Решение № 2-1682/2020 2-1682/2020~М-1325/2020 М-1325/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1682/2020

Дело № 2-1682/2020

УИД 75RS0023-01-2020-002186-17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.12.2007. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии, утвержденным распоряжением администрации городского округа «Город Чита» № 663-р от 28.04.2019 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в перечень объектов Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 № 124. Решением Черновского районного суда г. Читы от 17.12.2012 на администрацию городского округа «Город Чита» возложена обязанность предоставить ответчикам вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Читы, соответствующее санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 45 кв.м. 26.02.2013 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда указанное решение было изменено в части площади предоставляемого жилого помещения, судом апелляционной инстанции постановлено предоставить ответчикам жилое помещение площадью не менее 28 кв.м. На основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от 20.03.2014 № 439-р <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, распределена ответчикам, с ними 21.03.2014 заключен договор социального найма № 14, впоследствии заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.12.2014, жилое помещение по указанному адресу передано в общую долевую собственность ответчиков. Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес> не прекращено, жилое помещение безвозмездно в муниципальную собственность не передано.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Чита» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что не согласны с площадью предоставленного им жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме того, указанное жилое помещение было не пригодно для проживания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2007 ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Решением Черновского районного суда г. Читы от 17.12.2012 на администрацию городского округа «Город Чита» возложена обязанность предоставить ответчикам жилое помещение общей площадью не менее 40,5 кв.м взамен непригодного для проживания жилья.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 26.02.2013 названное решение суда было изменено, постановлено обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить ФИО2, ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма, в виде отдельной благоустроенной квартиры, расположенной в черте г. Читы, общей площадью не менее 28 кв.м, отвечающей санитарным и техническим нормам (л.д. 10-11).

На основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от 20.03.2014 № 439-р с ФИО2, ФИО3 во исполнение решения Черновского районного суда г. Читы от 17.12.2012 был заключен договор социального найма № 14 от 21.03.2014 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью. 35 кв.м, жилой площадью 19 кв.м (л.д. 12-14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.01.2015 ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15).

17.02.2020 администрацией городского округа «Город Чита» в адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о необходимости в срок до 23.03.2020 произвести действия по безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Поскольку взамен непригодного для проживания жилого помещения ответчикам предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, которое впоследствии ими было оформлено в собственность, следует признать, что право, предоставленное законом на получение жилого помещения в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу, ответчиками реализовано. В связи с чем, требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорную квартиру, в связи с получением ими иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, являются обоснованными.

То обстоятельство, что указанное жилое помещение является непригодным для проживания установлено вступившим в законную силу судебным решением и никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания жилого помещения и, если данное жилое помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе и реконструкции в разумный срок. Если снос или реконструкция собственниками не осуществлены, земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, как и каждое помещение в доме подлежит изъятию путем выкупа в порядке, установленном ст. 32 ЖК Российской Федерации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ссылка ответчиков на то, что предоставленное им жилое помещение взамен непригодного для проживания не устраивает их по площади и санитарно-техническому состоянию, не может быть принята во внимание, поскольку площадь предоставленного жилого помещения превышает общую площадь жилого помещения, которое администрации городского округа «Город Чита» надлежало предоставить ответчикам. Ответчики по собственной инициативе заключили договор социального найма предоставленного им жилого помещения и по собственной инициативе оформили право собственности на него с той площадью и в том санитарно-техническом состоянии, в котором данное жилое помещение находилось.

С учетом установленных обстоятельств, у ответчиков возникли обязательства по безвозмездной передаче спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность администрации городского округа «Город Чита».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Чита» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.