Решение № 2-4141/2020 2-4141/2020~М-3625/2020 М-3625/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-4141/2020

16RS0051-01-2020-007977-95

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2020 Дело 2-4141/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Управление Росреестра по РТ, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО1, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО2, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО3, ФИО38, ФИО4, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО52, ФИО9, ФИО10, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО11, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО12, ФИО13, ДейнекинкуВладимиру ФИО116, ФИО64, ФИО14, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО15, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО20, ФИО21, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО22, ФИО23, ФИО92, ФИО93, ФИО24, ФИО25, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО26, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО27 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Управлению Росреестра по РТ об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истец является собственником гаража, площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. Указанный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Имея намерение приобрести в собственность земельный участок, занимаемый гаражом, 16.01.2018 истец заключил договор подряда с АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на геодезические замеры своего земельного участка. В отчете кадастрового инженера от 14.02.2018 указано, что в ходе камеральных работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадь пересечения составляет 1 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет уточненные границы и площадь, видом разрешенного использования участка является размещение многоквартирного жилого дома. 18.04.2018 истец заключил договор подряда, предметом которого является составление схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес изъят>. В сопроводительном письме от 18.05.2018 к схеме также указано, что в отношении сведений о местоположении границ с кадастровым номером <номер изъят> имеется реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> необходимо внести изменения в проект межевания, на основании которого проводился кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, что в заявительном порядке не представляется возможным. 04.10.2018 Исполнительный комитет МО г.Казани вынес постановление <номер изъят> о предварительном согласовании предоставления гражданину ФИО27 земельного участка, занимаемого гаражом <номер изъят> в <адрес изъят>». 12.10.2018 истец заключил договор подряда на изготовление межевого плана в целях осуществления государственного кадастрового учета запрашиваемого земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе работ из архивов АО «БТИ РТ» получена графическая информация о границах земельного участка, а именно ситуационный план <адрес изъят> который может обосновать существование запрашиваемого земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно указанному ситуационному плану для гаража <номер изъят> смежными являются гаражи <номер изъят> и <номер изъят>. Таким образом, фактическими смежными по отношению к запрашиваемому земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>. Границы земельного участка согласованы с правообладателем фактически смежных земельных участков. Также в ходе работ выявлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который имеет уточненную площадь. По перечисленным обстоятельствам кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома. Наличие пересечений границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> явилось основанием для направления Управлением Росреестра по РТ в адрес истца уведомления от 26.07.2019 о возврате документов без рассмотрения. 08.08.2019 истец повторно обратился межевым планом в Управление Росреестра по РТ с заявлением об осуществлении государственного учета земельного участка, по результатам рассмотрения которого им также получено уведомление от 13.08.2019 о возврате документов. На этом основании истец просит установить границы образуемого земельного участка, занимаемого гаражом с кадастровым номером <номер изъят> согласно подготовленному по заданию истца межевому плану, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Определением суда от 19.08.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО1, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО2, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО3, ФИО38, ФИО4, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО52, ФИО9, ФИО10, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО11, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО128, ФИО64, ФИО14, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО15, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО129, ФИО130, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО22, ФИО23, ФИО92, ФИО93, ФИО24, ФИО25, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО26, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108

В последующем истец исковые требования изменил, просил снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с одновременной корректировкой границ с кадастровым номером <номер изъят>, установить границы образуемого земельного участка, занимаемого гаражом с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом от 29.10.2018; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета МО г.Казани, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Ответчики ФИО101, ФИО93, ФИО126, ФИО105, ФИО60, ФИО59, ФИО22, ФИО41, ФИО85 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в ходе разбирательства возражений относительно исковых требований не представили.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что истец является собственником гаража, площадью 18,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят> Право собственности на гараж возникло на основании договора купли-продажи от 25.02.2016 и зарегистрировано 04.03.2016.

Указанный гараж поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>

В целях приобретения права собственности на занимаемый гаражом земельный участок истец обратился с соответствующим заявлением в Исполнительный комитет МО г.Казани.

Согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани № 5129 от 04.10.2018 предварительно согласовано предоставление гражданину ФИО27 земельного участка, занимаемого гаражом <номер изъят> (секция III) в ГСК «Электрон-4».

12.10.2018 истец заключил с межевой организацией договор подряда на изготовление межевого плана земельного участка, образуемого по адресу<адрес изъят>.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе работ из архивов АО «БТИ РТ» получена графическая информация о границах земельного участка, а именно ситуационный план ГСК «Электрон-4», который может обосновать существование запрашиваемого земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно указанному ситуационному плану для гаража <номер изъят> смежными являются гаражи <номер изъят> и <номер изъят>. Таким образом, фактическими смежными по отношению к запрашиваемому земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>. Границы земельного участка согласованы с правообладателем фактически смежных земельных участков. Кроме того, кадастровый инженер выявил пересечение границ образуемого земельного участка с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеющего декларированную площадь, а также с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего декларированную площадь, и который фактически смежным относительно границ образуемого земельного участка не является. При этом из схемы расположения земельных участков из состава межевого плана видно, что образуемый земельный участок почти полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Права на данный участок согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.07.2020 ни за кем не зарегистрированы.

Также в ходе работ выявлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который имеет уточненную площадь, равную 4863 кв. м. По перечисленным обстоятельствам кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателями которого в силу положений статьи 36 Земельного кодекса РФ являются собственники помещений многоквартирного дома.

Обращения истца от 26.07.2019, от 08.08.2019 об осуществлении государственного кадастрового учета с приложением межевого плана оставлены Росреестром без рассмотрения.

Следовательно, выявленное пересечение границ участков препятствует образованию земельного участка под гаражом, а также внесению сведений о местоположении границ участка в ЕГРН.

В ходе разбирательства ответчики – собственники помещений в многоквартирном жилом доме – выводы кадастрового инженера не оспорили, на наличие спора о местоположении границ земельных участков не сослались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах установить местоположение границ участка необходимо согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане.

Кроме того, в связи с тем, что границы запрашиваемого участка почти полностью налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:703, который имеет декларированную площадь, права на который не зарегистрированы, и который фактически не является смежным относительно образуемого земельного участка, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:703 подлежат исключению из ЕГРН.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками. Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания, в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

Кроме того, иск к Управлению Росреестра по РТ подлежит отклонению в полном объеме, поскольку Росреестр является органом, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Управление Росреестра по РТ является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка, образуемого под гаражом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, смежную с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом следующих характерных точек образуемого земельного участка: 1) X – 476912,12, Y – 1309872,09; 2) X – 476909,53, Y – 1309874,10; 3) X – 476909,48, Y – 1309874,04; 4) X – 476905,34, Y – 1309869,12; 5) X – 476908,11, Y – 1309866,97; 6) X – 476912,12, Y – 1309872,09, с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:050152:172 по границам образуемого земельного участка, устанавливаемым настоящим решением.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

ФИО27 в удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки отказать.

ФИО27 в иске к Управлению Росреестра по РТ отказать полностью.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого под кирпичным гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов