Решение № 2-3/2025 2-3/2025(2-63/2024;)~М-29/2024 2-63/2024 М-29/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-3/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 06 февраля 2025 г.

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Сливенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Оконешниковского муниципального района Омской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Оконешниковского муниципального района Омской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что на основании его заявления главой Оконешниковского муниципального района постановлением от 12.10.2022 №-п была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 20.09.2023 от кадастрового инженера получено уведомление о невозможности подготовки межевого плана в связи с тем, что в границах образуемого земельного участка 31.05.2023 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Согласно досудебному заключению эксперта от 12.12.2023 № земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., который в свое время образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... В данном заключении эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № находится на землях сельской администрации, то есть сформирован с нарушением действующего законодательства. На основании изложенного, с учетом уточнений, изложенных в письменной форме, истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что земельный участок с кадастровым номером № выделен на землях сельской администрации, что подтверждено экспертом ИП ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что вопросов относительно межевого плана земельного участка, государственной регистрации права собственности, постановки на кадастровый учет спорного земельного участка со стороны Росреестра не было. Изначально ей поясняли, что земли не хватает, предлагали землю на бывшем болоте .... Ее поставили на «нулевое» поле, около 15 лет она не получала никакого дохода от земельного пая, только оплачивала налог. В 2023 году удалось выделить земельный пай. Спорный земельный участок находится в аренде у ФИО10

Представитель ответчика администрации Оконешниковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просил рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, отношения к постановке на кадастровый учет спорного земельного участка администрация и ее уполномоченные органы не имеют (л.д. 83 т. 1). В судебном заседании 19.03.2024 представитель ответчика пояснил, что фактически администрация не проверяет категорию предоставляемых земель (л.д. 215 т. 1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 в судебном заседании не участвовал; ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что принадлежащий ФИО2 участок состоял из 2-х участков, один участок (№) он выкупил у нее, другой (спорный) участок фактически состоит из 3-х участков; местоположение участка всегда согласовывается, чтобы была возможность сдать его в аренду. В 2023 году он обращался в Росреестр в связи с тем, что спорный участок ФИО1 занял самовольно, засеяв его, в отсутствие законных оснований использования. Ему дали возможность собрать урожай, а осенью участок обработали, пахали зябь.

Представитель ФИО10 по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, указала, что заключение эксперта ФИО4 противоречит пояснениям кадастрового инженера ФИО12, специалиста ФИО5, эксперт не предлагает конкретного решения возникшего вопроса.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании полагала исковые требования необоснованными, поскольку спорный земельный участок располагается на землях общей долевой собственности, она выполняла работы по выделению данного земельного участка, запрашивала соответствующие сведения из ГФД.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста специалист-эксперт Межмуниципального Калачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м выделен на землях общей долевой собственности, это не земли сельского поселения, что подтверждается сведениями, имеющимися в Госфонде данных. Если земли относятся к землям сельского совета, то напротив контура проставлялась соответствующая запись, в рассматриваемой ситуации в деле по вычислению площадей такой пометки нет, следовательно, к землям сельского совета (сельской администрации) спорный участок не относится, это земля общедолевая. Кроме того, по <данные изъяты> сельскому поселению земли уже нет, и в случае удовлетворения требований истца ФИО2 фактически потеряет землю.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 пояснила, что схема, предоставленная истцом, проверялась, согласно сведениям, имеющимся на планшетах, это земли сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Как следует из п. 14 ст. 11.10 ЗК РФ, в решении об утверждении схемы расположения земельного участка указываются, в частности: площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (подпункт 1); территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка (подпункт 4); категория земель, к которой относится образуемый земельный участок (подпункт 5).

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года (ч. 15 ст. 11.10 ЗК РФ).

В ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ч. 4 ст. 3.3).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы КФХ, основной вид деятельности – выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. В 2022 году он обратился в администрацию Оконешниковского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании которого 12.10.2022 постановлением Главы Оконешниковского муниципального района в соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 3.3, 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от <дата обезличена> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации системы местного самоуправления в РФ» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, образованного из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования «растениеводство», местоположение: ..., согласно приложению (л.д. 9, 10-11 т. 1).

14.12.2023 кадастровым инженером ФИО7 истцу направлено уведомление о невозможности проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., и формированию межевого плана, в связи с наложением границ формируемого земельного участка на участок, сведения о котором внесены в ЕГРН ранее (л.д. 12 т. 1).

Согласно досудебному заключению эксперта от 12.12.2023 №, выполненному ООО «<данные изъяты>» (л.д. 13-69 т. 1), земельный участок с кадастровым номером № сформирован на землях сельской администрации.

Как видно из представленных ППК «Роскадастр» реестровых дел (л.д. 123-154 т. 2), ФИО2 является наследником имущества ФИО8, умершей <дата обезличена>, 03.11.2016 нотариусом Оконешниковского нотариального округа ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, размер доли – <данные изъяты> га, местоположение: ....

В счет указанной земельной доли 01.06.2023 был образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., который образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. В ходе раздела участка с кадастровым номером № образованы участки с кадастровыми номерами №, затем участок с кадастровым номером № выкуплен у ответчика ФИО10 (л.д. 164-166 т. 1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО2 ФИО13 номер участку присвоен 23.06.2023, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение: .... Также 04.07.2023 зарегистрировано обременение – аренда – в пользу ФИО10 на основании договора аренды земельного участка от 03.07.2023, срок действия аренды с 03.07.2023 по 02.07.2038, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-54 т. 2).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № стоит из трех контуров.

Согласно п. п. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В п. 3 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО13 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

С целью подготовки проекта межевания земельного участка собственник участка обращался к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО12, которая в судебном заседании пояснила, что для подготовки проекта она запрашивала в Росреестре необходимые сведения, содержащиеся в Госфонде данных, в соответствии с полученными сведениями спорный земельный участок располагается на землях общей долевой собственности, а не на землях сельской администрации.

Согласно информации ООО «<данные изъяты>» от 26.04.2024 (л.д. 16 т. 2) по заявлению ФИО2 проводились кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Кадастровые работы проводились в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: подавалась публикация в средства массовой информации (газета «За урожай») о согласовании и утверждении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. В отведенные законодательством сроки с проектом межевания никто из заинтересованных лиц не ознакомился, возражения, замечания не направил. Таким образом, местоположение образуемого земельного участка считается согласованным, и были подготовлены документы для государственного кадастрового учета и регистрации права. Также в ходе кадастровых работ был сделан запрос в Государственный фонд данных о принадлежности местоположения образуемого земельного участка к землям общей долевой собственности, согласно сведениям Росреестра образуемый земельный участок находится на землях общей долевой собственности, также была приложена выкопировка из плана земель свх. ... (листы №№, 19 (контура №№, 12, 43, 25, 39 общая долевая собственность)). Процедура выдела земельного участка соответствует нормам земельного законодательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указал, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением действующего законодательства, т.к. находится на землях сельской администрации, а не на землях общей долевой собственности, в связи с чем просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения его границ и координатах характерных поворотных точек.

Анализируя данные требования, суд принимает во внимание, что согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО4, из заключения которой (л.д. 60-148 т. 2) следует, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован на землях сельскохозяйственного назначения, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Такой вывод экспертом сделан на основании анализа проекта перераспределения земель совхоза «<данные изъяты>» ..., согласно которому спорный участок расположен на территории сельского поселения (ранее сельсовет), на карте имеется аббревиатура «с/с», что обозначает территорию сельского совета. Также имеется реестровая ошибка при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, т.к. кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и межевого плана в отношении образуемого земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, вследствие которого образован спорный участок, возможно, неверно трактовал нумерацию контуров для вычисления площадей совхоза «<данные изъяты>», предоставленную по запросу Управлением Росреестра по Омской области (контура №№ и 39 также имеются и на территории сельского совета, именно к ним и относятся). Неверно определено местоположение исследуемого земельного участка только в контуре 1 и контуре 2.

В соответствии с заключением эксперта ООО ЦПП «<данные изъяты>» ФИО9 от 20.01.2025 земельный участок с кадастровым номером № образован из земель общей долевой собственности и на землях общей долевой собственности, нарушений (реестровой ошибки) при образовании данного участка не имеется, земельные участки с кадастровыми номерами № прошли регистрационно-кадастровые действия, органы Росреестра нарушений не выявили, данные земельные участки образованы в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Установлено, земельный участок с кадастровым номером № был образован при реорганизации бывшего совхоза «<данные изъяты>», в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» передан в долевую собственность его работникам и иным лицам, имевшим в соответствии с законом право на участие в его приватизации. Согласно проекту перераспределения земель совхоза «<данные изъяты>» от 27.02.1992 общее количество работающих – 1 238 чел., бесплатная доля (пай) – 24,87 га, площадь земель, передаваемых бесплатно, - 30 786 га. Проектом перераспределения земель предусмотрено, что при организации крестьянских хозяйств возможна передача в пользование наряду с сельхозугодьями и других угодий (леса, болота), с условием соблюдения режима пользования. В чертеже перераспределения земель отражена информация о землях, переданных в ведение сельских советов (окрашено зеленым цветом), земли КФХ (окрашено оранжевым цветом), земли перераспределения (окрашено розовым цветом), в собственность граждан не вошли участки под дорогами, водоемами, древесно-кустарниковыми насаждениями; земли постороннего пользования переданы в коллективно-долевую собственность коллективного предприятия «<данные изъяты>». Как следует из графической части проекта перераспределения земель, местоположение спорного земельного участка никаким цветом не закрашено.

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО12, также изложенным в заключении (л.д. 164-165 т. 2), ею запрашивались сведения из ГФД, в частности, указанный выше проект перераспределения земель совхоза «<данные изъяты>», Дело по вычислению площадей контуров и уклонов сельхозугодий землепользования 1994 года и планшеты на жесткой основе с нумерацией контуров для вычисления площадей, материалы обобщения проектов перераспределения земель хозяйств Оконешниковского района 1992 года.

К спорному земельному участку относятся планшеты № №, 19, к которым относятся две ведомости по вычислению площадей, на указанных листах нет земель сельских советов, только земли АО <данные изъяты> и земли КФХ, что отражено в таблицах вычисления площадей контуров, что также подтвердила в судебном заседании специалист ФИО5

В материалах обобщения проектов перераспределения земель хозяйств Оконешниковского района 1992 года разным цветом окрашены земли, переданные в ведение сельских советов, первоочередного размещения КФХ, земли фонда перераспределения, земли существующих КФХ, спорный земельный участок не окрашен, соответственно, к указанным выше группам земель не относится.

Дополнительно кадастровым инженером ФИО12 была запрошена Система земледелия и землеустройства совхоза «<данные изъяты>» 1985 года, в которой имеется схема организации севооборотной территории, содержащая информацию только о видах севооборотов: полевой или кормовой, на каких полях они расположены, которая аналогична схеме 4 на листе 11 заключения кадастрового инженера ФИО4, однако данная схема не содержит информации о том, относится спорный участок к землям сельского совета или нет.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключение эксперта ООО ЦПП «<данные изъяты>» от 20.01.2025 по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; оно проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта в заключении полны, обоснованы, не допускают их неоднозначного толкования, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с чем указанное заключение может быть положено в основу решения.

Оценивая досудебное заключение эксперта от 12.12.2023 и заключение кадастрового инженера ФИО4, а также пояснения ФИО6 с иными представленными в материалы доказательствами, суд не может признать их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по настоящему делу, соответствующими требованиям ст. ст. 60, 67 ГПК РФ, они противоречат пояснениям кадастрового инженера ФИО12, специалиста ФИО5, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заключению эксперта ООО ЦПП «<данные изъяты>» от 20.01.2025. Кроме того, специалист, проводивший досудебное исследование от 12.12.2023, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд также отмечает, что эксперт ФИО4 сделала вывод о том, что спорный земельный участок расположен на землях сельского поселения (сельского совета), что следует из сведений сельскохозяйственной карты, на которой четко видна аббревиатура (с/с), что означает территорию сельского совета.

Вместе с тем, как следует из пояснений кадастрового инженера ФИО12, специалиста ФИО5, сельскохозяйственную карту (планшеты на жесткой основе) нельзя рассматривать отдельно от ведомостей по вычислению площадей контуров, это взаимосвязанные документы, и ведомости не подтверждают факт расположения спорного земельного участка именно на землях сельского совета; указанные буквы («с/с») написаны от руки поверх карты, сведений о том, когда эта надпись была сделана, на основании каких документов, заключение эксперта и материалы гражданского дела не содержат.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения иска. Нарушений установленного законом порядка проведения процедуры выдела спорного земельного участка не установлено. Ответчик ФИО2 приняла предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на выдел земельного участка, порядок выдела земельного участка, предусмотренный положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюден, указанный участок поставлен на кадастровый учет. Соответствующих относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом представлено не было.

Судебные акты, представленные представителем истца, преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора не имеют. Копия газеты «За Урожай» от 25.01.2005 о том, что ФИО2 желает выделить земельный участок на поле № 2 первого севооборота отделения № 3 на выводы суда не влияет, право на земельный пай, из которого впоследствии был образован спорный земельный участок, ответчик приобрела в 2016 году, после получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Оконешниковского муниципального района Омской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и прекращении права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.