Решение № 2-154/2020 2-154/2020(2-5723/2019;)~М-5361/2019 2-5723/2019 М-5361/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-154/2020

Гражданское дело 2-154/2020

УИД: 68RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27»февраля 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО6,

при участии в судебном заседании:

представителя истца/ответчика по доверенности ФИО7,

ответчиков/истцов ФИО5, представителя ФИО2 по доверенности ФИО8

при отсутствии в судебном заседании истца/ответчика ФИО1, ответчика/истца ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО5 о прекращении долевой собственности и признании права собственности, встречный иск ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности, встречный иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 и после уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на 496/1000 доли земельного участка по адресу: <адрес>, выделить в натуре 496/1000 доли земельного участка площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок общей площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 и просит прекратить право общей долевой собственности на 49/100 доли земельного участка по адресу: <адрес>, выделить в натуре 49/100 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> путем возведения жилой пристройки литер Б6 площадью 16,8 кв.м., мансарды литер Б7 площадью 57,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, унитаз), веранды литер б3 площадью 5,7 кв.м., признать право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре жилое помещение общей площадью всех помещений 72 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 22,4 кв.м., №- жилая площадью 9,1 кв.м., №- жилая площадью 20,4 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №-санузел, площадью 4 кв.м., №-коридор, площадью 7,4 кв.м., кроме того лестница площадью 9,1 кв.м., холодная веранда литер I площадью 5,7 кв.м., признать право собственности на жилое помещение площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5, ФИО4 и просит прекратить право общей долевой собственности на 51/100 доли земельного участка по адресу: <адрес>, выделить в натуре 51/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок общей площадью 342 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> путем возведения жилой пристройки литер Б6 площадью 16,8 кв.м., мансарды литер Б7 площадью 57,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, унитаз), веранды литер б3 площадью 5,7 кв.м., признать право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре жилое помещение общей площадью всех помещений 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 20,5 кв.м., №- жилая площадью 10,3 кв.м., №- жилая площадью 19,4 кв.м., №- жилая площадью 15 кв.м., подсобные: 3а площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., №-кухня площадью 13,5 кв.м., санузлы: № площадью 1,4 - кв.м., № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 6,5кв.м., кроме того лестница № площадью 2,3 кв.м., признать право собственности на жилое помещение площадью 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО7 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, не возражал против удовлетворения встречных исков ФИО5 и ФИО2

В судебном заседании ответчик/истец ФИО5 поддержала свои исковые требования, не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования ФИО2, не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО5

В судебное заседание ответчик/истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213007:32, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1335 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (496/1000 долей), ФИО2 (259/1000 долей), ФИО5 (245/1000 долей), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят разделить земельный участок в натуре в соответствии с планом раздела границ земельного участка, в соответствии с которым выделить ФИО1 земельный участок площадью 651 кв.м., выделить ФИО5 земельный участок общей площадью 324 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, выделить ФИО2 земельный участок общей площадью 342 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования.

Данный вариант раздела земельного участка сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Поскольку ФИО1, ФИО5 и ФИО2 желают выделить свои доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре, учитывая, что технически это возможно, выдел доли земельного участка в натуре в данном случае законом не запрещен, в соответствие с указанными нормами закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО5 и ФИО2

По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общую долевую собственность ФИО1, ФИО5 и ФИО2 на спорный участок следует прекратить. В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать за ними право собственности на самостоятельные части земельного участка: за ФИО1 - право собственности на земельный участок общей площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 - право собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2- право собственности на земельный участок общей площадью 342 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>.

В части исковых требований ФИО5 и ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время за ФИО5 зарегистрировано 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время за ФИО2 зарегистрировано 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в пользовании ФИО5 находится жилое помещение общей площадью всех помещений 72 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 22,4 кв.м., №- жилая площадью 9,1 кв.м., №- жилая площадью 20,4 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №-санузел, площадью 4 кв.м., №-коридор, площадью 7,4 кв.м., кроме того лестница площадью 9,1 кв.м., холодная веранда литер I площадью 5,7 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится жилое помещение общей площадью всех помещений 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 20,5 кв.м., №- жилая площадью 10,3 кв.м., №- жилая площадью 19,4 кв.м., №- жилая площадью 15 кв.м., подсобные: 3а площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., №-кухня площадью 13,5 кв.м., санузлы: № площадью 1,4 - кВ.м., № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 6,5кв.м., кроме того лестница № площадью 2,3 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес> были возведены: пристройка литер Б6 площадью 16,8 кв.м., мансарда литер Б7 площадью 57,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, унитаз), веранда литер б3 площадью 5,7 кв.м., о чем свидетельствует акт о самовольном переустройстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУПТИ <адрес>.

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года возведение жилой пристройки литер Б6, холодной пристройки литера б3, мансарды литера Б7 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Объемно-планировочное решение и конструкция жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с изложенным, требования ФИО5 и ФИО2 о сохранении в переоборудованном состоянии жилого дома по адресу: <адрес> путем возведения жилой пристройки литер Б6 площадью 16,8 кв.м., мансарды литер Б7 площадью 57,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, унитаз), веранды литер б3 площадью 5,7 кв.м., подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел долей частей дома, ФИО5 и ФИО2 не имеется. Напротив, в судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО5 находится жилое помещение общей площадью всех помещений 72 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 22,4 кв.м., №- жилая площадью 9,1 кв.м., №- жилая площадью 20,4 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №-санузел, площадью 4 кв.м., №-коридор, площадью 7,4 кв.м., кроме того лестница площадью 9,1 кв.м., холодная веранда литер I площадью 5,7 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится жилое помещение общей площадью всех помещений 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 20,5 кв.м., №- жилая площадью 10,3 кв.м., №- жилая площадью 19,4 кв.м., №- жилая площадью 15 кв.м., подсобные: 3а площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., №-кухня площадью 13,5 кв.м., санузлы: № площадью 1,4 - кВ.м., № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 6,5кв.м., кроме того лестница № площадью 2,3 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 имеется возможность выдела частей жилого дома в натуре.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит требования о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО5 о прекращении долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 496/1000 долей доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 496/1000 доли земельного участка площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

После выдела 496/1000 доли земельного участка ФИО3 оставшиеся доли составляют: доля земельного участка ФИО5- 49/100 долей, ФИО2- 51/100 доли.

Встречный иск ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 49/100 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО5 49/100 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> путем возведения жилой пристройки литер Б6 площадью 16,8 кв.м., возведение мансарды литер Б7 площадью 57,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, унитаз), путем возведения веранды литер б3 площадью 5,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение общей площадью всех помещений 72 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 22,4 кв.м., №- жилая площадью 9,1 кв.м., №- жилая площадью 20,4 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №-санузел, площадью 4 кв.м., №-коридор, площадью 7,4 кв.м., кроме того лестница площадью 9,1 кв.м., холодная веранда литер I площадью 5,7 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 51/100 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 51/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 342 кв.м. и 9 кв.м. общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение общей площадью всех помещений 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 20,5 кв.м., №- жилая площадью 10,3 кв.м., №- жилая площадью 19,4 кв.м., №- жилая площадью 15 кв.м., подсобные: 3а площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., №-кухня площадью 13,5 кв.м., санузлы: № площадью 1,4 - кВ.м., № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 6,5кв.м., кроме того лестница № площадью 2,3 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 113,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева