Решение № 2-235/2017 2-235/2017(2-4831/2016;)~М-4443/2016 2-4831/2016 М-4443/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 558 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. <адрес> земельного участка составляла 631 кв.м.

Согласно справки МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, являлся «Договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на 2/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности было прекращено.

Право собственности на 13/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> было признано за ФИО3 ФИО15 на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, она считает, что может оформить право собственности в упрощенном порядке на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, так как согласно справки архива Администрации <адрес>, документы за этот период не сохранились.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> по доверенности №.1-06/2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования, где просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что у истца, исходя из представленных им суду документов, отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель МП «БТИ» <адрес> и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.06.2015г., решения Батайского городского суда <адрес> от 29.09.2015г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2005г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 558 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. <адрес> земельного участка составляла 631 кв.м.

В настоящий момент истец попыталась зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Согласно справке БТИ <адрес> МП БТИ <адрес> № от 10.01.2016г., на основании материалов инвентарного дела №, хранящегося в архиве МП «БТИ» <адрес> и право устанавливающих, право подтверждающих документов, представленных собственниками в материалы правового дела №, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлся договор застройки от 30.01.1941г. №, выданный Батайским горкоммунхозом на имя Андреева ФИО16

<адрес> земельного участка составляла 631 кв.м.

После смерти Андреева ФИО17 наследником его имущества в виде целого домовладения являлась жена Андреева ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1955г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 16.12.1955г. в реестровой книге под №.

Согласно договора дарения от 19.04.1989г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 25.05.1989г. в реестровой книге под №, Андреева ФИО19 подарила 1/2 долю домовладения ФИО3 ФИО20.

После смерти ФИО3 ФИО21 наследниками к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлись в равных долях, каждый по 1/6 доле: дочь ФИО7 ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, сын ФИО3 ФИО23 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО8 ФИО24 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 14.12.1990г. в реестровой книге под №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО7 ФИО25 подарила 1/6 долю домовладения брату ФИО3 ФИО26

Согласно определения Батайского горнарсуда от 24.06.1994г., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, за ФИО3 ФИО27 признано право собственности на 13/15 долей домовладения, доля Кузиной ФИО28 уменьшена до 2/15 долей.

Согласно договора купли-продажи 2/15 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под №, ФИО8 ФИО29 продала 2/15 доли домовладения ФИО9 ФИО30.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), за ФИО3 ФИО31 признано право собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о наличии зарегистрированного права общей долевой собственности на 13/15 долей земельного участка в МП «БТИ» <адрес> не предоставлялись.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), признано право собственности на 2/15 доли жилого дома литер «А» общей площадью 42,3 кв.м., за ФИО1 ФИО32 после смерти ФИО9 ФИО33.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), прекращено право общей долевой собственности на домовладение между ФИО1 ФИО35 и ФИО3 ФИО34.

В собственность ФИО1 ФИО36 выделены помещения № и № в жилом доме литер «А» и № пристройки литер «А5», всего общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м.

Право собственности ФИО1 ФИО37 на жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 04.04.2016г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, МП «БТИ» <адрес> не располагает.

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от 13.10.2016г., первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) является «Договор о праве застройки» № от 30.01.1941г., выданный на имя ФИО2 <адрес> участка составляет 631.0 кв.м.

Согласно Архивной справки № от 24.10.2016г. документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и не поступившие на хранение в городской архив <адрес>, уничтожены во время оккупации.

Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно. Комитетом по управлению имуществом <адрес> дан ответ от 28.11.2016г. №, согласно которому земельный участок истец может приобрести в собственность за плату.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии п. 3 ст. 552 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Учитывая, что в настоящее время ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования о признании права собственности на 2/15 доли вышеуказанного земельного участка, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО38 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО39 право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2017 года.

Судья Ю.И. Макоед