Решение № 2-544/2025 2-544/2025~М-305/2025 М-305/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-544/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бороздиной В.А.,

при помощнике судьи Киселеве С.С.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-544/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000501-23) по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 гараж в ряду семи индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> №. Испрашиваемый земельный участок, по словам работников Администрации города, не является ограниченным в обороте и гараж сносу не подлежит. Участок был отведен ФИО1 под фактически выстроенный гараж, размером 4х6 м на основании Постановления Главы администрации города Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж построен в 1997 году. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данный гараж за 30 000 руб. 00 коп. Договор купли-продажи гаража был составлен в простой письменной форме. В договоре указано, что ключи переданы покупателю, поэтому акт приема-передачи гаража не составлялся. Для расчета они с ФИО1 пришли в ПАО Сбербанк №, расположенный в <адрес>. На имя продавца ФИО1 был открыт пенсионный счет №. Денежные средства в размере 30 000 руб. 00 коп. были зачислены продавцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и истцу были переданы ключи от гаража. В 1999 году юридически правильно сделку купли-продажи они не оформляли, потом истец узнала, что ФИО1 скончался. В 2016 году она переехала из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительство и захотела оформить в собственность земельный участок и находящийся на нем гараж. В 2019 году она обратилась в администрацию МО Узловского района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получила письмо с отказом № от ДД.ММ.ГГГГ из-за превышения нормативной площади. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась в администрацию МО Узловского района и вновь получила отказ, из-за того, что участок был отведен не ей, а ФИО1

Обосновывая так свои исковые требования истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м. и на гараж, построенный на данном земельном участке для легкового автомобиля по фактическим размерам, указанным в техническом паспорте, площадью 27,3 кв.м.

Протокольным определением Узловского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Узловский производственный участок Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, Узловского производственного участка Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 9 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 постановлением главы администрации г.Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ включен в гаражно-строительные кооперативы и ему отведен земельный участок для автомашины размером 4х6 в районе <адрес> под фактически выстроенный гараж.

Согласно Выписки из ЕГРН №№, указанный участок площадью 24 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под автомашину, граница земельного участка не установлена.

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при изучении правоустанавливающих документов на уточняемый земельный участок было выявлено, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобрела нежилое здание (гараж) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не был зарегистрирован в Росреестре, в результате чего заказчику кадастровых работ было рекомендовано обратиться в городской суд для признания права собственности. Уточняемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под автомашину. Площадь уточняемого участка с кадастровым № составляет 26 кв.м. При проведении геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 32 кв.м., что отражено на топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, для данного вида разрешенного использования отсутствуют предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, то в соответствии с подпунктом 2,3, п.3 ст.48.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» увеличение площади земельного участка возможна на 10%, в результате площадь уточняемого земельного участка указана 26 кв.м. Земельный участок с кадастровым № используется и существует на местности пятнадцать и более лет. Указанные границы проходят по границе нежилого здания (гараж), год постройки – 1997. На уточняемом земельном участке расположено нежилое здание (гараж) сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Как следует из представленного истцом технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведен гараж фактической площадью 31,7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 27,3 кв. м, по наружному обмеру 31,7 кв. метра. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости технический паспорт не содержит.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций лит. Г – гаража, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Работы по строительству лит. Г – гаража, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующий на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи гаража, продал ФИО6 гараж размером 4х6 м., построенный им <адрес> за 30 000 руб. 00 коп. Деньги перечисляются на открытый на имя ФИО1 пенсионный счет № в Сбербанке №2652/034 посредством вложения ФИО6 на счет ФИО1 наличными 15 000 руб. 00 коп., перевода 5 000 руб. 00 коп. со счета ФИО6 № (с закрытием счета) и перевода 10 000 руб. 00 коп. со счета мамы ФИО6 ФИО2 №. Ключи от гаража переданы покупателю, деньги перечислены продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариусов Узловского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5 на запрос суда наследственного дела, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, у них в производстве не имеется.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание то, что составленный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража содержит все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости, подписан сторонами, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, каких-либо претензий за данный период со стороны бывшего собственника ФИО1, его наследников либо администрации муниципального образования не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Как указано в п. 2 ст. 49 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающими возможность осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании документа, удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное строение.

Таким образом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что ФИО1 владел спорным земельным участком на законных основаниях, истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у ФИО1, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на гараж и на земельный участок, расположенный под спорным гаражом, по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Московской области, код подразделения 500-157) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 32,0 кв.м. и на расположенный на этом земельном участке гараж б/н площадью по наружному обмеру 31,7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 27,3 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 г.

Председательствующий В.А. Бороздина