Решение № 2-2383/2017 2-2383/2017~М-1938/2017 М-1938/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2383/2017

Дело № 2-2383/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица администрации Пермского муниципального района <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лобановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО2 указал на то, что на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл указанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. В течение срока владения никто не оспаривал его права на приобретённое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 просили об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик администрация Лобановского сельского поселения <адрес> не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Пермского муниципального района <адрес> ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, не представило возражений на иск, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица администрации Пермского муниципального района, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей до 01 января 1995 года, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 161 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей до 01 января 1995 года, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Аналогичные правила содержаться в действующем законодательстве.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей до 01 марта 1996 года, по договору купли – продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей до 01 марта 1996 года, договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (Продавец) передала в собственность ФИО2 (Покупателю) жилой дом с постройками (конюшня, баня, ограждение) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере 4000 рублей (л.д.6).

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован в реестре за номером 74 специалистом Мулянского сельского Совета народных депутатов <адрес>; покупная цена получена Продавцом, что следует из соответствующих записей и отметок на договоре.

При данных обстоятельствах суд находит указанный договор заключённым, так как договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества; договор удостоверен лицом органа местного самоуправления, уполномоченного совершать нотариальные действия.

Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, передан во владение и пользование ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке; ФИО2 фактически получил в собственность жилой дом с постройками.

Правовая регистрация указанного жилого дома не производилась органами технической инвентаризации, что следует из сообщения ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» (л.д.26, 42).

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, не находится в муниципальной собственности <адрес> и Лобановского сельского поселения, государственной собственности <адрес> и федеральной собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщениями Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района <адрес> и администрации Лобановского сельского поселения, сообщениями Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (л.д.19-21, 24, 36, 39, 63).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки из указанного реестра (л.д.7, 35).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Продавец спорного имущества (сторона договора) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Нотариальной палаты <адрес> (л.д.56, 58).

При таком положении во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд считает, что права ФИО2 на жилой дом являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется жилым домом с 13 ноября 1991 года на законном основании, поскольку он совершил необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на жилой дом, в том числе передал покупную цену за приобретённое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом (кадастровый №), поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Пермского районного суда К.А. Ежова