Решение № 2-3463/2023 2-38/2025 2-38/2025(2-471/2024;2-3463/2023;)~М-2099/2023 2-471/2024 М-2099/2023 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-3463/2023

Дело № 2-38/2025

24RS0013-01-2023-001373-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 29 апреля 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, установить реестровую ошибку и исключить из ЕГРГ сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>; установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником смежного земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик ФИО2 Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможна, поскольку в ЕГРН внесены сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ошибкой, выразившейся в фактическом наложении границ на земельный участок истца по границе забора, существующего белее 15 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представителем истца ФИО6 (действующий по доверенности) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми <данные изъяты>, исходя из их фактического землепользования.

Третьи лица – представитель администрации Элитовского сельсовета <адрес>, представитель Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>.

Собственником смежного земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес> является ответчик ФИО2

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что при обращении к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существующие белее 15 лет.

Согласно проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр», экспертом в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, было установлено, что участок используется в соответствии с его целевым назначением — «индивидуальная одноэтажная застройка». Фактические границы земельного участка в натуре обозначены по периметру неоднородным ограждением (деревянным, кирпичным), а также частично совпадают с контурами расположенных на участке объектов: жилого дома (между точками 2-3), гаража (между точками 5-6) и бани (между точками 22-23). По результатам инструментальной геодезической съёмки площадь земельного участка составляет 1862 кв. м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, уч. 24а, установлено, что участок используется в соответствии с его целевым назначением — «для ведения личного подсобного хозяйства».

Фактические границы земельного участка в натуре обозначены по периметру неоднородным ограждением (деревянным, металлическим, кирпичным). Часть границы участка совпадает с контурами расположенных на нем объектов: гаража (между точками 5-6) и металлического строения для временного пребывания людей. По результатам инструментальной геодезической съёмки площадь земельного участка составляет 1560 кв.м.

В ходе экспертного исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), содержат ряд несоответствий по сравнению с фактическими границами участка, выявленными в результате инструментального обследования.

Выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовались по причине того, что при проведении кадастровых (землеустроительных) в 2008 году по работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (после разделения <данные изъяты> было неверно определено местоположение его характерных точек. А также были увеличены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ходе ведения хозяйственной деятельности. Таким образом, в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка. Возможная причина: ошибки при определении местоположении границ земельного участка в пространстве в системе координат кадастрового округа, связанная со сбоем или неправильной привязка к пунктам государственной геодезической сети при проведении землеустроительных работ.

Экспертом ООО «Кадастровый центр» ФИО4 предложен способ устранения: приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просила исключить из ЕГРН сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>; установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с учетом фактического землепользования.

Разрешая заявленные требования, установив, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу об исключении их ЕГРН сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат: т<данные изъяты> и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат:

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат: т.4 х 636000.42 у 86218.49; т.5 х635892.36 у 86241.34.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в каталоге координат:

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: