Решение № 2-909/2017 2-909/2017 ~ М-861/2017 М-861/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-909/2017

Дело № 2-909/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 21.12.2017 г.

мотивированная часть изготовлена 25.12.2017 г.)

21.12.2017 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Далековского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ( далее Администрация ), о признании договора купли-продажи жилого дома действительным.

Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым. Все условия по договору сторонами были выполнены. До подписания договора она, как покупатель, передала в счёт оплаты денежные средства, а ФИО5, как продавец - дом и правоустанавливающие документы.

Однако, нотариальную сделку оформить не успели, поскольку ФИО5 спешила с отъездом по неотложным делам, обещав в скором времени вернуться и оформить сделку нотариально. Вернувшись, ФИО5 дала разрешение на её прописку в доме, но вновь быстро уехала, пообещав приехать и подписать нотариальный договор. Вместе с тем, ФИО5 больше в село не возвращалась, сделка остаётся неоформленной нотариально, что препятствует в оформлении и регистрации права собственности на жилой дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, что с 1999 г. она непрерывно проживает в спорном доме, а место проживания продавца ей неизвестно, истица просила её требования удовлетворить.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются главой № «Сделки» ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и главы 9 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником жилого дома по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи спорного жилого дома.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения являются длящимися и произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет не только законодательство РФ, но и ст. 4 ГК РФ, т.е. гражданское Законодательство Украины, действовавшего на момент возникновения спорных взаимоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 47 ГК Украины ( в редакции 1963г. ), если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, выполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Аналогичные нормы содержаться и в ГК РФ, действующем на момент рассмотрения дела судом.

Часть 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установил суд, после подписания договора стороны выполнили его условия, произведя полный расчёт и передав имущество,.

Как установил суд, ФИО5, после получения денег и подписания договора купли-продажи спорного жилого дома, проведения полного расчёта, передала ФИО2 все правоустанавливающие документы на жилой дом и выехала из <адрес>, Республики Крым, не сообщив истице новое место жительство.

В ДД.ММ.ГГГГ истица, с разрешения ФИО5, была зарегистрирована в спорном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С заявлением о принятии наследства либо об отказе в принятии, в нотконтору никто не обращался и наследственное дело не заводилось.

Истица, вместе с тремя детьми, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме.

Изложенное подтверждается копиями паспорта истицы, и выпиской из похозяйственной книги из которых усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в спорном доме, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорта на жилой дом и свидетельства о праве собственности на ? часть жилой дом принадлежащего ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, сообщение нотариуса.

Суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, ФИО2 полностью выполнила условия договора, передав, как покупатель, денежные средства продавцу. Вместе с тем, ФИО5, как продавец, длительное время уклонялась от нотариального оформления договора купли-продажи. На протяжение 14 лет после заключения договора ни ФИО5, ни после её смерти её наследники, в суд с иском о признании указанной сделки недействительной в связи с несоблюдением нотариальной формы или по иным основаниям, в суд не обращались.

Для обеспечения законности в сфере имущественных отношений, охраны прав граждан, суд приходит к выводу, что истица обоснованно обратилась с указанным иском в суд, и её нарушенное право подлежит защите. Законных оснований для отказа в иске не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 47 ГК Украины ( в редакции 1963г. ), ч. 2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес>, в <адрес>, РК, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Лиман и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья Черноморского районного

суда Республики Крым Бондаренко А.А.