Решение № 2-569/2019 2-596/2019 2-596/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-569/2019

Дело № 2-569/2019

63RS0028-01-2019-000626-60


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

с участием представителя ответчиков ФИО5, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить право пользования ответчиками жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что по договору № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Сбербанк, она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала своё право собственности в регистрационной палате. При оформлении договора купли-продажи ей стало известно, что в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель банка сказал, что дом с обременением. ФИО2, ФИО3, ФИО4 она не знает, из жилого дома они выехали, где проживают, ей неизвестно. Она является собственником жилого дома и земельного участка, поскольку нарушаются её права, как собственника, просит прекратить право пользования ответчиками жилым домом и снять их с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО5 исковые требования признала.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сергиевскому району Отделения по вопросам миграции в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.25).

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи недвижимости, согласно которого банк продал ФИО1 жилой дом с кадастровым № площадью 32,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала своё право собственности в регистрационной палате, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

По сведениям из администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский (л.д.10) и Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области (л.д.30-32) по адресу: <адрес> ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО “Сбербанк России” с ФИО2, с ФИО2 в пользу ПАО “Сбербанк” в лице Самарского отделения № взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 396 104 руб. 59 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 15 180 руб. 52 коп., расходы за проведение и составление отчета об оценке в размере 8 000 рублей, всего – 1 419 285 руб. 11 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым № общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах (л.д.16-18).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являлись и не являются, после продажи в доме не проживают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова