Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-102/2019 М-102/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-157/2019

№ 2-157/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 02 апреля 2019 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскому поселению Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла в его владение с июня 1986г. (так указано в иске) с разрешения правления колхоза «Новый путь». С указанной даты он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимы имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой он владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, поскольку квартира в чьей либо собственности не значится. Жилое помещение в реестре муниципального имущества Хайбуллинского района РБ и сельского поселения Новозирганский сельсовет не числится. В спорной квартире он проживает с 1980г.

Представитель ответчика сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, причина неявки суду не известна, отзыв на иск не направил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил дело рассмотреть без его участия.

Представители Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причина неявки суду неизвестно, отзыв на исковое не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в 1980г. истец с семьей вселился в спорную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> разрешения колхоза Новый путь.

При вселении в указанную квартиру истец с колхозом договор аренды жилого помещения либо договор найма жилого помещения не заключал.

ФИО1 с 22.01.1980г. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО2 с 17.06.1982г., сын ФИО5 с 25.10.2001г., сын ФИО3 с 23.06.2003г., сноха ФИО4 с 07.02.2012г., внук ФИО10 с 03.05.2012г., внук ФИО11 с 22.09.2014г., внучка ФИО12 с 31.05.2016г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 60,4 кв. м, жилая площадь 39,1 кв. м, инвентарный №.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не зарегистрирован, что видно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой им квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по вышеуказанному адресу и свидетельскими показаниями.

Так свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом, в спорной квартире он проживает с 1980 года, открыто непрерывно владеет ею как своим собственным, никто не предъявлял права на квартиру.

Из справки Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району №83 от 11.03.2019г. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ, сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована.

Согласно архивной справки №229 от 05.03.2019г. колхоз «новый путь» на основании приказа Управления сельского хозяйства №74 от 30.12.1996г. реорганизован в Кооперативное сельскохозяйственное предприятие «Новый путь» (КСП «Новый путь»). Постановлением Администрации Хайбуллинского района РБ №17 от 17.01.2002г. КСП «Новый путь» реорганизован в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь» (СПК «Новый путь»).

Впоследствии СПК «Новый путь» ликвидирован, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ за №2100267067426 от 31.12.2000г.

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Новозирганский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскому поселению Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 60,4 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п З.Н. Подынь