Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-2592/2019;)~М-1374/2019 2-2592/2019 М-1374/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-115/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 мая 2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Степановой К.Г.,

при участии представителя истцов – ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности,

установил:

ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в равных долях на квартиру площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцы в равных долях являются собственниками квартиры площадью 37,0 кв.м. по адресу: <адрес>,107е <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в 2002 году к квартире была возведена пристройка размерами 4400*7700 м., состоящая из помещений 1- прихожая площадью 8,0 кв.м., кухня площадью 19,6 кв.м. В результате осуществления пристройки площадь квартиры увеличилась до 64,6 кв.м. Актом государственной технической комиссии о приемке законченной строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Симферопольского городского совета, пристройка к <адрес> в <адрес> принята в эксплуатацию. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в регистрации права собственности, поскольку правоустанавливающий документ на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу с площадью 64,6 кв.м. не предоставлен.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили возражения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО13, ФИО15, ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. /л.д.10/

Из указанного свидетельства, а также технического паспорта следует, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляла – 37,0 кв.м. /л.д.11/

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, до перепланировки состояла из следующих помещений: помещение 4-1 коридор площадью 1,2 кв.м., помещение 4-2 прихожая площадью 3,4 кв.м., помещение 4-3 жилая комната площадью 15,0 кв.м., помещение 4-4 жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещение 4-5 кухня площадью 6,2 кв.м., помещение 4-6 туалет площадью 0,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в соответствии с которой была увеличена её площадь до 64,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах спорная квартира поставлена на кадастровый учет общей площадью 64,6 кв.м., присвоен кадастровый №. /л.д.12/

Согласно материалам инвентаризационного дела БТИ №, с внесенными ДД.ММ.ГГГГ изменениями <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки состоит из следующих помещений: помещение 4-1 коридор площадью 1,2 кв.м, помещение 4-2 прихожая площадью 3,4 кв.м., помещение 4-3 жилая комната площадью 15,0 кв.м., помещение 4-4 жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещение 4-5 кухня площадью 6,2 кв.м, помещение 4-6 туалет площадью 0,9 кв.м., помещение 7 кухня площадью 19,6 кв.м, помещение 8 коридор площадью 8,0 кв.м. Итого, общая площадь квартиры после перепланировки составила 64,6 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Симферопольского городского совета был утвержден акт государственной приемочной комиссии согласно п.3 решения исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 Положения о порядке ввода в эксплуатацию объектов, не являющихся государственной собственностью, утвержденного Постановлением Совета министров АРК № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщикам ФИО13, ФИО15, ФИО14 рекомендовано переоформить техпаспорт в Симферопольском межгородском БРТИ на основании п.3 Положения о порядке ввода в эксплуатацию объектов, не являющихся государственной собственностью, утвержденного Постановлением Совета Министров АРК № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.90/

Актом государственной технической комиссии о приемке законченной строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Симферопольского городского совета, пристройка к <адрес> в <адрес> принята в эксплуатацию /л.д. 91/.

Из Уведомления о возврате документов без рассмотрения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, однако им было отказано в регистрации права, поскольку правоустанавливающий документ на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу с площадью 64,6 кв.м. не предоставлен. /л.д.23/

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 ст. 331 ГК Украины, действовавшей на момент принятия исполнительным комитетом Симферопольского городского совета о разрешении на выполнение строительных работа, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента окончания строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 1 ст. 182 ГК Украины, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Истцы не зарегистрировали право собственности на квартиру после возведения пристройки, в связи с чем, право собственности в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировали.

В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение Судебной экспертизы».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> находится на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 64,4 кв.м. Произведен следующие работы: достроена одноэтажная пристройка линейными размерами 7,70м.х 4,40м литера «А5», в достроенной пристройке литера «А» оборудованы помещения кухни и коридора; помещение кухни № переоборудовано в помещении ванной №, в оборудованном помещении ванной установлена ванна, раковина и стиральная машина. Так как в результате произведенных работ изменилась общая площадь <адрес>, т.е. изменились ее параметры, а также было изменено функциональное назначение помещения кухни № на помещение ванной № с заменой сантехнического оборудования, учитывая п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, в исследуемой <адрес> в <адрес> выполнена реконструкция квартиры и переустройство помещений квартиры. Реконструированная и переустроенная <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями градостроительных норм, регламентированных ДБН А.3.1-3-94 Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (действовавших на дату реконструкции и переустройства <адрес>) является сданным в эксплуатацию объектом, что соответствует градостроительным нормам в части соблюдения процедуры ведения строительных работ и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Учитывая требования ст.5 п.1, п.2 Закона Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений (действующих на территории Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ) и действующие требования, регламентируемые п.1 статьи 131 ГК РФ, ст.1 п.4,5,6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная и переустроенная <адрес> в <адрес> является объектом недвижимого имущества, не прошедшим государственную регистрацию права. Реконструированная и переустроенная квартира соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, регламентированных действующими СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2013, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилые здания и помещения», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Достроенная при реконструкции <адрес> жилому дому литера «А» пристройка литера «А5» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не имеет признаков аварийного состояния, конструктивные элементы и материалы соответствуют (допускаются) нормами СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» для одноэтажных зданий, возводимых в районах с сейсмической интенсивностью 7 баллов из природных камней правильной формы. Реконструированная и переустроенная <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников смежных объектов недвижимости (квартир многоквартирного жилого дома) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данные заключения ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной (дополнительной) строительно - технической экспертизы заявлено не было.

Проанализировав характер произведенных работ, принимая во внимания заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает установленным то обстоятельство, что произведенная истцами реконструкция жилого помещения соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересы третьих лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью, что предусматривает возможность сохранения данного помещения в реконструированном состоянии в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО13, ФИО14, ФИО15 право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на <адрес> в городе Симферополе, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-23