Решение № 2-1714/2019 2-1714/2019~М-1074/2019 М-1074/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1714/2019

Дело № 2-1714/2019

32RS0001-01-2019-001332-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 14 ноября 2019 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,

при секретаре – Емельяненко О.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Кизеевой Т.В. (по ордеру), ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Истцом указанный межевой план земельного участка был представлен в Управление Росреестра по Брянской области для проведения соответствующей регистрации, однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области приостановило государственный кадастровый учет по земельному участку.

С учетом уточнений истец просит суд:

признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>);

исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, установив сопредельные границы в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении экспертов №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Кизеева Т.В. (по ордеру) уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признали.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представители Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит на земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Границы земельного участка не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истца с целью уточнения его границ, кадастровый инженер ФИО8 обнаружила, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически являются смежными по границе н1-н11, однако по сведениям ЕГРН данные земельные участки смежными не являются, что может быть связано с реестровой ошибкой в границах участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически являются смежными по границе н11-н16, однако по сведениям ЕГРН данные земельные участки являются смежными лишь по границе 12-15, что может быть связано с реестровой ошибкой в граница участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № пересекается с участком №, что может быть связано с реестровой ошибкой в границах участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, так как установлено что границы земельного участка с кадастровым номером № границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно.

Из материалов дела следует, что по сведениям в ЕГРН:

земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9;

земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5;

земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля 1/4), ФИО6 (доля 1/4), ФИО2 (доля 1/2);

земельный участок с кадастровым номером 32:28:0014324:2 принадлежит на праве собственности ФИО3.

По определению Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Геокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ №.08-Эгд уточнена граница земельного участка с кадастровым номером № с установлением границы данного земельного участка по координатам, указанным в Ведомости координат варианта границы данного земельного участка на Приложении № заключения.

Установлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № Причинами выявленных экспертами несоответствий границ являются реестровые ошибки, воспроизведенные в ОГРН, о местоположении границ указанных земельных участков.

Устранить реестровые ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установив их границу по координатам, указанным в Ведомости координат варианта границы соответствующего земельного участка на Приложении №, а также уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № с установлением границы данного земельного участка по координатам, указанным в Ведомости координат варианта границы данного земельного участка на Приложении №.

Разрешая спор, суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение эксперта ООО «Геокомплекс», которое является полным и объективным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, не содержит противоречий, стороной ответчика не оспорено.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, соответствует требованиям закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате которых выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании эксперт Л., проводивший судебную землеустроительную экспертизу, подтвердил выводы экспертизы.

Из представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о границах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости допущены реестровые ошибки в отношении земельных участков ответчиков.

Такие реестровые ошибки подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков участка с кадастровыми номерами № в части их пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №<адрес>);

- с кадастровым номером № (<адрес>);

- с кадастровым номером № (<адрес>);

- с кадастровым номером № (<адрес>).

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>); №<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными на основании экспертного заключения ООО «Геокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГг. № (приложение №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2019 г.