Решение № 2-302/2021 2-302/2021~М-328/2021 М-328/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-302/2021

Дело № УИД №RS0№-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

город Олёкминск №

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе : председательствующего судьи Карнауховой З.В.

при секретаре судебного заседания Дордосовой М.П.

с участием помощника прокурора <адрес> Оконосовой С.А.

соистцов ФИО1 и ФИО2

представителя ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Олёкминского района РС (Якутия) к Администрации МО «<адрес>» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Город Олёкминск» о возложении обязанности предоставить ФИО1 и ФИО2 другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> общей площадью № рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В судебном заседании прокурор требования поддержала и пояснила, что была проведена проверка по обращению соистцов об отказе в предоставлении администрацией МО «<адрес>» другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома. Установлено, что на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> был признан аварийным и включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного юго фонда на 2019-2025 годы», утв. постановлением Правительства РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанного жилого помещения по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка произведена до введения в действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, принятого вступившим в силу Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ. Указанным Федеральным законом, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст.32 РФ установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку, действие ч.8.2 ст.32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении ФИО1 и ФИО2, у которых право собственности возникло до введения указанного закона в действие, то заявители в силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ имеют право на предоставление жилого помещения взамен подлежащего сносу. Таким образом, отказ ответчика в предоставлении соистцам другого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является незаконным.

Потому, прокурор просит обязать администрацию МО «<адрес>» предоставить ФИО1 и ФИО2 другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> РС(Я) <адрес> общей площадью №м. в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В ходе судебного разбирательства соистцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковое заявление прокурора в полном объеме, при этом ФИО1 пояснила, что продолжает проживать по <адрес> просит предоставить квартиру.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации МО «Город Олёкминск» согласно доверенности ФИО3 исковое заявление признала. При этом пояснила, что <адрес>, действительно, вошел в Республиканскую программу и жители расселялись по периоду 2019 года. Согласно решению суда соистцам ФИО1 и ФИО2 будет предоставлена равноценная квартира. Никаких возражений по иску – не имеют.

Выслушав стороны, изучив все представленные документы, суд приходит к следующему выводу:

Соистица <данные изъяты>

<данные изъяты> Новомир Генрихович родился ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, расположенной по <адрес>А города <данные изъяты>

Соистцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности <адрес> кадастровым <данные изъяты><данные изъяты> расположенной по <адрес>ёкминска Республики Саха ( Якутия ), основание - свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт принадлежности спорной квартиры соистцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности.

Из акта обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общий износ <адрес>, расположенного по <адрес>ёкминска составляет <данные изъяты> Окладные венцы, балки цокольного перекрытия поражены гнилью. Стены промерзают, деформированы. Кровля имеет трещины, сколы. Потолок протекает, были случаи обрушения. Здание дало неравномерную осадку. Заключением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный по <адрес>ёкминска, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Акт обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принят администрацией МО «<адрес>». В ходе судебного разбирательства стороны не оспорили обоснованность представленного акта обследования. Поэтому, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение - является аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В деле представлено письменное заявление собственника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации МО о предоставлении квартиры взамен аварийного по улЧерняховского 12 <адрес> РС(Я).

Согласно представленной Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» жилой <адрес>, расположенный по <адрес>ёкминска - вошел в указанную программу, утвержденную Председателем Правительства РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ №. В приложение № к Программе под № значится указанный жилой дом.

Между тем, до настоящего времени вопрос о расселении соистцов не разрешен ответчиком.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( ч.8 ст.32 ЖК РФ ).

Поскольку, жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которой предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, то собственники ФИО1 и ФИО2 жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2 и ст.16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По разъяснениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», ч.1 ст.6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени - акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ. При этом, данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из изложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1 и ФИО2 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу - применению не подлежат, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.

Тем самым, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, либо путем предоставления другого жилого помещения по соглашению с органом местного самоуправления либо путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что соистцы – собственники квартиры ФИО1 и ФИО2 обращались на дату - ДД.ММ.ГГГГ9 года с письменным заявлением в Администрацию МО о предоставлении им квартиры взамен аварийного жилья, тем самым, выбрали способ получения жилья взамен (ветхого) аварийного.

При таких обстоятельствах, исковое заявление прокурора в интересах ФИО1 и ФИО2 о предоставлении жилого помещения взамен ветхого ( аварийного ) подлежит безусловному удовлетворению.

Ответчик в течение длительного времени - более <данные изъяты> не принимал меры, определенные ч.10 ст.32 ЖК РФ, чем допустил длительное нарушение жилищных прав соистцов, аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, был включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан 2019-2025г. из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как видно из материалов дела, избранный собственниками ФИО1 и Ш-ны способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения является законным и обоснованным.

Согласно частям 1 и 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением во взаимосвязи с ч.8 ст.32 ЖК РФ другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Следовательно, необходимо обязать ответчика предоставить ФИО1 и ФИО2 жилое помещение в пределах города Олёкминска РС(Я) не менее однокомнатной квартиры общей площадью не менее 25,8 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к городу Олёкминску, поскольку жилое помещение, в котором ранее проживала соистцы являлось однокомнатной жилой квартирой общей <данные изъяты> что подтверждается выпиской их ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

На основании изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора <адрес> РС(Я) к Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» Республики Саха (Якутия) предоставить ФИО1 и ФИО2 на праве собственности жилое помещение в пределах города Олёкминска Республики Саха ( Якутия ) не <данные изъяты> квартиры общей площадью не <данные изъяты>м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к городу Олёкминску Республики Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Я) через Олёкминский районный суд РС (Я) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова