Решение № 2-417/2020 2-417/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-417/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-417/2020 мотивированное
решение изготовлено 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 06 февраля 2020 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Скарединой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры. В обосновании заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2013 года. Дом № № по ул. <адрес> Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 21.01.2019 № 59 признан аварийным и подлежащим сносу на основании Заключения межведомственной комиссии № 186 от 29.11.2018 года. Постановлением № 1687 от 28.10.2019 указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан на территории ГО Первоуральск из аварийного жилого фонда в 2020-2027 годах». Летом 2019 года в адрес собственников квартир в указанном доме ответчиком направлено требование о сносе данного доме своими силами и за свой счет. По результатам проведенного 16.11.2019 года собрания собственников жилых помещений, принято решение о поручении сноса аварийного дома ответчику – Администрации ГО Первоуральск, способом переселения выбрано предоставление иного помещения, взамен признанного непригодным для проживания. На основании ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 10, 14,0 32, 36-38 Жилищного кодекса РФ, ст. 235 Гражданского кодекса РФ истец просит заявленные требования удовлетворить, взыскать установленную отчетом № № от 18.10.2019 ИП ФИО4 рыночную стоимость выкупной цены квартиры истца в размере 610919 рублей.

От ответчика Администрации городского округа Первоуральск поступил отзыв, согласно которого ответчик возражает относительно заявленных требований и на основании ст.ст. 6, 32, 46 просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 135-136).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, её интересы в суде по доверенности представляла ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 11), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что также просит взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 137), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований согласно позиции, изложенной в отзыве. Относительно приобщенного в ходе судебного заседания протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> пояснил, что о его наличии узнал в судебном заседании, данный протокол не оспаривает. Отчет ИП ФИО4 об оценке рыночной стоимости выкупной цены квартиры не оспаривает. Требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя считает завышенными, исходя из количества судебных заседания а также отсутствия в договоре на оказания юридических услуг перечня проделанной работы по рассматриваемому делу.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Заключением № 186 от 29.11.2018, вынесенным Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы городского округа Первоуральск от 28.11.2016 № 2525, выявлены основания для признания многоквартирного дома № № расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

Указанны многоквартирный дом Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 21.01.2019 № 59 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

25.07.2019 ответчиком Администрацией городского округа Первоуральск направлено в адрес истца требование № 1221 о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном законом порядке аварийным (л.д. 138, 139-141).

16.11.2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о передаче полномочий по переселению и сносу аварийного дома органам местного самоуправления (л.д. 113-118).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Истцом представлен отчет № ИП ФИО4, согласно которому выкупная стоимость квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 610 919 рублей (л.д. 18-100). Стороной ответчика отчет оценщика в судебном заседании не оспаривался, в связи с чем, при определении компенсационной выплаты суд соглашается с данным отчетом.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Данные расходы учтены в отчете № ИП ФИО4, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать стоимость выкупной цены квартиры в размере 610919 рублей.

Поскольку в пользу истца взыскивается выкупная стоимость жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>2, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истца в пользу Администрации городского округа Первоуральск. В связи с этим, требование истца о принятии решения об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>2, принадлежащей ФИО1 и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату истцом оценочного отчета в размере 3500 рублей, а также документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины в размере 9609,19 рублей, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей, госпошлины в размере 9609,19 рублей подлежат ко взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в полном объеме. Факт оплаты услуг оценщика, государственной пошлины подтвержден квитанциями (л.д. 6-7, 14).

Относительно взыскания расходов истца на оплату услуг представителя, суд, с учетом мнения ответчика, полагавшего данные требования завышенными, исходя из количества судебных заседания и проведенной по делу работы, выразившейся в составлении иска и участия в одном судебном заседании, снижает сумму заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца суммы в размере 10000 рублей.

Рководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Первоуральск принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО1 и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом.

Взыскать с Администрации городского округа Первоуральск в пользу ФИО1 стоимость выкупной цены 610 919 рублей, расходы на оценку 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 9609,19 рубль, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, всего 634025,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>