Решение № 2-2144/2017 2-2144/2017~М-1207/2017 М-1207/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2144/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей БулА. А. И., ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей БулА. А.И., ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и просили суд:

Сохранить <адрес> в г.Н. М. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, БулА. А. И., ФИО3, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что с 2016г. она-ФИО2 является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы ее брат ФИО1 и двое ее несовершеннолетних детей - БулА. А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В конце 2016г. они решили приватизировать вышеуказанное жилое помещение в равных долях, для чего начали сбор документов. Проведя техническую инвентаризацию квартиры выяснилось, что спорное жилое помещение они не смогут приватизировать, поскольку произвели в нем перепланировку без необходимых согласований и для решения этого вопроса им посоветовали обратиться в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения №-н/16 от 29.08.2016г. (л.д.9-12).

Вместе с ФИО2 в указанной квартире зарегистрированы ее брат ФИО1 и двое ее несовершеннолетних детей - БулА. А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из домовой книги, копией финансово - лицевого счета (л.д.13,14).

Из объяснений представителя истца следует, что желая реализовать свое право на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истцы проведя техническую инвентаризацию квартиры выяснили, что спорное жилое помещение они не смогут приватизировать, поскольку произвели в нем перепланировку без необходимых согласований.

Учитывая, что имеются препятствия в реализации истцами прав на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения и невозможность самостоятельно, в административном порядке устранить указанные препятствия, в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита прав может быть осуществлена судом путем признания права.

Квартира в перепланированном состоянии находится уже длительное время и за все годы законные интересы других граждан такой перепланировкой не нарушались.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, предметом доказывания является соответствие произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как усматривается из заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы установлено, что истцами произведена перепланировка квартиры в части объединения пространства ванной и туалета, путем демонтажа перегородки из гипсокартона и закладки кирпичом дверного проема. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы жилого дома соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. В результате проведенного обследования объекта экспертизы установлено, что квартиры имеет необходимый состав помещений (кухня, коридор, жилые спальные комнаты). В исследуемых помещениях квартиры отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. Во вновь возведенных перегородка не обнаружены отклонения от вертикали. В целом все конструктивные элементы дома, способы воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Перепланировка квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а так же СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Двухкомнатную квартиру возможно в дальнейшем использовать по целевому назначению и сохранить данное помещение в перепланированном виде. Демонтированная стена являлась перегородкой и никаких последствий после ее демонтажа не выявлено. Снос перегородки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.34-50).

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей БулА. А. И., ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей БулА. А. И., ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Н. М. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, БулА. А. И., ФИО3, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, БулА. А. И., ФИО3, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>, по ? доле за каждым, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: