с соседями не имеется, спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Суджа Курской области, ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 1522 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1522 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1522 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Тимошенко В.М.