Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-334/2021 М-334/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-312/2021

Дело № 2-312/2021

УИД 27RS0009-01-2021-000443-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего - Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания - Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования - Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к Комсомольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровском краю, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровском краю, о снятии объекта с кадастрового учета, о прекращении права собственности на объект, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации об объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на земельном участке по указанному адресу зарегистрирован индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ранее, 23.10.2015 г. <данные изъяты>, было проведено обследование, в результате которого установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, полностью снесено, территория окультивирована. По сведениям ЕГРН, индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, расположен на территории двух земельных участков, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок с видом разрешенного использования «для размещения гидротехнических сооружений». Государственная собственность на земельный участок также не разграничена. Сведения о наследниках ФИО по закону или по завещанию, претендующих на снесенный объект недвижимости, отсутствуют. Между тем, факт нахождения на кадастровом учете несуществующего жилого дома по указанному адресу, препятствует распоряжению органом местного самоуправления земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, а также регистрации права государственной собственности на земельный участок, предназначенный для строительства гидротехнического сооружения (дамбы). Снять с кадастрового учета здание по указанному адресу в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку невозможно представить заявление правообладателя в связи с его смертью. Просит снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО на указанный жилой дом и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, кроме того, пояснила, что истец в досудебном порядке пытался решить вопрос о снятии объекта с учёта и о прекращении права собственности умершего владельца, для чего обращался в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с соответствующим заявле6нием, однако получил отказ ввиду отсутствия акта кадастрового инженера об отсутствии жилого дома на земельном участке. Полагает, что акт кадастрового инженера вполне заменим в данном случае актом об отсутствии объекта на земельном участке, составленным администрацией поселения и фототаблицей. Дом был разрушен в результате наводнения в 2013 году.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В возражениях на исковое заявление указывает о несогласии со своим процессуальным статусом ответчика по данному гражданскому делу и на то, что истец не обращался в Управление с заявлением о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на него.

Представитель межмуниципального Комсомольского -на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, заявив о невозможности участия в судебном процессе от своего имени, ввиду отсутствия у отдела статуса юридического лица.

В судебное заседание третьи лица на стороне ответчика - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о прекращении существования объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона №218)

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. По сведениям ЕГРН, на земельном участке по указанному адресу зарегистрирован индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО По сведениям ЕГРН, названный индивидуальный жилой дом расположен на территории двух земельных участков, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на учет 20.10.2018 г. как земельный участок с видом разрешенного использования «для размещения гидротехнических сооружений». Государственная собственность на земельный участок также не разграничена.

В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что 23.10.2015 г. <данные изъяты>, было проведено обследование и составлен акт об отсутствии на земельном участке по <адрес>, жилого дома. Здание полностью снесено, территория окультивирована.

Право собственности на жилой дом № по <адрес> зарегистрировано за ФИО, которая умерла <данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО, <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости - жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, был разрушен в результате наводнения в 2013 г. и к 23.10.2015 г. был полностью снесён. Собственник указанного объекта - ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник к имуществу собственника не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований и не сможет в установленном законом порядке оформить свои права на несуществующий объект. То обстоятельство, что несуществующий объект находится на кадастровом учёте и, по данным ЕГРН, расположен на территории двух земельных участков, один из которых предназначен для размещения гидротехнического сооружения - защитной дамбы, препятствует истцу в распоряжении земельными участками, на которых по данным ЕГРН, расположен объект недвижимости.

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами свидетельствуют о том, что является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ФИО на объект недвижимости - жилой дом № по <адрес>, что влечет снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и исключение записи регистрации об объекте из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме - 22 июля 2021 года.

Судья