Решение № 2-1708/2024 2-1708/2024~М-1351/2024 М-1351/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-1708/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, требуя признать наличие и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы Ж.. После его смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Истица является единственным наследником по закону. Границы земельного участка под гаражом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью оформления земельного участка истица обратилась в межевую организацию ООО «ГеоМир» за изготовлением технического плана на земельный участок, однако выяснилось, что земельный участок истца пересекает границы соседнего земельного участка ответчика с кадастровым номером № Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица получила ответ администрации городского округа Жигулевск, которым ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 29 кв.м. и рекомендовано после устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением.

В целях устранения реестровой ошибки просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном в дело письменном заявлении указал, что возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет, согласен на исправление реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка по предложенному истцом варианту.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном письменном отзыве на исковое заявление просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по адресу: район школы № <адрес>

Согласно предоставленной в материалы дела копии хранящегося в государственном фонде данных свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен Ж. в постоянное пользование.

Истица ФИО1 является дочерью Ж., что подтверждается предоставленными суду копиями свидетельства о её рождении и о заключении брака.

Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> Н. на запрос суда следует, что после смерти Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась дочь наследодателя ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя К. отказалась от наследства по всем основанием наследования в пользу дочери наследодателя ФИО1.

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 3 место №, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют.

Право собственности ФИО2 в отношении гаража с кадастровым номером №, площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 3, место №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> место № является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Письмом Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №К ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> ряд 3, место №, в собственность бесплатно и утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: границы испрашиваемого земельного участка по точкам 2-3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоМир» Д. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ объектов недвижимости (земельного участка и находящегося на нем нежилого здания – гаража), расположенных по адресу: <адрес> и загрузки координат съемочных точек в программное обеспечение с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории) было выявлено пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, район школы №, ряд 3, место №, который не является смежным к образуемому и фактически находится через гараж, в 4 м. от образуемого земельного участка под №, то есть координаты характерных точек границ, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости отличаются от координат фактического местоположения границ объектов недвижимости на местности. Из чего можно сделать вывод, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №:9, и данный факт является препятствием для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на объекты недвижимости (земельный участок и здание гаража) по адресу: <адрес>

Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0303009:9, повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчика на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. Как установлено в ходе рассмотрения спора, участки сторон даже не являются смежными, фактически расположены через гараж. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район шк. №, ряд 3, место №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова