Решение № 2-3440/2019 2-3440/2019~М-2319/2019 М-2319/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3440/2019Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) - Гражданские и административные 2N N Именем Российской Федерации 05 августа 2019 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего: судьи Перовских И.Н., при секретаре: Белоус И.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика (ФИО2) ФИО3, представителя ответчика (ФИО4) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к П. Г. П., ФИО4 о признании реестровой ошибки, согласовании местоположения границ и по встречному исковому заявлению П. Г. П. к ФИО6 об установлении местоположения границ земельных участков, ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... который расположен на земельном участке с кадастровым номером N. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При составлении межевого плана установлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с границами ответчиков. От согласования границ ответчики отказались. Просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков: местоположение: ... с кадастровым номером N, ... с кадастровым номером N и исключить их из ЕГРН. Считать согласованными сведения о достоверных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Городское земельное агентство» ФИО7 от 30.01.2019 г., внести данные характерные точки координат в Единый государственный реестр недвижимости. В последствии уточнила исковые требования, просила установить местоположение границ между земельными участками с кадастровым номеро N местоположение: ..., принадлежащего ФИО6 и земельным участком с кадастровым номером N местоположение ... принадлежащего ФИО2 и считать границы согласованными по координатам ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 об установлении местоположения границ земельных участков, указав, что пользуется земельным участком с 16.09.2009 г., границы которого за весь период не изменялись. В настоящее время сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Просила суд установить местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: г. ... принадлежащего ФИО2 и N по адресу: ... правообладатель ФИО6, считать границы согласованными по следующим координатам: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В последствии уточнила встречные исковые требования, просила установить местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: г... принадлежащего ФИО2 и N по адресу: ... правообладатель ФИО6 и считать границы согласованными по координатам: Истец ФИО6, ответчик ФИО8, треть лицо ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. ФИО6, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области предоставил в суд письменный отзыв, в котором просил разрешить исковые требования по усмотрению суда. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.08.2018 г., не возражала против встречных исковых требований ФИО2, поскольку они полностью соответствуют заявленным требованиям истца. Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.05.2019 г., не возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали первоначальные встречные исковые требования, отказались от уточненных встречных исковых требований, просили производство по делу в этой части прекратить. Представитель ответчика (ФИО4) ФИО5, действующий на основании доверенности от 13.11.2017 г., не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Определением суда от 05.08.2019 г. производство по делу в части уточненных встречных исковых требований ФИО2 об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: ... принадлежащего ФИО2 и N по адресу: ... правообладатель ФИО6 и согласовании по координатам: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... прекращено в связи с частичным отказом истца по встречному иску. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что истцу ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером N Согласно Выписки из ЕГРН N от 07.05.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером N, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». ФИО2, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2010 г., является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером N. 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером N зарегистрирована за ФИО10 согласно свидетельства о праве собственности от 21.07.2010 г. Из копии свидетельства о смерти от 25.09.2018 г. следует, что ... умер ... На основании свительства о праве на наследство по закону от 20.03.2019 г., выданного нотариусом ФИО11, наследником имущества ... является его жена – П. Г. П.. Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2019 на земельный участок с кадастровым номером N граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 14.05.2007 года за ФИО4 зарегистрирована 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ... 1/8 доля в праве собственности зарегистрирована за ФИО8 согласно свидетельства о праве собственности от 14.05.2007 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО9 30.01.2019 г. кадастровым инженером .... подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N В отношении земельного участка N по адресу: ... была произведена инженерно-геодезическая съемка. По результатам выполненной работы было выявлено наложение (пересечение) границ: Площадью 1 кв.м. с земельным участком N по адресу: ... собственниками которого являются ФИО8, ФИО4 Площадью 27 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером N по адресу: ... собственниками которого являются ФИО2, ... Межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в местоположении границ в судебном порядке. Граница земельного участка сформирована с учетом фактически сложившихся границ, которые существуют на местности пятнадцать и более лет. Минимальный и максимальный размер земельного участка установлен Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 г. № 557 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» (вместе с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», «Перечнем отдельных правовых актов Оренбургского городского Совета, признанных утратившими силу»). Первоначальный текст документа опубликован в изданиях «Вечерний Оренбург» № 5 от 30.01.2013 г., «Вечерний Оренбург» № 6а от 06.02.2013 г., «Вечерний Оренбург»№ 8а от 20.02.2013 г., «Вечерний Оренбург» № 14а от 03.04.2013 г., «Вечерний Оренбург» № 18 от 01.05.2013 г., изменения, внесенные решением Оренбургского городского Совета от 04.03.2014 г. № 783, вступили в силу после его официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург» от 05.03.2014 г. В силу ч.2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч.1.2 ст. 43 данного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участка, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статье 39 ФЗ от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровом деятельности», согласно которой согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласно ст. 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. На основании ч.5 данной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Кроме того, на основании п. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №М 218-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исполнению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ 13.07.2015 г. №М 218-Ф, реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плате, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документа, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Как следует из материалов дела, ФИО2 исковые требования признала, признание иска занесено в протокол судебного заседания и ответчиком подписано, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ были разъяснены и понятны, судом вынесено определение о признании признания иска ответчиком. В свою очередь представитель истца ФИО6 не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2 Представитель ответчика ФИО4– ФИО5 не возражал против принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска. От ответчика ФИО8 возражений не последовало. Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что уточнения изменений границ земельных участков ФИО9 был согласованы. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 об установлении местоположения границ и удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 об установлении границ между земельными участками с кадастровыми номерами N признании согласованными границы земельных участков в соответствии с координатами ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. После уточнения истцом исковых требований, нарушений прав и интересов истца со стороны М-вых судом не установлено, оснований для удовлетворения требований о признании реестровой ошибки не имеется, поскольку интересы истца будут защищены путем согласования и установления спорных границ, следовательно, удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО6 к П. Г. П., ФИО4 о признании реестровой ошибки, согласовании границ - удовлетворить. Встречные исковые требования П. Г. П. к ФИО6 об установлении местоположения границ земельных участков – удовлетворить. Установить местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: ... принадлежащим П. Г. П. и N по адресу: ... принадлежащим ФИО6. Признать границы земельных участков согласованными по следующим координатам: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО8, ФИО4 об установлении местоположения границ и признании реестровой ошибки отказать. Решение является основанием для внесения сведений о площади местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером N Государственный кадастр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение судом в окончательной форме принято 16 августа 2019 года. Судья: ... Перовских И.Н. ... ... ... Суд:Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) (подробнее)Судьи дела:Перовских Инна Николаевна (судья) (подробнее) |
