Решение № 2-687/2018 2-687/2018 ~ М-589/2018 М-589/2018 от 22 июня 2018 г. по делу № 2-687/2018

Мотивированное
решение составлено:22.06.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-687/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на самовольную постройку».

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на самовольную постройку», указав, что в *Дата*х годах по *Адрес* были построены боксовые гаражи в границах земельного участка, предоставленного Асбестовскому горисполкому под строительство боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта общей площадью <данные изъяты> га по *Адрес* народных депутатов от *Дата* *Номер*.

*Дата* на базе построенных боксовых гаражей был создан и зарегистрирован в установленном порядке кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер* (кооператив *Номер*).

Распоряжением администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер* кооперативу *Номер* был предоставлен земельный участок в аренду на <данные изъяты> лет.

Боксы кооператива *Номер* прошли технический учет, на основании чего составлены технические паспорта, в том числе гаражный бокс *Номер* истца.

Технический учет гаражного бокса был проведен в рамках выполнения кадастровых работ для регистрации истцом права собственности на построенный гаражный бокс.

Истец является членом кооператива *Номер*, паевой взнос уплачен в полном объеме.

Истец считает, что возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается предоставлением администрацией Асбестовского городского округа кооперативу *Номер* земельного участка в аренду.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в нежилом здании, литера *Номер*, кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер*, по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.3-5)

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. (л.д. 25-26).

Представитель третьего лица - филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен с разрешением спора на усмотрение суда. (л.д. 27)

Представитель третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, представил мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер* в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Асбестовского городского совета народных депутатов от *Дата* *Номер* Асбестовскому горисполкому был отведен земельный участок под строительство боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта общей площадью <данные изъяты> га по *Адрес* в *Адрес* (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ *Дата* на базе построенных боксовых гаражей был создан и зарегистрирован в установленном порядке кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер* (л.д. 16-17)

Распоряжением администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер* кооперативу *Номер* был предоставлен земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 9).

Боксы кооператива *Номер* прошли технический учет, составлены технические паспорта филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ и РН». На технический учет также поставлен гаражный бокс истца ФИО1 под *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая,

Согласно справкам председателя кооператива *Номер* от *Дата*:

- ФИО1 является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер*, за ним закреплен гаражный бокс *Номер*, расположенный в нежилом здании литера Б, общей площадью 31,9 кв.м., пай выплачен в полном объеме (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ гаражные боксы являются самовольной постройкой.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавший до 01.09.2006 года.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее но введении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном Асбестовскому горисполкому решением Исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от *Дата* *Номер*, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года.

Владение и пользование истцом гаражным боксом на протяжении всего периода его существования никем не оспаривались. Никто из заинтересованных лиц законность возведения спорных строений, а также законность передачи земельного участка, не оспорили.

Реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка под гаражами, при чем такой участок фактически был предоставлен законным землевладельцам.

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и собственниками земельного участка.

Учитывая, что факт создания истцом объекта недвижимого имущества нашел подтверждение в судебном заседании, а также, учитывая, что истец предпринимал меры для оформления прав на спорный гаражный бокс, который был построен на земельном участке с разрешения лица, которому в тот период было предоставлено право распоряжения данным земельным участком, исковые требования о признании права собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в нежилом здании, литера *Номер* кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер*, по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в нежилом здании, литера *Номер*, кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер*, по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов