Решение № 2-792/2017 2-792/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-792/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельных участков неустановленными, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, указав, что согласно, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является собственником земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, общей площадью 511 кв. м, кадастровый №, расположенного в <адрес><адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности, ФИО4, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Новация» ФИО12., проводившего исследование по вопросу уточнения границ земельного участка кадастровым номером №, данные о границах земельных участков кадастровыми номерами №, содержащиеся в ГКН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует уточнению границ земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, неустановленными, а его площадь - декларированной.

2. Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, неустановленными, а его площадь - декларированной.

3. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, длин, углов, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО8 уточнил исковые требования, указав в качестве соответчика ФИО5, просил суд:

1. Признать границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

2. Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

3. Признать границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

4. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 (л.д.70).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении иска в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2 Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ (л.д.99).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить (л.д.8).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против заявленных уточненных исковых требований не возражала.

Судебные извещения, направленные ответчикам ФИО3 и ФИО4 по месту их жительства возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует, из п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, судебные извещения о времени и месте слушания дела считается доставленными ответчикам ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебное заседание установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, общей площадью 511 кв. м, кадастровый №, расположенного в <адрес><адрес> (л.д. 10, 12).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, <адрес>, было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков кадастровыми номерами №.

Земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17-18).

Земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.14-16).

Земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, из которого следует, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных выписки ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанный институтом Южгипрозем в 1989 г.), а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, со дня образования садоводческого товарищества. Указанное подтверждается картографическими материалами (ортофотопланы масштаба 1:10000, СК-61), разработанными ФГУП «Южное Аэрогеодезическое предприятие «Южное АГП» в 2001 г. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетка-рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером № подтверждается записью в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Объектов капитального строительства на уточняемом земельном участке согласно данным ЕГРН не зарегистрировано. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 504 кв. м., что меньше площади по данным ЕГРН на 7 кв. м. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания границ вышеуказанных земельных участков не установленными, а площадь неуточненной.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о допущенных при межевании его земельного участка и земельных участков ответчиков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания границ земельных участков ответчиков неустановленными и последующего уточнения координат границ земельного участка истца с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

Исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО ФИО9, установив площадь указанного земельного участка в размере 504 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.