Решение № 2-508/2017 2-508/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-508/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата>. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, указывая, что они и К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит *** долей согласно договору купли-продажи от <дата> и соглашения об изменении долей в доме от <дата>, ФИО3-*** доли на основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО2-*** доли на основании договора дарения от <дата>, ФИО4-*** доли на основании договора купли-продажи от <дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

К. является собственником *** долей данного земельного участка. Между ними сложился определенный порядок владения и пользования земельным участком.

<дата> они подписали соглашение, в котором определены доли истцов в земельном участке: ФИО1-*** доли, К.-*** доли, ФИО2-*** доли, ФИО3-*** доли.

<дата> они обратились с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении им в собственность земельного участка соразмерно вышеуказанным долям, но получили отказ. С отказом не согласны.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на *** долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 - право собственности на *** долей данного участка, ФИО2- право собственности на *** долей участка.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 свои требования поддержали.

Истец ФИО2 изменила свои требования, просит признать за ней право собственности на *** долей участка и взыскать с нее в пользу администрации стоимость участка *** рублей.

Представитель администрации <адрес> Л. не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> истец ФИО1 приобрел *** доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, у Я. на основании договора купли-продажи. Я. являлся собственником данных долей в доме на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>.

<дата> состоялось соглашение об изменении долей в доме между сособственниками <адрес> Б.1 (*** доли), Б.(*** доли), ФИО1 (*** доли).

Согласно данному соглашению доля Б.1 в связи с возведенным им пристроем стала *** доли, Б.-*** доли, ФИО1-*** доли.

<дата> истец ФИО3 приобрела у С., действующей за себя и несовершеннолетнего сына С.2, *** доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. С.1 и С.2 являлись собственниками данных долей в доме на основании договора дарения от <дата>.

ФИО2 является собственником *** доли дома на основании договора дарения от <дата>.

К. является собственником *** доли дома на основании договора купли-продажи от <дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

К. является собственником *** доли спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> постановлено: «Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии. Перераспределить доли в <адрес>.

Признать за ФИО1,право собственности на *** доли в доме общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.Признать за ФИО2,право собственности на *** доли в доме общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.Признать за К.,право собственности на *** доли в доме общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3,право собственности на *** доли в доме общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

<дата> истцы по делу- сособственники дома № по <адрес> заключили соглашение об определении долей в данном земельном участке: ФИО1-*** долей, К..-*** долей, ФИО2-*** долей, ФИО3-*** долей.

Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка согласно долей, указанных в соглашении, но получили отказ, поскольку доли в земельном участке по соглашению не соответствуют их долям в доме.

Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Суд считает отказ незаконным, поскольку сособственники дома согласились при определении долей в земельном участке отступить от соразмерности долей в праве на жилой дом.

Поскольку право собственности у ФИО1 и ФИО3 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то они имеют право на предоставление в собственность указанной в соглашении доли земельного участка при доме бесплатно.

ФИО2 приобрела право собственности на долю в доме в <дата>, она имеет право приобрести долю земельного участка за плату.

Согласно письму комитета имущественных отношений администрации <адрес> от <дата> стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** рублей, а *** долей-*** рублей.

Суд удовлетворяет требования ФИО2 о признании за ней права собственности на *** доли спорного участка со взысканием в пользу администрации <адрес> стоимости выкупа переданных долей земельного участка в размере *** рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м.с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> стоимость *** доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

.