Апелляционное определение № 33-5910/2025 от 3 декабря 2025 г.

Судья ФИО14 УИД 38RS0Номер изъят-24

Судья-докладчик Кулакова С.А. Номер изъят


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2025 года <адрес изъят>

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Скубиевой И.В.,

при секретаре Торгаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Молодежного муниципального образования, администрации <адрес изъят> муниципального образования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и объекты капитального строительства, признании права общей долевой собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, образовании земельного участка

по апелляционной жалобе представителя истцов – ФИО9,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, – ФИО10

на решение Иркутского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята ,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом <адрес изъят> года постройки с кадастровым номером (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес изъят>: <адрес изъят> площадью 51,9 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты) принадлежит ФИО2; <адрес изъят> площадью 36,9 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты) по 1/2 доле ФИО3, ФИО4; <адрес изъят> площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером (данные изъяты) - ФИО5; <адрес изъят> площадью 54,8 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты) - ФИО1; <адрес изъят> площадью 37,9 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты) - ФИО6; <адрес изъят> площадью 37,9 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты) - ФИО7; <адрес изъят> площадью 52,4 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты) - ФИО8

По данным ЕГРН, многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:140709:3888 площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Вместе с тем, элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, составляющие в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество собственников многоквартирного дома и используемые истцами с момента постройки здания вплоть до настоящего времени, расположены в границах принадлежащего на праве собственности Молодежному муниципальному образованию земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 15011 кв. м по адресу: <адрес изъят>, 11 км Байкальского тракта, <адрес изъят>, - разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Кроме того, сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации указанного многоквартирного дома, не принадлежат истцам, в том числе: сооружения канализации протяженностью 15 м с кадастровым номером (данные изъяты) принадлежат на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию; наружные сети водопровода протяженностью 49 м с кадастровым номером (данные изъяты) принадлежат на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию; здание водонасосной площадью 11,1 кв.м с кадастровым номером (данные изъяты) принадлежит на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию.

Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 708 кв. м, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания водонасосной, земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию.

По мнению истцов, все указанные выше объекты капитального строительства и земельные участки предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, - и составляют общее имущество собственников указанного многоквартирного дома.

В подтверждение данного обстоятельства представлено заключение о фактическом расположении многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, (кадастровый Номер изъят) и входящих в состав дома объектов недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства, выполненном Дата изъята ООО «Универсальное консалтинговое предприятие «МАКТЕ».

Просили суд признать отсутствующим право собственности Молодежного муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), право собственности <адрес изъят> муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты); признать право общей долевой собственности жильцов многоквартирного <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> - на земельные участки с кадастровыми номерами (данные изъяты) и (данные изъяты) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты).

Решением Иркутского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО16, ФИО8 – ФИО9, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Мотивирует тем, что судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (МКД) возникло с даты первой приватизации - Дата изъята , с этого момента любое распоряжение общим имуществом без согласия всех собственников является незаконным. Передача земельного участка ответчикам в 2021 году нарушает ранее возникшие права истцов, что противоречит ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ.

При образовании земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) выявлены следующие нарушения: участок сформирован Дата изъята по схеме, утвержденной распоряжением администрации от Дата изъята Номер изъят, без проекта межевания территории (п. 4 ч. 3 ст. 11.3 ЗК РФ); отсутствуют доказательства уведомления собственников о начале формирования участка (п. 4.2 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ); границы участка определены без учета фактического землепользования (ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом необоснованно отказано в назначении землеустроительной экспертизы, заявленной Дата изъята , которая необходима для установления фактических границ земельного участка и подтверждения принадлежности спорных объектов к общему имуществу.

Способ защиты права избран истцами правильно: иск о признании права отсутствующим допустим при конкуренции записей в ЕГРН, при наличии у истцов ранее возникшего вещного права. Фактическое владение спорным имуществом подтверждено заключением ООО «УКП «МАКТЕ» от Дата изъята . Формирование земельного участка под МКД должно включать объекты благоустройства, детские и спортивные площадки, зоны озеленения и соответствовать сложившемуся землепользованию. Регистрация права собственности на земельный участок произведена с нарушениями: на основании заявления одного лица (ФИО10) без согласия всех собственников, что привело к незаконному уменьшению общего имущества МКД.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, - ФИО10 просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что суд должным образом не исследовал вопрос постановки на кадастровый учет спорного земельного участка и внесении в ЕГРН записи о регистрации общей долевой собственности на земельный участок. Обращает внимание, что не привлечена судом первой инстанции к рассмотрению дела, в материалах дела отсутствуют сведения о ее извещении. Указывает, что решением суда затронуты ее права и интересы, поскольку она является владельцем квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации <адрес изъят> МО – ФИО17, просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель <адрес изъят> муниципального образования – ФИО18, просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Дата изъята судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, ФИО10 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании Дата изъята разрешен вопрос о принятии к производству суда уточненного искового заявления.

С учетом уточнений, истцы просили признать отсутствующим право собственности Марковского муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты); признать отсутствующим право собственности <адрес изъят> муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты); признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, на земельные участки с кадастровыми номерами (данные изъяты) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты); образовать земельный участок площадью 16 719 кв. м, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты); внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем постановки на государственный кадастровый учета земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты).

Определением от Дата изъята по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО20, АО «БТИ <адрес изъят>».

Дата изъята дело поступило в суд апелляционной инстанции с заключением эксперта.

В судебном заседании Дата изъята к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - привлечены администрация Иркутского муниципального округа <адрес изъят>, администрация Молодежного административного округа.

Дата изъята истцы (в лице представителя ФИО9) обратились с заявлением об уточнении исковых требований.

С учетом уточнений, просят суд признать отсутствующим право собственности Молодежного муниципального образования на часть земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в соответствии с каталогом координат:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) земельные участки в соответствии с каталогами координат: земельный участок ЗУ1 площадью 11090 кв. м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая, застройка, категория земель: земли населенных пунктов

Каталог координат земельного участка с условным номером :ЗУ1

Площадь образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 -

11 090 кв.м.

Координаты

Обозначение

X
Y

Обозначение

X
Y

характерных

характерных

точек границ

точек границ

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

- земельный участок ЗУ2 площадью 3921 кв. м с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, с сохранением в ЕГРН права собственности на образованный земельный участок ЗУ2 Молодежного муниципального образования:

Каталог координат земельного участка с условным номером ЗУ2

Площадь образуемого земельного участка с условным номером ЗУ 2 (1, 2, 3, 4) – 3921 кв. м

Координаты

Обозначение

X
Y

Обозначение

X
Y

характерных

характерных

точек границ

точек границ

1
2

3
1

2
3

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

признать отсутствующим право собственности <адрес изъят> муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты);

признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, - на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты), земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) и земельный участок ЗУ1 площадью 11 090 кв. м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с условным номером ЗУ 1

Площадь образуемого земельного участка с условным номером ЗУ1 – 11 090 кв. м

Координаты

Обозначение

X
Y

Обозначение

X
Y

характерных

характерных

точек границ

точек границ

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

образовать земельный участок путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты) и земельного участка ЗУ1 площадью 11090 кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, в один земельный участок площадью 12798 кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с каталогом координат:

№ точки

X (м)

У(м)

№ точки

X (м)

Y (м)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты), (данные изъяты), и земельного участка ЗУ1 площадью 11090 кв. м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, в один земельный участок площадью 12798 кв. м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

К уточненному исковому заявлению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В письменных дополнительных пояснениях от Дата изъята представитель администрации <адрес изъят> муниципального образования и администрации Иркутского муниципального округа – ФИО17, указала, что в ходе проведения осмотра экспертом установлено, что земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, - с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, представляет из себя исторически сложившийся замкнутый контур, ограниченный по периметру ограждениями смежных земельных участков. Доступ к многоквартирному дому осуществляется через земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) со стороны улиц Лесная и Спецстроевская, с северной и северо-восточной стороны ограничен забором смежных землепользователей, с южной стороны – проездом, обеспечивающим доступ иным землепользователям. Иных проходов и проездов непосредственно через земельный участок многоквартирного дома, посредством которых был бы обеспечен доступ к иным земельным участкам, не установлено. В то же время доступ к земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) иного землепользователя (частная собственность) под индивидуальную жилую застройку через земли общего пользования не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о рассмотрении дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО9, исковые требования поддержал с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель администрации <адрес изъят> муниципального образования и администрации Иркутского муниципального округа – ФИО17, поддержала доводы дополнительных пояснений от Дата изъята , возражений относительно исковых требований в уточненной редакции не представила.

В судебном заседании представитель администрации Молодежного муниципального образования – ФИО19, возражений относительно исковых требований в уточненной редакции не представил.

В судебном заседании иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад, допросив эксперта ФИО20, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из апелляционной жалобы ФИО10 – лица, не привлеченного к участию в деле, она является собственником <адрес изъят> многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, - в связи с чем обжалуемым решением затрагиваются ее права.

Как следует из искового заявления, истцы не согласны с определенным администрацией Молодежного муниципального образования размером земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного выше многоквартирного жилого дома.

При таких данных, поскольку ФИО10, наряду с истцами, является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, принятое по делу решение может повлиять на ее права или обязанности, в связи с чем по основаниям ст. 43 ГПК РФ суду первой инстанции следовало решить вопрос о ее привлечении к участию в деле.

Таким образом, судом принято решение о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

При таких данных суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении первоначально предъявленных исковых требований, суд первой инстанции указал, что оснований для защиты прав и охраняемых законом интересов истцов в ходе рассмотрения предъявленного иска не установлено, поскольку никаких нарушений прав и охраняемых законом интересов истцов действиями ответчика не допущено.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер изъят, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер изъят от Дата изъята «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от Дата изъята № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 Вводного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Вводного закона образование указанного в ч. 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят) в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер изъят, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер изъят от Дата изъята «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч.ч. 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, федеральный законодатель, в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах, установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ), а в ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят-П).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер изъят, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер изъят от Дата изъята «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер изъят, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер изъят от Дата изъята «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцам и третьему лицу ФИО10 на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом <адрес изъят> года постройки, с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес изъят>:

<адрес изъят> кадастровым номером (данные изъяты) площадью 51,9 кв. м принадлежит ФИО2;

<адрес изъят> кадастровым номером (данные изъяты) площадью 36,9 кв. м принадлежит ФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли);

<адрес изъят> – ФИО10;

<адрес изъят> кадастровым номером (данные изъяты) площадью 37,2 кв. м принадлежит ФИО5;

<адрес изъят> кадастровым номером (данные изъяты) площадью 54,8 кв. м принадлежит ФИО1;

<адрес изъят> кадастровым номером (данные изъяты) площадью 37,9 кв. м - ФИО6 (1/2 доли); ФИО7 (1/2 доли);

<адрес изъят> кадастровым номером (данные изъяты) площадью 52,4 кв. м - ФИО8

По данным ЕГРН, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из искового заявления, элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 15011 кв. м, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес изъят>, - принадлежащего на праве собственности Молодежному муниципальному образованию, право собственности зарегистрировано Дата изъята .

Сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации указанного многоквартирного дома, в том числе

сооружения канализации протяженностью 15 м с кадастровым номером (данные изъяты), наружные сети водопровода с кадастровым номером (данные изъяты) протяженностью 49 м, - принадлежат на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию, право собственности зарегистрировано Дата изъята ;

здание водонасосной с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 11,1 кв. м принадлежит на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию, право собственности зарегистрировано Дата изъята ;

земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 708 кв. м, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания водонасосной, категория земель: земли населенных пунктов, - принадлежит на праве собственности <адрес изъят>ному муниципальному образованию, право собственности зарегистрировано Дата изъята .

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 708 кв. м, поставлен на кадастровый учет Дата изъята , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания водонасосной, находится в собственности <адрес изъят> муниципального образования.

Как следует из искового заявления, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома земельного участка недостаточно, фактически многоквартирный дом по <адрес изъят>, (кадастровый Номер изъят) расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), а входящие в состав жилого дома сооружения и элементы благоустройства, выходя за пределы границ вышеуказанного участка, полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), а также располагаются в границе земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты), общей суммарной площадью 16719 кв. м. Необходимые для коммунальных нужд сооружения, предназначенные для эксплуатации исключительно их дома, оказались в собственности <адрес изъят> муниципального образования.

По сообщению министерства имущественных отношений <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят, земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 15011 кв. м, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес изъят>, 11 км Байкальского тракта, район <адрес изъят>, -находится в собственности Молодежного муниципального образования;

на основании распоряжения министерства имущественных отношений <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят/з «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» образован Дата изъята путем раздела земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), находящегося в государственной собственности <адрес изъят>; на основании распоряжения министерства имущественных отношений <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят/и «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности <адрес изъят>, в муниципальную собственность Молодежного сельского поселения <адрес изъят>» передан в собственность Молодежного муниципального образования; процедура раздела земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) осуществлена при проведении инвентаризации земельных участков под объектами, находящимися в государственной собственности <адрес изъят>; сведений относительно земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в министерстве имущественных отношений <адрес изъят> не имеется.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) расположен по адресу: <адрес изъят>, площадью 1000 +/-11 кв. м, - и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером (данные изъяты), доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места.

С целью установления границ и площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, - с элементами озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов, судебной коллегией по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО20, на вопрос определить фактические границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, - с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, данные отобразить графически, дан следующий ответ.

Фактически границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, - с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, графически отображены на схеме земельного участка (приложение, рис. 2). Площадь земельного участка составляет 12 798 кв. м.

На вопрос о том, соответствует ли фактическая граница земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, данным ЕГРН, дан следующий ответ.

Фактическая граница земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации, благоустройства дома объектов, не соответствует данным ЕГРН.

На вопрос о том, имеются ли наложения фактических границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), данные отобразить графически, дан следующий ответ.

Имеются наложения фактических границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, - с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), имеющиеся наложения отображены графически на рис. 3.

На вопрос определить границы, размер (площадь) земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, представить каталог координат такого земельного участка, данные отобразить графически, дан следующий ответ.

В ходе исследования определены границы и размер (площадь) земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, - с учетом входящих в составе такого дома элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, графически отображены на рис. 4. Площадь земельного участка составляет 12 798 кв. м. Приведен каталог координат земельного участка:

№ точки

X (м)

Y (м)

№ точки

X (м)

Y (м)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Заключение эксперта подробно мотивировано, выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Эксперт ФИО20 произвела натурное обследование земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) с местоположением: <адрес изъят>, - и строения, расположенные по адресу; земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) с местоположением: <адрес изъят>, 11 км Байкальского тракта, <адрес изъят>, - и строения, расположенные по данному адресу; земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) с местоположением: <адрес изъят> (в районе жилых домов № Номер изъят, 2, 3), и строения, расположенные по данному адресу, ограждений, служебно-хозяйственных и иных построек, проездов и проходов с учетом их фактического использования, определила координаты и выполнила фотофиксацию объектов.

По результатам проведенных исследований эксперт пришла к выводу, что указанный выше многоквартирный дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), элементы озеленения, благоустройства, сети инженерно-технического обеспечения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, выходят за границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и полностью расположены на земельных участках с кадастровыми номерами (данные изъяты).

Кроме того, по результатам осмотра, обработки и анализа полученных данных экспертом установлено, что инженерно-техническое обеспечение многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, - с кадастровым номером (данные изъяты) коммунальными ресурсами осуществляется посредством сети водопровода с кадастровым номером (данные изъяты) протяженностью 49 м, непосредственно от здания водонасосной с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 11,1 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты); канализация осуществляется посредством сети канализации с кадастровым номером (данные изъяты) протяженностью 15 м, непосредственно от многоквартирного дома до индивидуальной емкости для сбора сточных вод. Указанные сети инженерно-технического обеспечения предназначены для обслуживания и эксплуатации исключительно многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, - с кадастровым номером (данные изъяты), соответственно входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проведения экспертизы установлено, что на территории, эксплуатируемой собственниками многоквартирного дома, располагаются следующие объекты: площадка для отдыха, детская площадка, площадка для сушки белья, парковка для автомобилей, площадка для хранения автомобилем с установленными на ней металлическими гаражами; служебно-хозяйственные постройки для хранения инвентаря и хозяйственных нужд; озелененная территория; садово-огородная территория. Указанные объекты входят в состав элементов озеленения, благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Оценивая представленное заключение эксперта по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, судебная коллегия принимает данное заключение в качестве доказательства вхождения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты) (сооружение канализации), (данные изъяты) (сооружение – наружные сети водопровода), (данные изъяты) (нежилое здание водонасосной), как предназначенных для обслуживания и эксплуатации исключительно указанного многоквартирного дома, а также земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), предназначенного для эксплуатации водонасосной, в состав общего имущества такого многоквартирного дома.

Кроме того, указанным заключением эксперта подтверждено расположение названных сооружений, а также иных объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).

Принимая во внимание, что согласно заключению эксперта фактически используемый для эксплуатации многоквартирного дома земельный участок представляет из себя исторически сложившийся замкнутый контур, ограниченный по периметру ограждениями смежных земельных участков (стр. 9 заключения эксперта, л.д. 26, т. IV), фактическая граница земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом входящих в состав такого дома элементов озеленения и благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, налагается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), судебная коллегия приходит к выводу, что при формировании земельного участка для многоквартирного дома истцов его площадь определена без учета всех входящих в состав общего имущества собственников такого дома объектов.

Разрешая возникший спор, судебная коллегия приходит к выводу, что истцы вправе требовать признания отсутствующим права собственности Молодежного муниципального образования на часть земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), на которую налагается земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома истцов, и установления границ и площади земельного участка в соответствии с каталогом координат, приведенным в заключении эксперта ФИО20

Оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ и площади земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), подлежащего передаче в муниципальную собственность, судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия учитывает, что истцы, исходя из приведенных выше норм, вправе требовать установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома.

<адрес изъят> земельного участка для многоквартирного дома истцов с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (12 798 кв. м – л.д. 30, т. IV), судебная коллегия учитывает, что выводы заключения эксперта сторонами не оспариваются, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не поступило, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ оснований для назначения таких экспертиз судебной коллегией не установлено.

Более того, как следует из объяснений участвующих в деле лиц, данных в судебном заседании Дата изъята , возражения относительно установления земельного участка для многоквартирного дома истцов по результатам проведенной по делу экспертизы, то есть исходя из фактически используемого земельного участка, на территории которого размещены коммунальные сооружения, обслуживающие исключительно указанный многоквартирный дом, отсутствуют.

Принимая во внимание, что нежилое здание водонасосной, сооружения сетей канализации и водоснабжения, то есть сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные согласно заключению эксперта для обслуживания исключительно многоквартирного дома истцов, входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома истцов, а, по данным ЕГРН, указанные объекты находятся в собственности <адрес изъят> муниципального образования, при этом, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от Дата изъята Номер изъят «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, следовательно, право собственников названного многоквартирного дома на земельный участок возникло с момента приватизации первой квартиры (Дата изъята ), судебная коллегия находит исковые требования о признании отсутствующим права собственности <адрес изъят> муниципального образования на указанные сооружения и нежилое здание водонасосной с земельным участком, на котором она расположена, подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия учитывает, что указанные объекты входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположены на территории земельного участка, необходимого для эксплуатации такого многоквартирного дома, границы которого определены по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, исторически сложились и представляют собой замкнутый контур.

В связи с чем передача указанных объектов, необходимых для эксплуатации исключительно многоквартирного дома истцов, а также земельного участка, предназначенного для эксплуатации нежилого здания водонасосной, в собственность <адрес изъят> муниципального образования осуществлена без учета прав собственников помещений многоквартирного дома на указанное имущество, нарушает их права на формирование земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома. В частности, с учетом сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для обслуживания исключительно многоквартирного дома истцов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу признать отсутствующим право собственности <адрес изъят> муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) (для эксплуатации водонасосной станции) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты), а также удовлетворить исковые требования в части признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 3289, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному гражданскому делу отменить полностью.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Молодежного муниципального образования, администрации <адрес изъят> муниципального образования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Молодежного муниципального образования на часть земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в соответствии с каталогом координат:

№ точки

X (м)

Y (м)

№ точки

X (м)

Y (м)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, - площадью 12 798 кв. м, в следующих координатах:

№ точки

X (м)

Y (м)

№ точки

X (м)

Y (м)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Признать отсутствующим право собственности <адрес изъят> муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты).

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, - на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (данные изъяты).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Судья-председательствующий В.О. Шабалина

Судьи: С.А. Кулакова

И.В. Скубиева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.12.2025