Решение № 2-3877/2017 2-3877/2017 ~ М-3533/2017 М-3533/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3877/2017

Дело № 2-3877/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Костылевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Комфорт сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Комфорт Сервис 2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес>. Истец осуществляет свою деятельность на территории <данные изъяты> на основании соглашения с застройщиком с целью обеспечения нормальной эксплуатации законченных строительством и введенных в эксплуатацию жилых домов и квартир, а также берет на себя обязанность оказывать коммунальные и эксплуатационные услуги владельцам и собственникам жилых домов и квартир расположенных на территории <данные изъяты> на основании индивидуальных договоров. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, на основании которого истец взял на себя обязательства обеспечить жилой дом ответчика коммунальными услугами, а также эксплуатационными услугами. Ответчиком оплата предоставленных услуг производится частично. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. состоящая из задолженность: по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>. с учетом пени в размере <данные изъяты>.; по оплате водоснабжения в размере <данные изъяты>. с учетом пени в размере <данные изъяты>.; по оплате водоотведения в размере <данные изъяты>. с учетом пени в размере <данные изъяты> коп.; эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты>. с учетом пени в размере <данные изъяты>. Данную задолженность истец просит взыскать, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО подержала исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме, а также пояснив, что комплекс жилой застройки <данные изъяты>» имеет общее имущество, которое входит в общедолевую собственность, которую собственник обязан содержать.

Ответчик ФИО1 иск признал частично по основаниям указанным в возражениях на иск (т. 1 л.д. 68-76, т. 6 л.д. 4-8) и показал, что исковые требования в части взыскания за услуги по водоснабжению, водоотведению, уборке территории, содержание и благоустройство мест общего пользования и вывоз мусора признает, в остальной части с иском не согласен, поскольку услуги частично не оказываются, в связи с чем, оплачивает он за услуги частично. В квитанции стоят графы об оплате водоснабжения, водоотведение и эксплуатационные услуги, за услугу по оплате электроэнергии стоит прочерк, т.к. у него отдельный договор на оплату за электроэнергию. Из графы эксплуатационные услуги невозможно определить какие услуги оказаны, а какие нет. Первоначально при не предоставлении услуг делались перерасчеты, а потом перерасчет делать перестали. Он письменно к истцу с заявлением о перерасчете не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к истцу о расторжении договора в одностороннем порядке.

Представитель ответчика ФИО2 иск признал частично по представленным выше возражениям на иск и указал, что за спорный период сумма подлежащая оплате должна составлять <данные изъяты>., оплачено ответчиком было <данные изъяты>., в связи с чем, размер задолженности составляет <данные изъяты>.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Истец ФИО1 является собственником дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ранее ФИО) и ООО УК «Комфорт сервис 2» заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которого истец взял на себя обязательства обеспечить жилой дом ответчика коммунальными и эксплуатационными услугами: электроснабжение – Приложение №, водоснабжение – Приложение №, водоотведение – Приложение №, эксплуатационные услуги – Приложение №.(п.1.1 договора). Денежные средства, поступающие от Потребителя в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по настоящему договору, засчитываются исполнителем (вне зависимости от назначения платежа, указанного Потребителем в платежном документе) в следующем порядке: - в первую очередь штрафы и пени, во вторую очередь задолженность за предыдущие периоды, в третью очередь текущие платежи и эксплуатационные услуги (за предшествующий месяц), в четвертую очередь текущие платежи за коммунальные услуги (за предшествующий месяц) (п. 4.2 договора). За нарушение срока оплаты, установленного п. 4.1 настоящего договора потребитель обязан выплатить исполнителю пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной за коммунальные и эксплуатационные услуги суммы за каждый день просрочки, начиная с десятого календарного для просрочки платежа. (п. 5.2 договора). (л.д. 19-29).

Согласно Приложения № к договору расчет оплаты электроэнергии осуществляется на основании тарифов <данные изъяты> (п. 5.1).

Согласно приложения № тарифа на использование воды и на прием сточных вод (стоимость <данные изъяты>, включая НДС) рассчитываются и утверждаются в Администрации <данные изъяты> (п. 4.6).

Согласно Приложения №истец обязуется предоставить, а ответчик принять и оплачивать следующие услуги: - услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования, включая текущий ремонт дорожного покрытия (п. 2.1.1); уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (п. 2.1.2); уборка территории общего пользования (п. 2.1.3); вывоз бытового мусора потребителя (п. 2.1.4); содержание внешнего ограждения территории коттеджного поселка (п.2.1.5); организация пропускного режима и соблюдение порядка на территории, что включает: работу контрольно-пропускного пункта, недопущение посторонних лиц на территорию поселка (п. 2.1.6); техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Потребителя, в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1.7). Обеспечение электроснабжением, водоснабжения и канализирования жилого строения (помещения) потребителя в соответствии с Приложением № и Приложением № к настоящему договору (п. 2.2). Стоимость перечисленных в п.п. 2.1 и 2.2 услуг, включая содержание обслуживающего персонала, арендные и налоговые платежи, эксплуатационные издержки и прочие расходы, входят в стоимость ежемесячных обязательных платежей. Стоимость услуг эксплуатации на момент заключения Договора сформирована на основании «Расчета стоимости» (см. Приложение № к договору) и может быть изменена Исполнителем не чаще одного раза в квартал в связи с инфляционными показателями и связанным с этим изменением показателей эксплуатационного бюджета, но не более, чем на 15% в год (п. 2.3)

В приложение № «Расчёт стоимости эксплуатационных услуг» внесены услуги: уборка общественной территории, обслуживание электросетей, обслуживание сетей водопровода и канализации, содержание и благоустройство мест общего пользования, служба контроля, вывоз мусора, техническое обслуживание слаботочных сетей, техн7ическое обслуживание ГРП, резервный (ремонтный) фонд, прибыль УК (10%).

Ответчиком ФИО1 в суд представлено постановление ТО Управления Роспотребнадзора по <адрес>х по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис 2», согласно которого истец признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ, поскольку указанный п. 1.1 договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг предоставляются единым пакетом без указания тарифов и стоимости отдельных услуг, что лишает потребителя возможности выбора услуг, виды услуг предоставляются единым пакетом, условия п. 4.2 договора лишают потребителя возможности иметь договор на коммунальные услуги и оплачивать только коммунальные услуги, в п. 5.2 договора увеличен размер пени в нарушение п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 2.1.7 противоречит ст. 210 ГК РФ, в связи с чем, истцу назначено административное наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> (л.д.48-49).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис 2» отказано в удовлетворении заявления о признании данного постановления незаконным (л.д.50-55).

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Управления Роспотребнадзора по <адрес> в интересах неопределённого круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис 2» о признании действий противоправными, указанный иск удовлетворён, признаны незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис 2» по включению в заключаемый с физическими лицами типовой договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг условий, ущемляющих установленные законом права потребителей, в отношении следующих пунктов: п.1.1. «Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства с привлечением специализированных организаций обеспечить жилой дом/жилое помещение Потребителя на территории <адрес> следующими видами коммунальных и эксплуатационных услуг»; п.4.2 «Денежные средства поступающие от Потребителя в счёт оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по настоящему Договору, засчитываются Исполнителем (вне зависимости от назначения платежа, указанного Исполнителем в платёжном документе) в следующем порядке: - в первую очередь – штрафы и пени; - во вторую очередь – задолженности за предыдущие периоды; - в третью очередь – текущие платежи за эксплуатационные услуги (за предшествующий месяц); - в четвертую очередь – текущие за коммунальные услуги (за предшествующий месяц)»; п.5.2 «За нарушение срока оплаты, установленного п.4.1. настоящего Договора Потребителем обязан выплатить Исполнителю пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной за коммунальные и эксплуатационные услуги суммы за каждый день просрочки, начиная с десятого календарного дня просрочки платежа. Предъявление пени к взысканию производится Исполнителем путём указания соответствующих сумм пени в выставляемых к оплате документах, в порядке, предусмотренном п.4.2 настоящего Договора.»; п.2.1.7 Приложения № к Договору «Правила предоставления эксплуатационных услуг» и приложение № «Расчёт стоимости эксплуатационных услуг» где внесено «техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Потребителя»; обязано общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис 2» в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу довести до сведения потребителей данное решение суда путём размещения соответствующей информации на Интернет-сайте www.ukks2.ru. Данное решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу (л.д.60-64).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В суд истцом в обоснование своих доводов представлены карточка расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расшифровка сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества (т. 1 л.д. 10-18, т. 6 л.д. 26).

Из представленных документов следует, что размер эксплуатационных услуг менялся и составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>

Также ответчиком представлен свой расчет задолженности (т. 6 л.д. 9-10), согласно которого ответчику были оказаны услуги на сумму <данные изъяты>., оплачено за услуги <данные изъяты>., в связи с чем, сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Суд, ознакомившись с представленными сторонами расчетами приходит к выводу о принятии за основу при вынесении решения расчет задолженности представленный истцом, поскольку между истцом и ответчиком на спорный период существовали договорные отношения, согласно которых истец обязался предоставлять услуги, а ответчик их оплачивать.

С доводами ответчика о том, что из графы эксплуатационные услуги невозможно определить какие услуги оказаны, а какие нет, суд полагает необоснованными, поскольку при заключении договора с истцом он был также ознакомлен с расчетом стоимости эксплуатационных услуг, о чем свидетельствует его подпись.

При этом, суд учитывает, что имеющееся решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что заключенный между сторонами по делу договора недействителен (либо в части), поскольку ответчик с данными требованиями в суд не обращался.

В обоснование своих возражений ответчиком указано, что эксплуатационные услуги частично не оказывались, в связи с чем, оплате подлежат только оказанные услуги.

С данными доводами суд не соглашается, поскольку как сам показал ответчик в судебном заседании, он с заявлением к истцу о перерасчете предоставляемых услуг не обращался, при этом, суд учитывает, что каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ о том, что услуги не оказывались, ответчиком не представлены.

Принимая во внимание, что предоставленные истцом услуги ответчиком оплачивались не регулярно и не в полном объеме, то суд приходит к выводу, что истцом обоснованно были начислены пени, которые предусмотрены условиями договора в случае нарушения сроков оплаты услуг.

Также суд учитывает, что ответчиком исковые требования в части оплаты за водоснабжение, водоотведение, уборке территории, содержание и благоустройство мест общего пользования и вывоз мусора не оспариваются.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты>., за водоснабжение в размере <данные изъяты>., за водоотведение в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>), эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты> коп.,

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 154 ЖК РФ, ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> за водоснабжение в размере <данные изъяты>., за водоотведение в размере <данные изъяты>., эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: