Решение № 2-1327/2019 2-134/2020 2-134/2020(2-1327/2019;)~М-1393/2019 М-1393/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1327/2019

УИД: 62RS0005-01-2019-001974-73

Номер производства 2-134/2020 (2-1327/2019)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 28 января 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климакова Л.И.,

при секретаре судебного заседания Скрипиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2018 года, возвращении сторон в первоначальное положение и взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Цена договора определена в <данные изъяты> рублей, хотя фактически же покупателем было передано продавцу <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Участок приобретался истцом для ведения индивидуального строительства жилого дома. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка отсутствовали сведения о каких-либо ограничениях и обременениях, имеющихся для данного земельного участка. В 2019 году истцом была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок № и из записи в которой ей, истцу, стало известно, что приобретенный объект недвижимости имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документы-основания: документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с указанными обстоятельствами получить разрешение на строительство на указанном земельном участке не представляется возможным, а поскольку основная цель приобретения земельного участка - строительство жилого дома и облуживание его не осуществима, то истец обратилась с предложением к ответчику о расторжении в добровольном порядке договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем направила заказное письмо ФИО3, что подтверждается копией предложения и почтовой квитанцией. Истец указывает, что заключая договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № она исходила из представленных ответчиком документов и полагала, что на участке возможно осуществление строительства жилого дома, а фактически она лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права и с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить стороны в первоначальное положение, то есть передать в собственность ФИО3 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика в пользу истца цену договора в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержала заявленные исковые требований с учетом уточнений, по основаниям изложенным в иске и просила суд заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, о чем были представлены возражения, при этом пояснила, что требования истца не основаны на законе, поскольку на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка, продавец предоставил покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке и эта информация была доступна для ФИО1, поскольку ограничения установлены и внесены в ЕГРН в 2016 году.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, причину не явки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд признает их извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

При этом в пункте 2 ст. 451 ГК РФ перечислены условия, при одновременном наличии которых договор может быть расторгнут: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, законом установлено, что обстоятельства должны измениться после заключения договора и их изменение является существенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, покупатель продал, а продавец купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 391 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора дарения объектов недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца зарегистрировано Управлением Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (п.2 договора). Цена отчуждаемого земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине, указанный земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора). Также из содержания указанного договора следует, что покупатель (ФИО1) осмотрела земельный участок и нашла его в хорошем состоянии, земельный участок отвечает ее требованиям, и она не имеет претензий к качеству земельного участка, при осмотре которого каких-либо дефектов и недостатков не обнаружила (п.5 договора). Во исполнение условий указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан акт приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами сделки не оспорен, и не законным не признан, что дает суду основания установить, что истец добровольно принял решение о покупке спорного земельного участка, договор купли-продажи сторонами был исполнен и подписание данного договора является подтверждением выполнения сторонами всех своих обязательств, связанных с передачей, приемом и оформлением всех необходимых документов и проведения расчетов между покупателем и продавцом.

Пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Согласно пункту 3 указанной статьи, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация об ограничениях и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, т.е. содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение им земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В данном случае истец должна доказать, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при его заключении.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2019 года на земельный участок кадастровый №, в строке особые отметки, имеются следующие сведения: сведения об ограничениях на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56,1 Земельного кодекса РФ; срок действия с 12.09.2016; реквизиты документа-основания: документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия от 24.08.2016 № 22-41/428. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства за полтора года до заключения спорного договора купли-продажи земельного участка. 29.01.2018 года (день заключения договора) стороны (истец и ответчик) оспариваемого договора подписали акт приема-передачи земельного участка, в котором указано, что покупатель ФИО1 приняла от продавца ФИО3 земельный участок площадью 391 кв. м., кадастровый №, земельный участок находится в исправном состоянии для покупателя. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, данными в судебном заседании, которые согласуются с материалами дела. Доказательств обратного стороной истца суду представлено не было, и на такие обстоятельства истец не указывала, что дает суду основания установить, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка продавцом была сообщена вся информация о земельном участке и указан вид использования земельного участка, при этом покупатель осмотрел земельный участок до заключения договора купли-продажи, нашел его в приемлемом состоянии и не имел претензий.

Доводы истицы и ее представителя о предоставлении ей продавцом земельного участка заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Судом установлено, что межевание земельного участка общей площадью 391 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на момент совершения сделки (29.01.2018г) было произведено ранее и границы его поставлены на учет в ГКН и обозначены на местности металлическими кольями. Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка истец обладал информацией о прохождении по территории земельного участка линии электропередач и наличии на участке столба электропередачи и, проявляя разумную заботу о получении информации при заключении сделки, истец, как покупатель, не лишен был возможности получения сведений о наличии обременений на территории спорного земельного участка.

То обстоятельство, что указанный земельный участок истец намерен использовать для строительства индивидуального жилого дома, в договоре не было отражено.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, существующих ограничений (обременения) права на момент продажи не зарегистрировано и истцом суду не приведены сведения о конкретных третьих лицах, правами которых обременен земельный участок, переданный по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 29.01.2018г., поскольку истицей не представлены доказательства существенного нарушения договора ответчиком и предоставления ей продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

А поскольку в удовлетворении требований о расторжении сделки отказано, то оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств, уплаченных по данному договору, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, при этом возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Таким образом, поскольку в удовлетворении иска истцу отказано в полном объеме, то правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, адрес объекта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 цены договора в сумме 60 000 рублей и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Л.И.Климакова