Решение № 2-220/2020 2-220/2020~М-235/2020 М-235/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-220/2020

Судья Беспалов О.В. дело №2-220/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Базуевой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту АЦРМО РК) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АЦРМО РК и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в ведении <адрес> муниципального образования РК. В соответствии с условиями договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на пять лет с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы, определенной в договоре аренды земельного участка. Арендодатель выполнил условия договора и в установленный срок передал земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушение п.2.4 договора не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате за аренду земельного участка со второго квартала 2019 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4605,01 руб., а также пени в размере 179,85 руб. В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа. Ссылаясь на статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4605,01 руб. и пени 179,85 руб., а всего 4784,86 руб., а также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в ведении <адрес> муниципального образования РК, заключённый с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части размере взыскиваемой задолженности по арендной плате и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4047,35 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363,17 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 признал заявленные истцом требования в полном объёме.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 этого же Кодекса использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 того же Кодекса, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ЦРМО РК в лице главы ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, № с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.).

Разделом 2 договора установлена арендная плата в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы, которые вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый – до 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Согласно Приложению 2 к Договору годовой размер арендной платы составляет 2704,86 руб.

Согласно акту приёма-передачи в аренду земельного участка (Приложение 3 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения; при неоднократной (более 2 раз) задержки платежа, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор судом, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в порядке досудебного урегулирования ФИО2 о наличии у него задолженности по арендной плате, которую ему предлагалось погасить и расторгнуть договор аренды в добровольном порядке в течении 14 дней с момента получения указанной претензии.

Указанное уведомление ответчиком ФИО6 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании письма.

Таким образом, судом, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что между АЦРМО РК и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены обязательства по договору аренды, однако ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет, в виду чего образовалась задолженность, которая согласно расчету составляет 4047,35 руб. и пени – 363,17.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени, связанной с несвоевременной выплатой арендной платы, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора. В связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу АЦРМО РК подлежит взысканию арендная плата в размере 4047,35 руб. и пени – 363,17 руб. за несвоевременное внесение арендной платы. Учитывая, что ответчиком ФИО2 не исполняются условия договора аренды земельного участка в виде внесения арендной платы, а также наличием неоднократной задержки платежа, договор аренды подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования АЦРМО РК законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку АЦРМО РК в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины, то подлежащая уплате государственная пошлина в размере 700 руб. должна быть взыскана с ответчика ФИО2

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4047 рублей 35 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 363 рубля 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, №85 от 23 мая 2018 года, заключенный между администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 700 рублей в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В соответствии со статьёй 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья подпись О.В. Беспалов

Копия верна.

Судья О.В. Беспалов