Решение № 2-846/2019 2-846/2019~М-756/2019 М-756/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-846/2019

К делу № 2-846/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 18 ноября 2019 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании долга по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

- взыскать с ОАО «Радуга» <данные изъяты> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от 03.07.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и по договору земельного участка №б/н от 04.08.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 77 012 рублей.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 03.07.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77902 +/- 2442 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес> секция 23 часть контура 208;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №б/н от 04.08.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77898 +/- 2442кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес> секция 24 часть контура 32;

- обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, в том состоянии, в котором он его получил, в течение 3 (трёх) календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77902 +/- 2442 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> путь», секция 23 часть контура 208, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.10.2018г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 10.10.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» (<данные изъяты>) в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №б/н от 03.07.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77902 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Калниболотская, Калниболотское сельское поселение, в границах ПСК «Ленинский путь»,секция 23, часть контура 208 с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77902 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка №б/н от 03.07.201г., стороны пришли к соглашению о выплате арендной платы в следующем размере:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2016 по 2020год:

- 8 046 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 2 139 рублей 00 коп.;

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Согласно договору аренды, «Арендодатель» в лице ФИО1 предоставляет «Арендатору» - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 77902 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>секция 23, часть контура 208 с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77898, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», секция 24, часть контура 32, для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» №) в лице генерального директора ФИО2 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77898 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>,секция 24, часть контура 32, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5. и ФИО1 был заключен договор дарения в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77898 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка № б/н от 04.08.2014г., стороны пришли к соглашению о выплате арендной платы в следующем размере:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2016 по 2020год:

- 5 748 кг - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 2 139 рублей 00 коп.;

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Согласно договору аренды, «Арендодатель» в лице ФИО1 предоставляет «Арендатору» - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 77898 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>»,секция 24, часть контура 32 с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельных участков №

Истец ФИО1 в очередной раз (в апреле 2019г.) обратилась в ОАО «Радуга» с требованием о выплате арендной платы за 2018г., на которое ответчик предоставил справки исх.№ от 12.04.2019г. и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания которой следует, что имеется задолженность по выплате арендной плате за 2018г. в размере: пшеница фуражная 12 644 кг на сумму 104 598 рубля; масло подсолнечное 73,6 л на сумму 3752 рубля; сахар 115 кг на сумму 4 598 рублей, в том числе НДФЛ - 10 012 руб.

Общий размер задолженности составляет 77 012 рубля.

Поскольку договорами аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просит взыскать с ОАО «Радуга» сумму задолженности по арендным платежам, расторгнуть договор аренды земельных участков №, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором она их получила, в течение 3 (трех) календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела доводы, изложенные в заявлении истца и возражениях ответчика, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельных участков №.

Истец является пенсионером, с трудным материальным положением, проблемами со здоровьем, поэтому неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельными участками для неё являются существенными.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу А32-27811/2016 в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО9 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ). Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № в 2019 году, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от 03.07.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и по договору земельного участка №б/н от 04.08.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 77 012 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 03.07.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77902 +/- 2442 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> секция 23 часть контура 208;

Расторгнуть договор аренды земельного участка №б/н от 04.08.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77898 +/- 2442кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, в том состоянии, в котором он его получил, в течение 3 (трёх) календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: