Решение № 2-1509/2025 2-1509/2025~М-1170/2025 М-1170/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1509/2025

Дело № 2-1509/2025

УИД 46RS0006-01-2025-001774-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 10 октября 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ООО «Управляющая компания-1», МУП «Горводоканал», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», ООО «Экопол», АО «Росатомэнергосбыт», МУП «Гортеплосеть», Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в отношении ФИО2, ФИО8, ФИО4 в размере 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению, каждому; обязать ООО «Управляющая компания-1», МУП «Горводоканал», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», ООО «Экопол», АО «Росатомэнергосбыт», МУП «Гортеплосеть», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» заключить с ФИО3, ФИО7, ФИО6 отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг. Заявленные требования мотивированы тем, что истец, ФИО7 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый). При этом у них имеются разногласия по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры.

В судебное заседание стороны, будучи извещёнными о времени и месте слушания надлежащим образом не явились. ФИО3, ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом последний указал, что признаёт исковые требования.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 30, ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ гражданин и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено право требования от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и нанимателя заключить такое соглашение или возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО6 (по 1/3 доле каждому).Как следует из искового заявления между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размере участия в расходах по внесению платы коммунальных услуг, при этом учитывая, что ответчики каких-либо возражений относительно определения порядка оплаты коммунальных услуг не предоставили, суд считает возможным определить размер их участия в этих расходах пропорционально праву собственности, то есть по 1/3 доле каждому из собственников: ФИО3, ФИО7, ФИО6

Разрешая требования об обязании ООО «Управляющая компания-1», МУП «Горводоканал», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», ООО «Экопол», АО «Росатомэнергосбыт», МУП «Гортеплосеть», Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ существуют три способа управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений; 2. управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией дома.

В том случае, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или управляющей организацией, то потребителем по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является ТСЖ или управляющая организация, которая на вводе тепла, газа, света, воды в дом покупает коммуникации и далее оказывает коммунальные услуги жителям. В этом случае жильцы многоквартирных домов получают коммунальную услугу в виде отопления, горячего водоснабжения, газа, света и воды от исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. Таким образом, имеют место отношения по предоставлению коммунальных услуг, при которых потребитель непосредственно не заключает договор на снабжение тепловой энергией, газа, света, и воды с соответствующими организациями, а вступает в отношения по оказанию коммунальных услуг с ТСЖ, управляющей компанией и др, в свою очередь, являются абонентами(потребителями) по договору теплоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.6.2).

В ч. 7 и 8 указанной статьи. предусматривается порядок оплаты жилья в тех многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ или жилищный кооператив. Содержание и эксплуатация таких многоквартирных домов могут быть организованы 1) с передачей управления домом управляющей компании (ч. 7 коммент. ст.) и 2) без привлечения управляющей компании (ч. 8 коммент. ст.).

Если собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом и договорились передать управление домом управляющей компании, в связи с чем решили не создавать ТСЖ или жилищный кооператив, то все необходимые платежи за эксплуатационные и коммунальные услуги вносятся ими управляющей компании. В данном варианте кроме этих платежей собственники помещений оплачивают услуги и самой управляющей компании в размере и порядке, которые предусмотрены заключенными с ней договорами. Однако, как установлено в ч. 7.1 коммент. ст., по решению общего собрания собственников даже при наличии договора с управляющей компанией плата за все или за некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Оплата услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям признается выполнением обязательств перед управляющей компанией, которая остается ответственной перед собственниками и нанимателями жилых помещений за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм, учитывая конкретные обстоятельства дела суд полагает возможным возложить на ООО «Управляющая компания-1», МУП «Горводоканал», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», ООО «Экопол», АО «Росатомэнергосбыт», МУП «Гортеплосеть», Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обязанность по заключению отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, исходя из определенных судом долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить долю ФИО3 (СНИЛС <***>), ФИО5 (СНИЛС <***>) и ФИО6 (СНИЛС <***>) по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № 31 дома 5 по улице 21 Партсъезда г. Железногорска Курской области в размере 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению, каждому.

Обязать ООО «Управляющая компания-1» (ИНН <***>), МУП «Горводоканал» (ИНН <***>), ООО «Газпроммежрегионгаз Курск» (ИНН <***>), ООО «Экопол» (ИНН <***>), АО «Росатомэнергосбыт» (ИНН <***>), МУП «Гортеплосеть» (ИНН <***>), Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (ИНН <***>) заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру № 31 дома 5 по улице 21 Партсъезда г. Железногорска Курской области в размере 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению, каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.10.2025.

Председательствующий А.А. Перепелица