Решение № 2-1287/2017 2-1287/2017 ~ М-1188/2017 М-1188/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1287/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 18 мая 1987 года.

Земельный участок по этому адресу также находится в собственности истца, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № 1139.

В 2015 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, т.к. решил узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить и пояснила, что ФИО1 проживает в домовладении по <адрес>, все это время он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производил ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО3 иск признал полностью, не возражал признать за истцом право собственности на домовладение, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции жилого дома сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Для целей расчета и уплаты государственной пошлины жилой дом оценен истцом самостоятельно в 250 000 рублей.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 49,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки - 1965; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 2015 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - бетонные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 49,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки - 1965; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 2015 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - бетонные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 49,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки - 1965; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 2015 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - бетонные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 49,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки - 1965; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 2015 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - бетонные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: