Апелляционное определение № 33-1251/2026 от 18 февраля 2026 г.

г. Сыктывкар УИД 11RS0001-01-2025-010522-68

Дело № 2-6849/2025 (33-1251/2026)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2026 года дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения,

по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 октября 2025 года,

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении вне очереди на состав семьи из трёх человек, включая ФИО2 и ФИО3, на условиях социального найма благоустроенного и пригодного для проживания жилого помещения, общей площадью не менее 13,3 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> В обоснование иска указано на то, что занимаемое истцом и членами её семьи на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, срок расселения которого истёк и проживание в котором несёт в себе опасность для жизни и здоровья.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, дополнительно пояснил, что площадь подлежащего предоставлению истцу жилого помещения необходимо определить с учётом доли в местах общего пользования, приходящейся на жилое помещение истицы.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Судом принято решение, по которому исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены.

На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО1 на состав семьи из трёх человек, включая ФИО2 и ФИО3, на условиях социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Сыктывкара жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м, пригодное для проживания указанных лиц, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

В апелляционной жалобе администрация МО ГО «Сыктывкар» просит отменить решение со ссылкой на его необоснованность.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, площадью ... кв.м., входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 в бессрочное владение и пользование на состав семьи три человека, включая ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь) на основании договора социального найма жилого помещения от 23.05.2013 № 793; вышеперечисленные лица сохраняют в нём регистрацию по месту жительства с 13.11.2012.

Как следует из технического отчета по обследованию здания по адресу: <Адрес обезличен>, произведенного ООО «АртПроект» от 2018 года № 31/18-ТО, здание представляет собой многоквартирный деревянный двухэтажный дом 1973 года постройки. Водоснабжение в здании отсутствует, канализация - выгребная яма, отопление - централизованное. Сведения о капитальном ремонте здания отсутствуют. По состоянию на 2006 год здание имело физический износ 50%. Согласно отчету, основные строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие об их технической неисправности, снижении их несущей способности и эксплуатационных показателей. Из-за проседания стен пространственная жесткость здания в целом нарушена. Категория технического состояния основных несущих конструкций элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) – аварийная. При наличии значительного морального и физического износа здания сделан вывод о нецелесообразности проведения капитального ремонта здания, рекомендован его снос.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.10.2018 № 10/2742 на основании заключении межведомственной комиссии от 21.09.2018 <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до 2022 года.

Многоквартирный дом, в котором расположено занимаемое истцом помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

На учёте в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма семья истца не состоит, иных жилых помещений не имеет.

Обязанность по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения положениями статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на органы местного самоуправления.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован специальными нормами - статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьёй 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.В соответствии со статьёй 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у истца права требовать предоставления жилого помещения, соответствующего условиям договора социального найма, взамен признанного непригодным для проживания, поскольку снос дома в установленные сроки не произведен, а проживание граждан в доме <Адрес обезличен> создает угрозу для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.

Оснований для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по обеспечению ФИО4 благоустроенным жилым помещением во внеочередном порядке, суд не наше.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находя их основанными на требованиях закона и учитывающими юридически значимые обстоятельства дела.

Доводы администрации МО ГО «Сыктывкар» в апелляционной жалобе об отсутствии свободных жилых помещений со ссылкой на большое количество домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также средств в бюджете на приобретение жилых помещений, судебной коллегией отклоняются, поскольку действующее законодательство не ставит в зависимость предоставление жилых помещений от каких-либо условий реализации прав на предоставление жилья в установленном законом порядке указанной категории граждан, таких как фактическое финансирование и наличие в жилищном фонде субъекта Российской Федерации или в муниципальном жилищном фонде жилья.

Данные действия связаны с реализацией компенсационных механизмов, направленных на переселение граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания (аварийными) в условиях опасности для их жизни и здоровья. Реализация гарантий для проживающих в таких жилых помещениях производится в соответствии с правилами статей 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каких – либо сведений о том, что на момент разрешения спора состояние жилого помещения приведено администрацией МО ГО «Сыктывкар» в состояние, пригодное для безопасного в нём проживания, материалы дела не содержат.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что истцу предлагалось жилое помещение маневренного жилого фонда для временного проживания.

При этом доводы жалобы о том, что истец не лишён права по собственной инициативе обратиться в администрацию по вопросу получения жилого помещения маневренного фонда, на правильность вывода суда о возложении на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению истцу жилого помещения, поскольку жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, проживание в которых в силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации носит временный характер, что не исключает право истца требовать обеспечения его жилым помещением в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждёнными Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

С учётом данных разъяснений, общая площадь подлежащего предоставлению истцу жилого помещения – не менее ... кв.м. определена судом правильно, исходя из площади занимаемого жилого помещений (... кв.м), общей площади всех жилых комнат на первом этаже дома (... кв.м), площади мест общего пользования (... кв.м), а также приходящейся на жилое помещение истца доли в помещениях общего пользования в размере ... кв.м (87,6/190,4*13,3, с учётом округления до десятых долей).

Иных доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом решение, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 19.02.2026 г.

Председательствующий

Судьи