Решение № 2-292/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело №2-292/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Коноваловой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан – ФИО2, представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

В обоснование требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Администрации Благовещенского p/на РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, который был зарегистрирован в УФРС по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ. Срок действия договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

До окончания срока действия договора аренды истец не успел обратиться в администрацию городского поселения г. Благовещенск МР.

Арендованный земельный участок использовался ФИО1 в по назначению, задолженности по арендной плате не имеет.

Ответчик отказал в заключении договора в связи с истечением срока аренды.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ ФИО2 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка №, который был зарегистрирован в УФРС по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГг.

Разрешением на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района Благовещенский район РБ разрешает ФИО1 строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома деревянный, одноэтажный, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с пропуском срока для заключения нового договора аренды.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.