Решение № 2-571/2020 2-571/2020~М-493/2020 М-493/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-571/2020

№ 2-571/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Пановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 6 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, унаследованный им от своей супруги ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 6000 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Правоустанавливающих документов на земельный участок у него не имеется.

Получая во владение вышеуказанный жилой дом, истец считает, что у него возникло право собственности и на земельный участок, расположенный под домовладением.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживала, по существу дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иск суду не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Суд, выслушав доводы сторону иска, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом унаследован истцом от своей супруги ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был приобретен ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями построен в ДД.ММ.ГГГГ году и расположен в границах спорного земельного участка.

Земельный участок по периметру огорожен, границы земельного участка не изменялись с момента застройки его.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование/назначение: для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Какие-либо иные правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у истца отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку указанный земельный участок имеет разрешенное использование/назначение, а именно для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете, на земельном участке находится жилой дом с надворными постройками и сооружениями, принадлежащий истцу на праве собственности. Фактически с 1984 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Ю.М. Симонов