Решение № 2-156/2019 2-156/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело № 2-156/2019

УИД 76RS0018-01-2019-000149-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» августа 2019 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Горбачёвой О.С.,

с участием истца ФИО5, третьего лица на стороне истца ФИО6,

представителя ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО5 указывала, что в 1990 году с устного разрешения председателя Большесельского сельского Совета Большесельского района Ярославской области ФИО1 она построила гараж, расположенный по указанному адресу. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит истцу на праве аренды, срок договора аренды продлён до 16.10.2019. В настоящее время ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное строение в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. Иных лиц, заявляющих права на данный гараж, не имеется, под арестом указанное имущество не состоит, в залоге не находится. Гараж находится во владении и пользовании истца с момента его постройки, до настоящего времени ФИО5 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несёт бремя содержания имущества. Истец полагает, что приобрела право собственности на данное строение.

В судебном заседании ФИО5 поддержала исковые требования, пояснила, что кирпичное строение гаража в период с 1987 года по 1990 год она возводила совместно с супругом ФИО6 за счет средств семейного бюджета, разрешение на строительство указанного объекта органами местного самоуправления ей не выдавалось, в устной форме согласие на строительство указанного объекта было ею получено от председателя Большесельского поселкового Совета Большесельского района Ярославской области ФИО1 С 1990 года она владеет данным недвижимым имуществом открыто как своим собственным, производит уплату арендной платы за земельный участок для обслуживания гаража согласно договору аренды, заключенному между ней и Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области 23.10.2013.

Третье лицо на стороне истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил, что совместно с супругой ФИО5 в период брака с 1987 по 1990 годы за счет общих средств семейного бюджета ими был возведен кирпичный гараж, расположенный на <адрес>, с указанного периода они пользуются данным строением, открыто им владеют, он согласен, чтобы право собственности на данное имущество было зарегистрировано на имя супруги.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО7, действующая согласно доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что гараж был возведен истцом до введение в действие Градостроительного кодекса РФ, с 1990 года ФИО5 открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, технического плана здания от 30.05.2019 следует, что общая площадь гаража (бокса) составляет 26,4 кв.м; год завершения строительства – 1990, материал наружных стен – кирпичные, сведений о регистрации права собственности на гараж в техническом паспорте не имеется.

Из договора аренды земельного участка от 23.10.2013 №, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО5 на срок с 23.10.2013 по 21.10.2014, следует, что истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв. м, с разрешённым использованием – для обслуживания гаража. Указанный земельный участок был передан ФИО5 арендодателем по акту приёма-передачи земельного участка от 23.10.2013.

Дополнительным соглашением от 19.10.2018 №, заключенным между сторонами, срок договора аренды земельного участка №, заключённого между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО5, был продлён до одного года, с 18.10.2018 по 16.10.2019, размер годовой арендной платы за использование указанного земельного участка составляет 120 руб. 25 коп.

Согласно представленным истцом квитанциям ФИО5 21.08.2014, 17.09.2015, 11.08.2016, 03.10.2017, 08.10.2018 производила оплату по договору аренды земельного участка от 23.10.2013.

Из свидетельства о заключении брака следует, что истец ФИО5 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений от 19.07.2019, представленных Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО5 не выдавалось разрешение на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным, представленным Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области от 22.07.2019, ФИО5 архитектурно-планировочное задание на строительство гаража в 1989-1993 годах не выдавалось.

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что в период с 1989 по 1990 год ФИО5 совместно со своим супругом ФИО6 около жилого дома, в котором проживают, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств возвели строение гаража из кирпича, до настоящего времени они открыто владеют и пользуются данным строением. ФИО4 пояснил, что помогал ФИО5 и ФИО6 в возведении стен гаража из кирпича.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании было установлено, что в период с 1987 года по 1990 год ФИО5 совместно с супругом ФИО6 за счет общих доходов было возведено кирпичное строение гаража, расположенное по указанному адресу, до настоящего времени (более двадцати восьми лет) ФИО5 и ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2013 для обслуживания здания гаража.

Исходя из положений ст. 34 СК РФ указанный гараж, возведенный ФИО5 и ФИО6 в период брака за счет общих доходов супругов, является их совместной собственностью, общим имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО6 не возражал, чтобы право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на имя супруги ФИО5

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, за ФИО5 в порядке приобретательной давности следует признать право собственности на гараж площадью 26,4 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

<данные изъяты> РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 26,4 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «12» августа 2019 г.

Судья