Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-830/2017

Дело № 2-830/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 06 декабря 2017 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Дальнереченского городского округа –ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Дальнереченского городского округа района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в Дальнереченский районный суд с исковым заявлением к администрации Дальнереченского городского округа, согласно уточненных требований в судебном заседании просят признать за ними право собственности по ? доле в праве за ФИО4 и ФИО5 на самовольную постройку жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В обоснование иска указали, что они в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Дальнереченской автоколонной связи и истцами, являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, что также подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным БТИ г. Дальнереченска.

В соответствии с вышеуказанным договором и техническим паспортом на жилой дом, площадь жилого дома в момент его передачи в собственность составляла 32,0 кв.м.

В процессе владения жилым домом истцы самовольно произвели его реконструкцию, в результате чего возник новый объект недвижимого имущества- жилой дом площадью 25.7 кв.м., указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Отделением № 2 филиала АА «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». В соответствии с заключением об ориентировочной рыночной стоимости объекта недвижимости,

Стоимость указанного жилого дома составила 552550 рублей.

Самовольная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером №,принадлежащем истцу на праве собственности, то подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Дальнереченской Автоколонной связи и истцами.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО5 не прибыли, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования о признании за истцами права собственности на самовольную постройку поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Дальнереченского городского округа муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, т.к. реконструкция жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Заслушав представителя истца, изучив доводы представителя ответчика, проверив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,

допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.06.1993 г. Дальнереченская Автоколонна связи передала ФИО1 и ФИО5 в собственность жилой дом площадью 32,0 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.7).

Согласно регистрационному удостоверению № от 22.02.1994 г., выданному БТИ г. Дальнереченска за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь жилого дома составляет 32,0 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2017 г. общая площадь жилого дома составляет 48,8 кв.м.

Из технического плана здания, составленного 30.11.2017 г. Отделением № 2 Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю площадь дома составляет 25,7 кв.м.

Из акта осмотра строений, расположенных на земельном участке по <адрес> от 05.10.2017 г., составленного специалистами администрации Дальнереченского городского округа, следует, что

на указанном земельном участке находится одноэтажное здание (строение) из бруса (строение), хозяйственные постройки: дровяник, навес, туалет. Участок огорожен. Жилой дом, соответствующий техническому паспорту БТИ, отсутствует. По факту установлено, что расстояние от здания (строения) до границ соседнего земельного участка по левой меже составляет примерно -20,0 м, по правой меже расстояние от здания (строения) до границ соседнего земельного участка примерно 4,5м. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного жилого дома до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров, расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров, расстояние от хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра. И согласно заключению специалистов, одноэтажное деревянное здание (строение), по <адрес>, расположено в соответствии с градостроительными нормами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что иск ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом подлежит удовлетворению, поскольку сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 –удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на самовольную постройку по ? доле в праве каждому: на реконструированный жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дальнереченский районный суд в Приморский краевой суд в течение 1 месяца после вынесения.

Судья О.В. Ляшко