Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 15 мая 2017 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – ФИО2 ФИО7

при секретаре – Алексеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, требования свои мотивируя тем, что 20.04.1999 года она за собственные средства по договору купли-продажи купила у ФИО1, за <данные изъяты> рублей в собственность двухкомнатный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором от 20.04.1999 года. Продавец ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После покупки жилого дома и до настоящего времени она с дочерью, сыном и внуками проживает по вышеуказанному адресу. При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что оформление договора не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ. В договоре не указана была площадь дома, из скольки комнат состоит жилой дом. Однако, согласно изготовленного 23.11.2016 года технического паспорта жилого дома, общая площадь двухкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Договор купли-продажи в установленном порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) ею зарегистрирован не был. Другим образом признать право собственности на жилой дом, не представляется возможным. В соответствии со справкой, администрация <адрес> не возражает в предоставлении в дальнейшем в аренду, либо в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес><адрес>. Данный жилой дом оценен Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> в <данные изъяты> рублей. Просит суд признать право собственности на указанный выше жилой дом за ней, ФИО2, с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования Ирбейский район в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Представитель третьего лица Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Не явился в судебное заседание и представитель третьего лица администрации Благовещенского сельсовета Красноярского края, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца ФИО2, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО2, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица ФИО2, 20 апреля 1999 года за счет собственных средств приобрела у ФИО1 за <данные изъяты> рублей в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором от этой даты, оформленном в присутствии свидетелей.

Договор купли-продажи, этот, в последующем нотариально удостоверен не был и в государственных органах не зарегистрирован в установленном законом порядке. В указанном документе не указана была площадь дома, из скольки комнат состоит жилой дом.

В настоящем судебном заседании также установлено, что согласно технического паспорта от 23.11.2016 года спорное строение является двухкомнатным, одноэтажным, жилым бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Жилой дом расположен по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. Согласно заключения Ирбейского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> о стоимости жилого дома, стоимость указанного спорного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Факт приобретения истицей ФИО2 спорного жилого дома в 1999 году у ФИО9 и распоряжение им до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании доводы истца ФИО2 также подтверждаются копиями: паспорта, договором от 20.04.1999 года, справками из администрации Благовещенского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, главного архитектора администрации Ирбейского района, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бородинский дополнительный офис Заозерновского отделения, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2017 года, в соответствии с которыми право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, а также техническим паспортом на жилой дом от 23.11.2016 года с заключением о стоимости квартиры от 30.01.2017 года.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 - удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий В.И. Сабаева