Решение № 2-267/2026 2-267/2026(2-6528/2025;)~М-4766/2025 2-6528/2025 М-4766/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-267/2026

№ 2-267/2026 (2-6528/2025)

УИД 66RS0001-01-2025-005210-79


Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, <ФИО>2, <ФИО>5, ООО «УК «Верх-Исетская», АО «Спецавтобаза» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, разделе лицевого счета, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы, перераспределении обязанности по уплате суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила следующее.

<ФИО>3 является собственником 5/8 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (кадастровый №).

? доли в праве собственности на квартиру истец получила по завещанию ДД.ММ.ГГГГ от своей матери <ФИО>9 Дополнительно ? доли в праве собственности на квартиру истец получила по закону ДД.ММ.ГГГГ от своего отца <ФИО>10

Ответчикам <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5 принадлежит по 1/8 в праве собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

<адрес> квартиры составляет 62,7 кв.м., она состоит из трех изолированных комнат площадями 16.7 кв.м., 11,7 кв.м., 11,2 кв.м.

Лицевой счет <адрес> открыт на имя истца. Другие лицевые счета, открытые на ответчиков, отсутствуют. В связи с этим, все платежные документы приходят на имя истца.

Между тем, ответчики не несут расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Достичь соглашения по определению порядка и размера участия в расходах по оплате квартиры и коммунальных платежей с ответчиками не удалось. В одностороннем порядке путем подачи истцом заявления о разделении лицевого счета в ООО «УК «Верх-Исетская» решить данный вопрос также не удалось.

Управление многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира, осуществляет ООО «УК «Верх-Исетская». По состоянию на июнь 2025 общая задолженность по содержанию квартиры и оплаты услуг составляет:

- 1 138 498 руб. 81 коп. – основной долг по ЖКУ;

- 1 712 498 руб. 31 коп. – пени;

- 84 524 руб. 66 коп. – основной долг по взносам на капитальный ремонт;

- 34 287 руб. 19 коп. – пени;

Истец по адресу спорной квартиры никогда не проживала, в жилом помещении проживают ответчики, что также подтверждается решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Таким образом, истец считает, что возникшую задолженность по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг должны нести ответчики, так как фактически истец не пользовался и не пользуется теми материальными благами, которыми обеспечивались и пользовались ответчики, проживая в указанной квартире. Кроме того, ООО «УК «Верх-Исетская» по указанной квартире были отключены подача электроэнергии и водоснабжения, однако по платежным документам плата за пользование данными услугами продолжает начисляться.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве ответчика было привлечено АО «Спецавтобаза», поскольку указанное лицо является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Платежный документ на оплату услуги выставляется АО «Спецавтобаза» и направляется потребителям отдельно от счетов за иные жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, с учетом изменения заявленных требований, истец просит:

1. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате (доли) за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг по всем затратам на услуги (коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, содержание жилья, ТКО) от общего размера оплаты жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (кадастровый №), пропорционально приходящимся долям на общую площадь:

- <ФИО>3 в размере – 5/8 от начислений;

- <ФИО>4 в размере – 1/8 от начислений;

- <ФИО>2 в размере – 1/8 от начислений;

- <ФИО>5 в размере – 1/8 от начислений.

2. Возложить обязанность на ООО «УК «Верх-Исетская», АО «Спецавтобаза» заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы соответственно видам выставляемых услуг.

3. Перераспределить обязанность по уплате всей суммы возникшей задолженности по несению расходов по оплате за содержание квартиры, в части расходов на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и обращение с ТКО на <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5

4. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца – адвокат <ФИО>6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ООО «УК «Верх-Исетская» – <ФИО>11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против заявленных требований возражал, поддержал позицию, изложенную в раннее поданных отзывах на исковое заявление.

В свои возражениях ООО «УК «Верх-Исетская» указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности по спорной квартире составляет 3 159 136 руб. 67 коп., из которой: 1 217 850 руб. 11 коп. – основной долг, 1 941 286 руб. 56 коп. – пени. Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 136 436 руб. 79 коп., из которой: 94 555 руб. 44 коп. – основной долг, 41 881 руб. 35 коп. – пени. В отношении <ФИО>4 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения. В связи с наличием задолженности и отсутствием прямого установления законодателем порядка разделения лицевых счетов при наличии долга, ООО «УК «Верх-Исетская» не может в досудебном порядке разделить лицевые счета при наличии долга и спора. Нарушения со стороны ООО «УК «Верх-Исетская» отсутствуют (л.д. 68-74, 92-98).

ООО «ЕРЦ», являющееся третьим лицо по делу, просило о рассмотрении требований в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указало, что ООО «ЕРЦ» осуществляет информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится спорная квартира (лицевой счет №), на основании договора с ООО «УК «Верх-Исетская» (в том числе в части взносов на капитальный ремонт). По лицевому счету № проводится начисление за обращение с ТКО на основании договора с АО «Спецавтобаза», лицевой счет открыт с 01.02.2026 (л.д. 64, 122).

Третье лицо Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просило о рассмотрении требований в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указало, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, включен в региональную программу общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Таким образом, все собственники помещений в указанном МКД обязаны уплачивать взносы. Согласно вопросу № 11 протокола от 30.11.2015 общего собрания собственников дома, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. В связи с этим, Фонд не осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт и не осуществляет выставление платежных документов. Лицом, в обязанности которого входит произведение начислений взносов, формирование платежных документов и их предоставление, является ООО «УК «Верх-Исетская» (л.д. 82).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, письменных отзывов в адрес суда не направили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности:

- истцу <ФИО>3 в размере 5/8 доли в праве (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 45, 48-49, 50-52);

- ответчику <ФИО>4 в размере 1/8 доли в праве;

- ответчику <ФИО>2 в размере 1/8 доли в праве;

- ответчику <ФИО>5 в размере 1/8 доли в праве.

Как следует из материалов дела, управление и эксплуатацию многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО УК «Верх-Исетская».

Также судом установлено, что между сторонами, являющимися собственниками данного жилого помещения, соглашения относительно порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто.

На регистрационном учете по данному жилому помещению состоят ответчики: <ФИО>4 с ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

По сведениям ООО «ЕРЦ», начисления по <адрес> в г. Екатеринбурге проводятся по следующим лицевым счетам:

- № – начисления за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора с ООО УК «Верх-Исетская» (в том числе в части взносов на капитальный ремонт – специальный счет дома);

- № – обращение с ТКО на основании договора с АО «Спецавтобаза». Лицевой счет открыт с 01.02.2026

Согласно выписке по лицевому счету №, открытому на <ФИО>3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведены начисления из количества трех проживающих:

1. по содержанию жилого помещения – в сумме 78 433 руб. 36 коп.;

2. по отоплению – 47 628 руб. 76 коп.;

3. по горячему водоснабжению – 91 074 руб. 30 коп.;

4. по холодному водоснабжению – 39 146 руб. 34 коп.;

5. по водоотведению – 29 687 руб. 25 коп.;

6. по электроэнергии- 14 054 руб. 13 коп.;

7. газоснабжение – 7 145 руб. 58 коп.;

8. по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды - 2 126 руб. 81 коп.;

9. прочие услуги – 92 316 руб. 41 коп.

Сумма общей задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила - 877 002 руб. 81 коп., пени – 1 174 024 руб. 82 коп.

В счет оплаты ЖКУ за указанный период поступили следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 3 939 руб. 51 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3 582 руб. 21 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3 614 руб. 22 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3 685 руб. 62 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3 926 руб. 96 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4 520 руб. 58 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4 207 руб. 90 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 5 138 руб. 01 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4 863 руб. 99 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4 084 руб. 85 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 564 руб. 97 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 350 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3 050 руб. 00 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением числится задолженность – 1 231 086 руб. 93 коп., пени – 1 969 686 руб. 94 коп. (л.д. 123).

Согласно выписке по лицевому счету №, открытому на <ФИО>3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены начисления по взносам на капитальный ремонт – 36 190 руб. 56 коп.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ составила – 59 544 руб. 27 коп., пени – 17 426 руб. 54 коп. За указанный период в счет оплаты взносов и пени платежи не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 95 734 руб. 83 коп., пени – 42 847 руб. 26 коп. (л.д. 124).

Согласно выписке по лицевому счету №, открытому на <ФИО>3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены начисления по ТКО – 1 514 руб. 04 коп.

Сумма задолженности по оплате ТКО на ДД.ММ.ГГГГ составила – 25 116 руб. 34 коп., пени – 11 751 руб. 39 коп. За указанный период в счет оплаты ТКО платежи не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением числится задолженность по оплате ТКО – 26 630 руб. 38 коп., пени – 12 014 руб. 13 коп. (л.д. 125).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что лицевые счета по жилому помещению открыты на нее, вместе с тем, в данной квартире <ФИО>3 фактически никогда не проживала, в жилом помещении на постоянной основе проживают ответчики, которые не несут расходы по содержанию квартиры.

Соглашение о разделе лицевых счетов между собственниками не достигнуто.

Доказательств иному ответчиками, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая изложенное, а также исходя из отсутствия в материалах дела доказательств достижения сособственниками квартиры соглашения о порядке оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит исковые требования в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, разделе лицевого счета, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Между тем, требования иска в части перераспределении обязанности по уплате всей суммы возникшей задолженности на ответчиков, суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 этой статьи).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за квартиру не вносилась своевременно и в полном объеме, в результате чего, за жилым помещением образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начислены пени.

Истец является наследником <ФИО>9 (мать) и <ФИО>10 (отец), прежних собственников ? и ? доли на данную квартиру.

Таким образом, истец, приняв наследство и являясь собственником 5/8 доли в праве собственности на спорную квартиру, несет ответственность в отношении задолженности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, пределах стоимости перешедшего к ней имущества.

На основании изложенного, а также учитывая, что согласно представленным выпискам на жилое помещение сумма задолженности по несению расходов на квартиру возникла в более ранний период, истец принял наследство в виде доли в праве на данную квартиру с данной задолженностью, стал собственником 5/8 доли на жилое помещение, соглашение о порядке участия в расходах по оплате содержания и коммунальных услуг между собственниками, на момент подачи иска достигнуто не было, требования о перераспределении обязанности по уплате суммы задолженности, начисленной до вынесения настоящего решения, удовлетворению не подлежат.

При этом, сам по себе факт не проживания в квартире, не является основанием для освобождения истца от оплаты задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе, по долгам наследодателей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по 1 000 руб. с каждого.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5, ООО «УК «Верх-Исетская», АО «Спецавтобаза» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, разделе лицевого счета, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы, перераспределении обязанности по уплате суммы задолженности – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге:

- <ФИО>3 в размере – 5/8 от начислений;

- <ФИО>4 в размере – 1/8 от начислений;

- <ФИО>2 в размере – 1/8 от начислений;

- <ФИО>5 в размере – 1/8 от начислений.

Разделить лицевой счет № по <адрес> в г. Екатеринбурге с оформлением отдельных лицевых счетов на имя <ФИО>3 (один лицевой счет) и <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5 (второй лицевой счет).

Обязать ООО «УК «Верх-Исетская», АО «Спецавтобаза» выдавать отдельные платежные документы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге, в соответствии с установленным судом порядком.

Взыскать с ответчиков <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5 в пользу истца <ФИО>3 государственную пошлину в размере 3 000 руб., по 1 000 руб. с каждого.

Исковые требования <ФИО>3 в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья