Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-486/2017

дело № 2-486/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, администрации МО Туапсинский район об обязании перезаключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, администрации МО Туапсинский район об обязании администрации МО Туапсинский район перезаключить договор аренды земельного участка, мотивировав тем, что на основании договора аренды земельного участка ФИО2 для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО3 открыто наследственное дело №. Наследником имущества умершего ФИО2 является его супруга ФИО1, которая фактически приняла наследство и продолжает пользоваться земельным участком, неся бремя его содержания, оплачивая арендные платежи. Обратившись администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца, ответа от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил, просил обязать администрацию Туапсинского района Краснодарского края перезаключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав в качестве арендатора ФИО1, пояснил, что договор аренды земельного участка заключен на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не обращался к ответчику с вопросом о продлении договора и продолжал пользоваться земельным участком до самой смерти, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков, администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с пунктом 6.2 заключенного между сторонами договора аренды, договор действует в течение 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 7.1 договора предусмотрено прекращение действия договора по истечении срока аренды земельного участка, ввиду чего договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ФИО2 не обращался в уполномоченный орган с вопросом о продлении договора аренды, в связи с чем, право аренды на земельный участок не вошло в наследственную массу, и не указано в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая данные обстоятельства, спорный земельный участок может быть предоставлен исключительно в соответствии с порядком, установленным ст39.6 ЗК РФ. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Туапсинского района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пунктами 6.2, 7.1 которого установлено, что договор действует в течение пяти лет, до ДД.ММ.ГГГГ, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО3 открыто наследственное дело №, согласно материалам которого ФИО1 на основании завещания является наследницей имущества ФИО2, состоящего из прав на денежные средства с причитающимися процентами и предусмотренными законодательством компенсациями, в подразделениях ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ст.617 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района в истцу в перезаключении договора аренды отказано, отказ мотивирован тем, что в представленных документах отсутствует документ, подтверждающий наследственное право истца на арендуемый земельный участок.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако представителем истца законных оснований для удовлетворения иска не представлено, доводы представителя истца о том, что истец производит арендную плату и фактически использует спорный земельный участок, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку условиями заключенного между сторонами договора прямо предусмотрено прекращение действия договора по истечению срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, еще при жизни ФИО2, который в уполномоченный орган с вопросом о продлении договора аренды земельного участка не обращался, при этом исключительными полномочиями по распоряжению спорным земельным участком обладает именно администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района в силу закона, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: