Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-814/2017

Дело № 2-814/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сизовой И.Ю.,

при секретаре Егорычевой Е.Е.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа Вичуга о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Вичуга о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, 23.11.1994 года между ФИО4, действующим от имени К.2 и К.1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен, но не прошел государственную регистрацию в органах БТИ. По имеющимся у истца сведениям К. умерли, наследников на их имущество не имеется, в связи с чем в настоящее время произвести регистрацию указанного договора купли-продажи квартиры невозможно. С момента покупки квартиры истец проживает в спорной квартире, имеет в ней регистрацию. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 15 лет.

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа Вичуга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-его лица - Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Судом установлено, что третье лицо ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, л.д.42).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 23.11.1994 года ФИО2 и действующий от имени К.1 и К.2 ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из п.3 договора следует, что ФИО4 получил с покупателя для К.2 и К.1 <данные изъяты> полностью при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО5, занимающейся частной практикой в нотариальном округе г.Вичуга Ивановской области, в Вичугском БТИ договор зарегистрирован не был (л.д.8).

По сведениям Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федераьное БТИ» спорная квартира принадлежит совместно К.1 и К.2 (л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.13-15).

Согласно справке ООО «Жилищно-ремонтное управление», выданной 10.04.2017 года, в спорной квартире проживают ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Из записей акта о смерти следует, что К.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28, 32-33).

Наследственные дела к имуществу К.1 и К.2 нотариусами Вичугского и Шуйского нотариального округа Ивановской области не заводились (л.д.29-31,34-37).

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариального удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.96 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

Федеральный закон № 22-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года.

До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании письменного договора купли-продажи от 23.11.1994 года ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру. Между ФИО4, действующим от имени К., и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от 23.11.1994 года.Обязательства по сделке сторонами исполнены. Договор нотариально удостоверен, однако в органах БТИ не зарегистрирован. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку продавцы квартиры К. умерли. Право ФИО2 на квартиру никто не оспаривает, наследники К. судом не установлены, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после их смерти никто из наследников не обращался.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме 03 ноября 2017 года.

Судья И.Ю. Сизова.