Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-1025/2019

Дело № 2-1025/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Реутовой Е.В.

с участием прокурора Никулиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось в Новоуренгойский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что <адрес> по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой». Жилое помещение на основании договора краткосрочного найма от 27.02.2018 г. предоставлено ФИО3 для проживания с членами семьи: ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО6 22.06.2018 г. ФИО3 уволен из ООО «Газпром добыча Уренгой». Уведомлением от 13.09.2018 г. ООО «Газпром добыча Уренгой», сообщило ФИО3 об отказе в заключении договора найма на новый срок. Уведомление от 13.09.2018 г. ФИО3 не получил, (акты о недопуске в жилое помещение с целью вручения уведомления), телеграмма от 18.09.2018 г. соответствующего содержания не доставлена по причине не проживания адресата п7о адресу жилого помещения. Ответчики жилое помещение не освободили, ключи ООО «Газпром добыча Уренгой» не передали, с регистрационного учета не снялись. Данный факт нарушает права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований, подтвердили доводы искового заявления.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела уведомлены, отзыв на иск не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение -трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью истца ООО «Газпром добыча Уренгой», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2004 г.

Как следует из договора краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности, от 27.02.2018 г. №51, заключенного между истцом ООО «Газпром добыча Уренгой» (Наймодателем) и ответчиком ФИО3 (Нанимателем), ООО «Газпром добыча Уренгой» предоставило в пользование ФИО3 изолированное жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, для проживания ФИО3 и членов его семьи: ФИО6 - жены, ФИО2 - дочери, ФИО4 - дочери, ФИО2 - дочери, ФИО1 – сына.

Согласно п. 9.1 Договора срок его действия между сторонами определён с 27.02.2018 г. по 25.02.2019 г.

Ответчики вселились в спорное жилое помещение.

Согласно справке о составе семьи от 27.02.2019 г. в <адрес> с 29.06.2004 г. зарегистрированы ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО6, с 03.02.2010 г. – ФИО1

06.07.2018 г. ФИО3 уволен по собственному желанию из ООО «Газпром добыча Уренгой».

Уведомлением от 13.09.2018 г. № АЧ/55/07-3359 ООО «Газпром добыча Уренгой» сообщило ФИО3 об отказе в заключении договора найма на новый срок.

Уведомление от 13.09.2018 г. № АЧ/55/07-3359 ФИО3 не получил, что подтверждается актом о недопуске в жилое помещение с целью вручения уведомления, телеграмма от 18.09.2018 г. соответствующего содержания не доставлена по причине не проживания адресата по адресу жилого помещения. Ответчики жилое помещение не освободили, ключи ООО «Газпром добыча Уренгой» не передали, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается актом о неготовности нанимателя к приему-передаче (возврату) жилого помещения от 27.02.2019 г.

С Уведомлением от 13.09.2018 г. была ознакомлена ФИО6 24.01.2019г. ( л.д.14)

К спорным правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства, поскольку спорное жилое помещение относится к частной форме собственности юридического лица.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия.

Исходя из характера сложившихся правоотношений между сторонами, суд полагает, что между сторонами имел место договор найма жилого помещения, предоставляемого сроком до 25.02.2019 г.

Оценивая заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № 51 от 27.02.2018 г., суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчиков по договору коммерческого найма, который является срочным.

25.02.2019 г. срок действия указанного договора истек.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае обязательство ООО «Газпром добыча Уренгой» по предоставлению ответчикам спорной квартиры носило срочный характер и по истечении установленного срока прекращено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что срок договора найма жилого помещения истек.

Таким образом, договор найма, заключенный с ФИО3 прекратил свое действие, а, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку договор коммерческого найма № 51 от 27.02.2018 г. прекратил свое действие, а ответчики добровольно отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными.

На основании п. 5.21 Договора найма, при освобождении жилого помещения Наниматель и граждане, совместно проживающие с ним, обязаны: передать жилое помещение и его оборудование в надлежащем санитарно-техническом состоянии, имущество, находящееся в нем, по акту приема-передачи, а также снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению. Поэтому иск подлежит удовлетворению, ответчики должны быть выселены из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, и пресечены действия ответчиков, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть защищены.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 153, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по <адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» с ФИО3, ФИО5, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере - по 2 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
Судья: Т.Е. Серова