Решение № 2-6496/2017 2-6496/2017~М-6200/2017 М-6200/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-6496/2017

Дело № 2-6496/2017


Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.

при секретаре Терехиной М.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГП «Оренбурггазпром» о признании права собственности объект незавершенного строительства,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГП «Оренбурггазпром» о признании права собственности объект незавершенного строительства, в котором просит признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства блокированного жилого дома, площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 и ГП «ОРЕНБУРГГАЗПРОМ» заключили договор купли-продажи имущества 16.03.1995г. Согласно данного договора истец приобрел в собственность недостроенном двухквартирном <адрес>, находящуюся в <адрес> Республики Башкортостан по цене 1 876 240 руб. По постановлениюю Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 14.12.2016г № изменен почтовый адрес объекта незавершенного строительства с «<адрес>» на «<адрес>». На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанное незаконченное строение принадлежало ГП «ОРЕНБУРГГАЗПРОМ». Решением <адрес> Совета народных депутатов № от 13.08.1986г. комиссией от 07.08.1986г. утвержден акт о выборе земельного участка в <адрес> под строительство сорока жилых одноквартирных домов ПО «Оренбурггазпром» площадью 18,2 га пастбищ. Таким образом, ответчик имел законные основания для заключения договора купли-продажи от 16.03.1995г. на спорный объект. Условия договора об оплате стоимости спорного объекта истцом исполнены в полном объеме. Вышеуказанный договор купли-продажи от 16.03.1995г. в судебном порядке не оспаривался и после заключения договора купли-продажи спорного объекта истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным имуществом, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с не предоставлением проектно-технической документации на спорный объект. Для государственной регистрации права на квартиру истцу необходимо решение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ГП «Оренбурггазпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Подлесненский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещ

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По решению Исполкома Стерлитамакского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией от 07.08.1986г. утвержден акт о выборе земельного участка в <адрес> под строительство сорока жилых одноквартирных домов ПО «Оренбурггазпром» площадью 18,2 га пастбищ, из них 6.1 га в постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между ГП по добыче, переработке и транспортировке газа «Оренбурггазпром» ((в последующем ООО «Оренбурггазпром») включено в состав РАО «Газпром» Указом Президента РФ от 05.11.1992г. №1333, Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 17.02.1993г. №, ООО «Оренбурггазпром», в дальнейшем изменившее наименование на ООО «Газпром добыча Оренбург») и ФИО4 заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры в недостроенном двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила 1 876 240 рублей.

По постановлению Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен почтовый адрес объекта незавершенного строительства с «<адрес>» на «<адрес>».

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципального казенного учреждения «<адрес> Республики Башкортостан» следует, что в архивном фонде №<адрес> ФИО2 и его администрации в документах за 1992-1993 годы решения президиума <адрес> ФИО2, исполнительного комитета <адрес> ФИО2 о разрешении строительства двухквартирного дома в селе <адрес> Республики Башкортостан Оренбурггазпрому не обнаружено. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. отражено, что проектно-техническая документация на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на муниципальное хранение не поступала.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан видно, что в отделе архитектуры проектно-сметная документация на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2 отсутствует.

Согласно выписке их похозяйственной книги № (дата начала 01. января 1997 года и дата окончания ДД.ММ.ГГГГ) Подлесненской сельской администрации <адрес> гражданину ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 06.07.2017г. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2567 кв.м., почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, с/с Подлесненский, <адрес>.

В настоящее время истец, не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как право собственности на объект за ГП «Оренбурггазпром», Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 06.07.2017г.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сохранение самовольно возведенного объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> не противоречит градостроительному регламенту.

По данным технического паспорта на земельном участке по адресу <адрес>2, расположен объект незавершенного строительства блокированного жилого дома площадью 86.7 кв.м.

За указанное время ответчик, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца ФИО1 на спорный объект не предъявляли.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

09 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с не предоставлением проектно-технической документации на спорный объект.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства блокированного жилого дома, площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГП «Оренбурггазпром» о признании права собственности объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства блокированного жилого дома, площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.