Решение № 2-1391/2019 2-1391/2019(2-13915/2018;)~М-16581/2018 2-13915/2018 М-16581/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1391/2019

К делу № 2-1391/2019


Решение

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указала, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от 29.12.2011 № 640-З» ФИО4 был предоставлен земельный участок в <адрес>. Между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки прав и обязанностей, по которому право аренды перешло к ФИО1 Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняется. Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 208 173,49 рублей за период с 01.11.2016 года по 30.11.2018 года, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 048,37 рублей.

Представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от 29.12.2011 № 640-З» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО5 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО1 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

П. 2.1 договора аренды определено, что арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 100 000 рублей ежегодно.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды сумма арендной платы, указанная в п. 2.1 договора за вычетом внесенного задатка 50 000 рублей, уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

П. 2.3 договора аренды определено, что во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление сумма платежа за месяц производится из расчета дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В нарушение условий договора, и ввиду не возврата земельного участка арендодателю обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о добровольном погашении задолженности. Ответчиком вышеуказанная претензия ДД.ММ.ГГГГ получена лично, что подтверждается ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 01.11.2016 года по 30.11.2018 года задолженность ответчика по арендной плате по договору перед муниципальным образованием город Краснодар составила 208 173,49 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.11.2018 года составляет 21 048,37 рублей.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.11.2016 года по 30.11.2018 года в размере 208 173,49 рублей и пеню по состоянию на 30.11.2018 года в размере 21 048,37 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 300 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –